Počet predaných bytov v novostavbách v Bratislave medzikvartálne klesol o 40 percent, medziročne však stúpol približne o jednu tretinu. V mesiacoch január až marec 2020 bolo zazmluvnených 777 bytov. Médiá o tom informovala realitná spoločnosť Lexxus.
V 1. štvrťroku 2020 sa v rámci hlavného mesta predalo najviac bytov v okrese Bratislava II, a to vyše 370, najmenej v okrese Bratislava I, a to takmer 70 bytov.
Nové projekty
Na bratislavskom realitnom trhu je aktuálne v ponuke 84 aktívnych projektov a 1807 voľných bytov.
„Napriek tomu, že v prvom kvartáli 2020 na trh pribudlo šesť developerských noviniek, oproti poslednému kvartálu 2019 je v ponuke o šesť projektov menej,“ uviedol rizikový manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Peter Ondrovič.
Developeri zatiaľ stavajú, no očakávajú prerušenie prác.
Finančné dopady zrejme nebudú zanedbateľné
Vďaka novým projektom pribudlo v 1. štvrťroku 319 bytových jednotiek, čo predstavuje medzikvartálny pokles zhruba o štyri pätiny. „Medzikvartálne sa znížil aj celkový počet voľných bytov o 17,3 percenta a medziročne až o takmer jednu pätinu,“ dodal Ondrovič.
Ako ďalej uviedla spoločnosť, bratislavský realitný trh sa „vírusom zatiaľ nenakazil“ a ceny naďalej rastú. Dynamika rastu sa však mierne oslabila.
„Podľa prvých dát tak v porovnaní s prvým kvartálom 2019 rástli ceny nových bytov o viac ako deväť percent. V prípade medzikvartálneho porovnania hovoríme o 1,5-percentnom raste,“ uviedol Ondrovič.
Dopad vírusu
Najvýraznejšie rástli ceny v okrese Bratislava II (2,7 percenta), naopak, najmenej v okrese Bratislava I (0,6 percenta).
„Priemerná cena voľných bytov tak na trhu novostavieb dosiahla ku koncu prvého kvartálu 2020 hodnotu 2539 eur bez DPH za štvorcový meter, čo je o 37 eur viac, ako vo štvrtom kvartáli 2019. Opäť môžeme konštatovať, že ide o nové pokrízové maximum,“ dodal Ondrovič.
„Predpokladáme, že spomalenie ekonomiky spôsobené pandémiou nového koronavírusu sa výraznejšie prejaví počas druhého kvartálu 2020, čo spôsobí výrazný tlak na cenotvorbu na trhu,“ ozrejmil Ondrovič.
Realitný trh čaká
Uzatvorenie rodín v ich domovoch pre výskyt nového koronavírusu preverí nielen schopnosť ich spolužitia, ale poukáže aj na potrebu priestoru a kvality bývania. Uviedla to Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) s tým, že to môže mať vplyv aj na vývoj preferencií pri výbere bývania do budúcnosti.
„Tak, ako takmer celý ekonomický život, aj realitný trh sa sčasti zastavil a čaká na ďalší vývoj,“ uviedol analytik asociácie Martin Lazík s tým, že budúci vývoj realitného trhu bude závisieť od schopnosti globálnej a slovenskej ekonomiky vyrovnať sa s touto situáciou.
„Dostupné sú rôzne prognózy budúceho vývoja, ktoré ponúkajú celé spektrum možností – od optimistických scenárov až po tie postapokalyptické,“ podotkol Lazík.
Developer Penta Real Estate predával.
Kancelársku budovu Rosum kúpili za 60 miliónov eur Rakúšania
Na cenách nehnuteľností sa však pandémia ešte nepodpísala a realitný trh na začiatku tohto roka prepísal historické maximá. „Dotkla sa (pandémia) len záveru tohto štvrťroka,“ uviedol Lazík.
Začiatkom roka sa podľa neho realitný trh „rýchlo rozbehol“, čomu napomohla aj mierna zima. „Aktivita na trhu nadviazala na silný záver roka 2019,“ dodal Lazík s tým, že preto nárast priemerných cien bytov nie je prekvapením a tento jav je spravidla sprevádzaný aj opätovným znížením dostupnej ponuky na trhu.
V prípade cien dvojizbových bytov v krajských mestách na štvorcový meter (m2) evidovala asociácia nárast o vyše 5,6 percenta. „Priemerná cena dvojizbových bytov v krajských mestách sa dostala na úroveň 2167 eur za m2. Ak by sme ale vynechali bratislavské ceny, priemer zvyšných krajských miest by bol len 1750 eur za m2,“ vysvetlil Lazík.
Ďalšie mestá
Priemerná jednotková cena pre Bratislavu je tesne pod 3000 eur za m2. Medzikvartálne sa táto cena v prípade bratislavských dvojizbových bytov zvýšila o sedem percent, uvádza NARKS.
„Najväčší skok však priniesol v prvom kvartáli druhý košický okres. Takýto výrazný posun v cenách v jednotlivých lokalitách nastáva najčastejšie v prípade príchodu nového projektu a znížením počtu alternatívnej ponuky lacnejších starších bytov,“ dodal Lazík.
Čo sa týka trojizbových bytov, ich ceny sa vyhli extrémnym skokom. V priemere pre krajské mestá narástli o 4,4 percenta. „Priemerná cena trojizbových bytov v krajských mestách sa dostala na úroveň 1974 eur za m2. Ak by sme ale opäť vynechali bratislavské ceny, priemer zvyšných krajských miest by bol len 1616 eur za m2,“ vysvetlil Lazík.
