Nehnuteľnosti na Slovensku zdraželi medziročne o 9,5 percenta, tempo rastu sa však spomalilo. Krajské mestá ťahajú ceny nahor, zatiaľ čo na vidieku sa črtá pokles.
Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku rástli aj v druhom štvrťroku, avšak pomalšie než na začiatku roka. V porovnaní s prvým štvrťrokom sa zvýšili o 1,2 percenta, pričom priemerná cena vzrástla o 36 eur na 3 041 eur za štvorcový meter. Medziročný rast sa spomalil na 9,5 percenta. Vyplýva to z aktuálnych údajov, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska.
V prvom štvrťroku ceny nehnuteľností medzištvrťročne vzrástli o 3,4 percenta a medziročne o 11,3 percenta.
„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky. Súčasne sa prehĺbili rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska. Rast priemernej ceny potiahli krajské mestá, zatiaľ čo na vidieku sa už črtá klesajúci trend. Najvyšší rast cien evidujeme v Košickom kraji, Prešovský kraj si, naopak, prešiel miernou korekciou po veľmi silnom náraste v predchádzajúcom štvrťroku,“ zhodnotil analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský.
Byty v druhom štvrťroku medzištvrťročne zdraželi v priemere o 1,6 percenta. Ich priemerná cena sa zvýšila o 53 eur na 3 430 eur za štvorcový meter. Ceny neklesli v nijakom segmente, najvýraznejšie rástli pri päť- a viacizbových bytoch. Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 percenta.
Priemerná cena domov vzrástla v druhom štvrťroku o 2,1 percenta na 2 163 eur za štvorcový meter. V porovnaní so začiatkom roka bola vyššia o 45 eur a medziročne o 3,1 percenta.
Podiel domov a bytov sa výraznejšie nezmenil, mierne však kleslo zastúpenie novostavieb. „Napriek tomu celkový cenový rast v druhom štvrťroku potiahli novostavby. Zdraželi o 2,9 percenta, zatiaľ čo ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 percenta,“ priblížil Vrbovský.
Z regionálneho pohľadu zaznamenal najväčšiu zmenu Prešovský kraj. Po mimoriadne silnom raste v prvom štvrťroku tam ceny nehnuteľností klesli o viac než štyri percentá. Mierne zlacnenie zaznamenal aj Banskobystrický kraj, a to o 1,3 percenta.
„V samotných krajských mestách Prešov a Banská Bystrica pritom ceny naďalej rástli. Priemer za príslušný kraj však stiahli nadol byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen a Brezno,“ vysvetlil analytik.
Najrýchlejšie rástli ceny v Košickom kraji, a to o 4,2 percenta. Nasledovali Nitriansky kraj s rastom o 2,9 percenta a Trnavský kraj, kde sa ceny zvýšili o 2,4 percenta.
Za rastom v Košickom kraji stálo podľa analytika najmä mesto Košice. Podobný vývoj zaznamenal Nitriansky kraj, kde malo najväčší vplyv zdražovanie bytov v Nitre. Situácia v Trnavskom kraji bola rôznorodejšia. Na raste cien sa najviac podieľal okres Senica a zdražovanie domov v okrese Galanta.
Vývoj v druhom štvrťroku podľa Vrbovského potvrdzuje približne rok trvajúci trend, pri ktorom sa rast cien v krajských mestách odchyľuje od zvyšku Slovenska.
„Rozdiel je dobre viditeľný pri rozdelení trhu na hlavné mesto, ostatné krajské mestá spolu s Popradom, menšie mestá a vidiek. Kým mediánové ceny v skupine krajských miest rastú najsilnejšie, na vidieku sa začína črtať klesajúci trend, čo sa počas uplynulého roka odzrkadľovalo aj na vývoji cien domov. V Bratislave ceny nehnuteľností pravdepodobne dosiahli strop a ďalej už rastú podobným tempom ako v menších mestách,“ doplnil analytik.
