6. septembra 2018

Rady pre ľudí, ktorí si prvýkrát v živote kupujú nehnuteľnosť, sú často zamerané na všetky kroky spojené s touto investíciou. Aby sme veci ale zjednodušili, tak sa poďme pozrieť na zainteresovaných ľudí, nie na kroky.

Ak ste radi v kontakte s ľuďmi, tak práve vám by takéto rozdelenie mohlo pomôcť lepšie si predstaviť celý proces kúpy nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete pre výber nového domova, tak bude do celého procesu okrem vás a predajcu zapojených ešte minimálne šesť osôb. Tu máte ich prehľad v zjednodušenej podobe:

Pracovník banky pre hypotekárne úvery (hypotekárny špecialista banky)

Ešte nikdy som nepočul o tom, že by si človek, ktorý si kupuje prvú nehnuteľnosť v živote, mohol dovoliť zaplatiť všetko z vlastného vrecka. Tak teda predpokladajme, že si peniaze na kúpu musí požičať. Do procesu bude teda od začiatku do konca zapojený hypotekárny špecialista banky, v ktorej budete žiadať o hypotéku.

Realitný agent

Ľudia, ktorí sa rozhodujú pre vôbec prvú kúpu nehnuteľnosti v živote, zvyčajne využívajú služby realitného agenta. Táto osoba je do procesu zapojená od začiatku do samotného konca.

5 najvýznamnejších realitných investícií. Vedie Galéria Mlyny v Nitre

Pomôže vám nájsť si domov, navrhnúť písomnú ponuku a poskytne vám rady, vďaka ktorým budete schopní rokovať s predajcom o cene a podmienkach.

Právny zástupca (s orientáciou na nehnuteľnosti)

Do prevodu vlastníctva nehnuteľnosti by mohol byť zapojený i právny zástupca, ktorý sa v tejto oblasti dokonale orientuje. Zameriava sa najmä na kontrolu zmlúv o prevode vlastníctva nehnuteľnosti.

Zúčtovací agent

Tento človek zasiahne do kúpy nehnuteľnosti v momente, keď dosiahnete podpísanie písomnej dohody s predávajúcim, a bude vás sprevádzať až do chvíle, kým nedôjde k prevedeniu vlastníctva.

Žiadny balkón? Žiadny problém. Pozrite si luxusné terasy v New Yorku

Úlohou zúčtovacieho agenta je zabezpečiť, aby kupujúci a predávajúci robili presne to, na čom sa dohodli v písomnej zmluve.

Inšpektor nehnuteľností

Do procesu kúpy nehnuteľnosti môže byť zapojený i inšpektor nehnuteľností. Ten urobí kontrolu miesta a informuje vás o skutočnom stave nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Jeho úlohou je všimnúť si každú chybu a každý problém, ktorých odstránenie a náprava by vás neskôr mohli stať nemalé finančné prostriedky. Nič vám teda neujde.

Znalec

Aby si banka bola istá, že vám nepožičia viac peňazí, než je skutočná cena nehnuteľnosti, tak do procesu zapojí znalca. Ten zhodnotí trhovú cenu nehnuteľnosti, ktorú by ste chceli kúpiť. A pamätajte, znalec pracuje pre vašu banku, nie pre vás, i keď vám za odhad nehnuteľnosti bude účtovať poplatky.

Tento človek príde, urobí svoju prácu a odíde. Do nehnuteľnosti sa dostaví osobne, v kancelárii si vyhľadá ďalšie informácie a následne pošle banke oficiálnu správu o ohodnotenej nehnuteľnosti.

Hlavná foto: Pexels

Prispievateľ John Wake píše pre Forbes.com o nehnuteľnostiach, ich predaji i kúpe.