Developerská skupina HB Reavis, ktorú väčšinovo vlastní najbohatší Slovák Ivan Chrenko, sa vlani dostala do celkovej súhrnnej straty takmer 184 miliónov eur. Rok predtým bol pritom jej zisk 389 miliónov. Znamená to prvú stratu skupiny minimálne za dekádu. Čistá hodnota aktív skupiny sa po vlaňajšku znížila o vyše 200 miliónov eur na 1,5 miliardy eur.
Okrem prevádzkovej straty (8,4 milióna), do ktorej sa HB Reavis vlani dostal, k tomuto výsledku prispelo predovšetkým znehodnotenie mien voči euru všetkých zahraničných trhov, kde skupina pôsobí. To sa spolu s nákladmi na hedging na celkovom výsledku podpísalo negatívne hodnotou 124 miliónov eur.
Hlavná časť (85 %) menových dosahov pochádza z Poľska, Maďarska a Českej republiky. „Straty spôsobené oslabením kurzov týchto mien považujeme za čisto účtovné, pretože väčšina obchodných aktivít, ako je platba nájomného, úver či prípadný predaj projektu sa realizujú v eurách. Ak by teda prišlo k predaju daných aktív, strata by sa rozpustila (nezrealizovala). Alebo môže prísť k otočeniu kurzu v budúcnosti, čo by malo za následok pozitívne účtovné precenenie, ale žiadny dopad na podnikateľskú činnosť HB Reavis v daných krajinách,“ vysvetlil pre Forbes finančný riaditeľ HB Reavis Group Peter Pecník.
O zvyšok menových strát sa vlani postarala oslabujúca britská libra. No od začiatku tohto roka už badať opačný trend vo vzťahu medzi librou a eurom, ktorý maže predchádzajúce straty.
„Celkový negatívny výkon v roku 2020 bol väčšinovo spôsobený udalosťami mimo našej kontroly, ktoré sa môžu v budúcnosti otočiť,“ pripomenul Pecník.
Zdržania a opatrnosť, ale aj dohody a dokončené projekty
V predchádzajúcom roku 2019 na výsledok najviac vplýval pozitívny prevádzkový zisk 487 miliónov eur. To sa vlani zmenilo na záporných 8,4 milióna eur. Za týmto medziročným zosunom treba hľadať výrazný pokles pri precenení investičného majetku. Ten v roku 2019 ešte prispel k výsledku skupiny vyše pol miliardou eur, vlani však len necelými 29 miliónmi.
Po prvom polroku bol vplyv precenenia majetku pritom ešte záporný. Spôsobilo to zdržanie plánovaných termínov dokončenia stavieb, ako sú bratislavská Stanica Nivy, londýnsky Bloom Clerkenwell a posun stavebného harmonogramu na projekte One Waterloo, ako aj konzervatívnejšie pohľady valuátorov z dôvodu väčšej neistoty spôsobenej pandémiou Covid-19.
Druhý polrok však priniesol zníženie vplyvu pandémie na chod skupiny. „Skupina tiež dosiahla dôležitý stavebný progres na projektoch Dstrct (Berlín), Bloom Clerkenwell, Forest a Varso (Varšava) a dokončenie stavby Agora Hub (Budapešť), ako aj získanie nového stavebného povolenia na projekte One Waterloo. Vplyv týchto významných obchodných míľnikov spôsobil, že zisk z precenenia za celý rok 2020 bol v hodnote 28,7 milióna, napriek tomu, že na polrok bol negatívny (104 miliónov),“ vysvetlil Pecník.
Najväčší projekt, na ktorom HB Reavis aktuálne pracuje v Londýne, je One Waterloo. Vizualizácie: HB Reavis
One Waterloo je najväčší projekt, ktorý skupina pripravuje. Po dokončení zhruba o päť až šesť rokov by mal priniesť 123-tisíc štvorcových metrov obchodov, kancelárií a verejného priestoru v centre Londýna. Budúca hodnota projektu po dokončení má byť 2,4 mld. eur.
Bilančná suma skupiny sa vlani len mierne zvýšila z 3,04 miliardy eur na 3,1 miliardy. Za týmto rastom treba hľadať rast likvidity (hotovosti a hotovostných aktív) na strane aktív a zadlženosti na strane pasív. Podľa HB Reavisu to bolo súčasťou „preventívnych opatrení“.
Do konca roka 2020 likvidita skupiny stúpla o dve tretiny k 193 miliónom, zadlženosť narástla na necelých 1,4 miliardy eur. Čistá hodnota aktív skupiny sa po vlaňajšku znížila o vyše 200 miliónov eur na 1,5 miliardy eur.
Pomalší rok, nové plány
Rok pandémie pre HB Reavis znamenal nielen zdržanie viacerých projektov a obmedzenie pri stavebných prácach, ale aj menej nákupov nových projektov a predajov tých dokončených.
Vlani uskutočnila jedinú akvizíciu – získala menší pozemok v Londýne na Worship Street.
V predaji bola o trochu aktívnejšia. Fondu HB Reavis CE REIF predala budovu Twin City B v Bratislave, v lete sa jej podarilo predať londýnsky projekt 20 Farringdon Street (za odhadovaných 120 miliónov libier) a v októbri potom vo Varšave posunula firme CA Immo projekt Postepu 14 za takmer 87 miliónov eur.
V decembri sa HB Reavis tiež zbavil minoritného podielu v americkej coworkingovej firme CIC. Získal ho dva roky predtým za 58 miliónov dolárov, predajnú cenu teraz nezverejnili. A aj na iné udalosti, ako bol napríklad chystaný predaj časti firmy, bol vlaňajšok bohatý.
Najnovšia akvizícia sa jej teraz črtá v centre Berlína, avizuje firma. V hlavnom meste Nemecka aktuálne dokončuje projekt Dstrct, ďalší chystá v Drážďanoch.
Projekt bytovej výstavby Nová Bottova v zóne Nové Nivy je v ranom štádiu prípravy. Skica: HB Reavis
Významnú strategickú zmenu však pripravuje aj v Bratislave. Chrenkova firma sa tradične zameriavala len na kancelárie, obchodné centrá a v minulosti aj na logistiku. Byty v jej zozname chýbali. Zmeniť to má projekt Nová Bottova v zóne Nivy, v ktorej intenzívne stavia nielen HB Reavis, ale napríklad aj Penta. Tá sa zamerala prednostne práve na byty.
Pre HB Reavis však má byť Nová Bottova nateraz len ojedinelým výletom do sveta rezidenčnej výstavby. Ako píše vo svojej správe, aktuálne nemá takéto plány na žiadnom ďalšom z trhov, na ktorých pôsobí.
Našli ste chybu? Napíšte na [email protected]
