Pokles cien starších bytov v Bratislave sa vo štvrtom kvartáli 2023 zastavil. Predávali sa vtedy za 3512 eur za štvorcový meter. Priemerná výška nájomného však pokračovala v raste, keď ku koncu roka prekročila hranicu 1000 eur za mesiac.
Po raste o desať percent sa vyšplhala na 1022 eur. Vo štvrtok o tom informovala spoločnosť Bencont Investments. Priemerný dvojizbový byt si bolo podľa Bencont možné v hlavnom meste prenajať za 861 eur aj s energiami.
„Rast nájomného je odrazom zvýšeného dopytu po nájomnom bývaní v situácii, keď je takáto forma bývania lacnejšia v porovnaní so splátkou úveru pri obdobnom byte. Naďalej je mesačná splátka úveru pri kúpe 50 m2 bytu (pri sadzbe 4,5 percenta) o 12,6 percenta vyššia než mesačný nájom rovnakého bytu,“ uviedla spoločnosť.
2 min
2 min
Škoda má za sebou silný polrok. Volkswagen pritom plánuje masívne škrty
9 min
9 min
Ďalší Ozempic na obzore? Peptidy čaká v USA legalizácia, výrobcovia sa tešia na eldorádo
3 min
3 min
Vojna je späť a ropa tiež – na 100 dolároch. Ak sa bude voziť okolo Afriky, bude aj za 120
2 min
2 min
Európske akcie zažili najväčší prepad za dva týždne, ropa je späť na stovke
2 min
2 min
Zbrojovka Lockheed Martin vďaka silnému dopytu po zbraniach zvýšila zisk aj výhľad
2 min
2 min
ECB podľa očakávania nechala úroky bez zmien, depozitná sadzba je na 2,25 percenta
2 min
2 min
Úver na refinancovanie úverov. Strnadovci si požičiavajú 3 miliardy
3 min
3 min
Kryptoburza Bitmex v septembri skončí, užívatelia si majú vybrať peniaze
2 min
2 min
Zisk easyJetu sa za kvartál prepadol o 70 percent, na vine sú drahé palivá
3 min
3 min
Brusel vymeral Googlu pokutu 890 miliónov eur za zvýhodňovanie vlastných služieb
2 min
2 min
Talianskej bankovej skupine UniCredit v druhom kvartáli klesol zisk o 13 percent
3 min
3 min
Rusko musí po ukrajinských útokoch na rafinérie dovážať palivo z Indie, píšu Financial Times
3 min
3 min
Hyundaiu klesol prevádzkový zisk o 21 percent
2 min
2 min
Muskova automobilka Tesla zvýšila tržby o štvrtinu, no zisk jej klesol
3 min
3 min
Technologická spoločnosť Alphabet, matka Googlu, zoštvornásobila zisk, tržby prekonali očakávania
Rok 2024 bude pre trh s nehnuteľnosťami podľa Bencont priaznivejší. V priebehu roka by mohlo pokračovať spomaľovanie inflačného rastu, čo sa už teraz začína pretavovať do reálneho rastu miezd. Podľa hlavného analytika spoločnosti Rudolfa Bruchánika je pravdepodobné, že úroky na hypotékach nebudú ďalej rásť, či by sa dokonca mohli v priebehu roka znížiť.
„Úroková sadzba bola jedným z najdôležitejších faktorov pri zhoršení dostupnosti bývania, jej zníženie by predstavovalo pozitívny stimul pre realitný trh. Nemožno však očakávať, že by sa úrokové sadzby vrátili k svojim najnižším úrovniam z prelomu rokov 2021/2022. Jednopercentné úrokové sadzby sú minulosťou a ľudia sa budú prispôsobovať ‚novému normálu‘ v podobe vyšších úrokových sadzieb v rozmedzí troch až štyroch percent,“ dodal Bruchánik.
Analytik očakáva zastabilizovanie cien starších bytov v najbližšom období, prípadne ich mierny rast. „V prípade nájmu zas očakávame pokračovanie cenového rastu,“ uzavrel.
