Priemerná cena bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave sa počas posledného štvrťroku 2022 vyšplhala na 3 768 eur za štvorcový meter. Oproti štvrtému kvartálu roku 2021 ide o nárast o 14,64 percenta. Vyplýva to z analýzy spoločnosť Bencont Investments.
3 min
3 min
„Audi stavia na mŕtveho koňa.“ Nemecký minister ostro skritizoval miliardovú fabriku ohlásenú po boku Trumpa
2 min
2 min
Automobilka General Motors chce byť technologickou firmou. Akcie presunie z Wall Street na burzu Nasdaq
2 min
2 min
Zisk Coca-Coly v treťom kvartáli vzrástol nad 4 miliardy, firma zlepšila celoročný výhľad
4 min
4 min
Kamenický sa teší z nezmeneného ratingu. Neudržateľné, deficit neklesá, HDP rastie málo, vraví analytik
2 min
2 min
Boeing v treťom štvrťroku výrazne znížil stratu. V červenej je už len o 116 miliónov
3 min
3 min
Ústavný súd by mal zvažovať dôsledky vyrovnaného rozpočtu, tvrdí Kamenický
2 min
2 min
Slovensko bude ďalej nakupovať plyn a jadrové palivo z Ruska, povedal štátny tajomník ruským novinám
3 min
3 min
Až 52 miliónov. Finančná správa odhalila čísla z kontrol v spriaznených firmách, ide o 370-percentný rast
3 min
3 min
Nad 50 kilometrov je za prácou ochotných dochádzať len 8 percent Slovákov, zistil prieskum
2 min
2 min
Európsky úver pre Airbus ohrozuje obchodný mier medzi EÚ a USA, tvrdí Trumpov vyjednávač
2 min
2 min
Tržby padajú, ale aspoň je späť v pluse. V treťom štvrťroku dosiahlo Porsche prevádzkový zisk 387 miliónov
2 min
2 min
Počet ľudí s viacerými prácami sa na Slovensku za päť rokov takmer zdvojnásobil
2 min
2 min
Audi postaví v USA továreň za 4,2 miliardy dolárov, oznámil Trump
3 min
3 min
Letisko Bratislava bude mať v zimnom období 2026/2027 historicky najviac liniek
2 min
2 min
Ceny ropy pokračujú v raste, severomorský Brent nakrátko prekonal 117 dolárov na barel
Zlacneli aj novostavby
Na medzi kvartálnej úrovni je však možné badať mierne zníženie cien, konkrétne o 2,8 percenta. Ochladenie dopytu tak sprevádza podľa analytikov Bencont Investmets sekundárny trh rovnako ako v prípade novostavieb.
Pre porovnanie, pri nových bytoch sa priemerná cena za posledných šesť mesiacov držala na úrovni približne 4 900 eur za štvorcový meter.
Na trhu s už existujúcimi nehnuteľnosťami sa počas štvrtého kvartálu 2022 oproti tretiemu najvýraznejšie znížili ceny čiastočne zrekonštruovaných jednotiek (o 4,29 percenta), bytov v pôvodnom stave (o 3,72 percenta) a kompletne zrekonštruovaných (o 3,19 percenta).
Novostavby ponúkané na sekundárnom trhu zase zlacneli o 2,06 percenta na 4 118 eur za štvorcový meter. Oproti kompletne zrekonštruovaným bytom sú tak novostavby z druhej ruky drahšie približne o 7,3 percenta.
Väčšie byty v ponuke
Priemerná absolútna cena sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 0,84 percenta na aktuálnych 243 589 eur. Medziročne ide o nárast vo výške 14,2 percenta. Príčinou miernejšieho zníženia absolútnej ceny je rast priemernej úžitkovej plochy ponúkaných nehnuteľností.
Priemerný starší byt ponúkaný na sekundárnom trhu mal podľa Bencont Investments v poslednom štvrťroku 2022 65,70 štvorcového metra. V porovnaní s tretím štvrťrokom sa tak úžitková plocha zvýšila o 1,36 percenta.
Vývoj priemernej rozlohy sa v poslednom štvrťroku odklonil od trendu znižujúcej sa priemernej rozlohy, ktorý je prítomný aj na trhu s novostavbami. Posledné dva roky totiž priemerná rozloha nehnuteľností ponúkaných z druhej ruky klesala.
Zdroj: Bencont Investments
Posledný kvartál 2022 navyše priniesol zmenu v štruktúre ponuky. Zatiaľ čo podiel dvoj- a trojizbových bytov
zostal viac-menej nezmenený, zvýšil sa podiel štvorizbových, a to najmä na úkor tých jednoizbových. Dôvodom môže byť pokračujúci výpredaj menších nehnuteľností s nižšou absolútnou cenou.
Tie sú totiž lacnejšou alternatívou k drahším novostavbám a zároveň sú o niečo dostupnejšie aj v kontexte existujúcich obmedzení úverovania pri rastúcich úrokových sadzbách.
Národná banka Slovenska v súčasnosti stanovuje obmedzuje maximálnu výšku poskytnutého úveru na 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa, pričom musí mať nasporených aspoň 20 percent z hodnoty a celková splátka nesmie presiahnuť 60 percent disponibilného príjmu po odpočítaní životného minima.
Menšie byty na prenájom
Priemerná jednotková cena nájmu v Bratislave vrátene energií dosiahla na konci štvrtého štvrťroku 2022 po 8,26-percentnom medziročnom raste výšku 13,54 eura za štvorcový meter. Po náraste ceny nájmu počas prvých deviatich mesiacov roka 2022 sa cena v poslednom štvrťroku skorigovala oproti tretiemu o percento nadol.
Priemerné nájomné sa ku koncu roka dostalo na 789,28 eura vrátane energií. Priemerná plocha bytu ponúkaného na prenájom sa znížila na 61,3 štvorcových metrov. Jednoizbové byty sa ku koncu roka prenajímali za 536 eur, dvojizbové byty za 714 eur a trojizbové byty za 937 eur vrátane energií.
Zdroj: Bencont Investments
„V roku 2023 očakávame aj naďalej oslabený dopyt najmä z dôvodu zvýšených úrokových sadzieb, ktoré spolu s kritériami NBS obmedzujúcimi úverovanie zhoršujú dostupnosť bývania. Vysoké úrokové sadzby a očakávania
pretrvávajúcej vyššej inflácie budú prispievať k prehodnoteniu rozhodnutí záujemcov kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť,“ uvádza Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
Zároveň dodáva, že bude vytváraný tlak na rast nájomného z dôvodu vyšších zálohových platieb za energie ale aj na samotné nájomné pre vyšší záujem.
Majitelia prenajímaných nehnuteľností, ktorým skončila fixácia respektíve tí, ktorí kupovali byt určený na prenájom za posledného pol roka, sa môžu snažiť preniesť na nájomcov aj zvýšené úrokové náklady plynúce z hypotéky.
A hoci Bruchánik predpokladá, že oslabený záujem bude pokračovať, neočakáva dlhodobý trend zlacňovania, ale zastabilizovanie situácie v druhej polovici 2023.
