„Nové centrum“ vystavané na mieste bývalej továrenskej štvrte, nábrežie Dunaja, ale aj mestské „periférie“, meniace sa od základov lusknutím prsta. Bratislava roku 2024 je mestom zmeny a transformácie.
Tá sa deje posledné dekády a ďalšie sa diať aj bude. Spolu s novou siluetou mesta, nevyrástli len kľúčoví hráči v segmente real estate, zaujímavé projekty má pod palcom napríklad aj magistrát.
Southbank
Ide o jeden z najambicióznejších projektov nielen na pravom brehu Dunaja, ale aj celkovo v hlavnom meste. Development mal pôvodne pod palcom HB Reavis, ktorý sa stiahol zo slovenského trhu a pozemky odkúpila Penta Real Estate.
Ide o administratívno-rezidenčný projekt, ktorý sa rozkladá na petržalskej strane nábrežia Dunaja po oboch stranách mosta Apollo. Podľa zámeru EIA (skúmanie vplyvov na životné prostredie) by mal projekt stavebníka vyjsť na 370 miliónov eur a výstavba by mala trvať viac než desaťročie.
Southbank. Foto: archív Penta Real Estate
Southbank. Foto: archív Penta Real Estate
Podľa zámeru je rozloha pozemku Soutbanku viac ako 210-tisíc metrov štvorcových, z toho si administratíva „odkrojí“ vyše 104-tisíc a obchody viac ako 8-tisíc metrov štvorcových. Súčasťou projektu je sedem bytových budov (najvyššia: 34 nadzemných podlaží, 2 až 3 podzemné) a päť administratívnych budov (najvyššia: 23 nadzemných podlaží, 2 až 3 podzemné).
Súčasťou návrhu majú byť takzvané „bowls“, priestory v rámci areálu, ktoré začleňujú do dizajnu aj okolitú lokalitu a zeleň. Projekt susedí so Sovím lesom a ďalším developmentom, Nové Lido z portfólia J&T Real Estate.
Stav projektu
Developer: Penta Real Estate
Výška investície: 370 miliónov eur
Práce na projekte: cca od roku 2027 do 2041
Nové Lido
Napriek tomu, že ide o konkurenčný developerský projekt, JTRE a Penta Real Estate pre previazanosť samotných developmentov do určitej miery spojili sily. Nové Lido priamo susedí s projektom Southbank a tiež chráneným areálom Soví les, vodáckym klubom, hrádzou či Prístavným mostom a mostom Apollo.
Podľa zámeru EIA ide o bytovo-administratívny projekt, ktorý sa bude nachádzať na pozemku o celkovej výmere viac ako 411-tisíc metrov štvorcových. Podľa zverejnených plánov by mala výstavba trvať približne 16 rokov.
Samotné projekty Nové Lido a Southbank majú rozšíriť na pravý breh Dunaja nové centrum Bratislavy, takzvaný nový downtown. Oba brehy by mala dokonca prepojiť lávka pre peších a v oblasti oboch projektov by mala byť zavedená aj električková trať.
Nové Lido. Foto: archív JTRE
Nové Lido. Foto: archív JTRE
Stav projektu
Developer: J&T Real Estate
Výška investície: predpokladaný náklad 1,4 miliardy eur
Práce na projekte: cca od roku 2026 do roku 2042
Nový Istropolis
Vlajkovou loďou developera Immocap je aktuálne projekt Nový Istropolis, ktorý má nahradiť zbúranú budovu Istropolisu na Trnavskom mýte. S búracími prácami sa začalo v roku 2022 a výstavba by sa podľa zámeru EIA mala rozdeliť na dve fázy.
Ich súčasťou tak bude napríklad kultúrno-spoločenské centrum, administratívne priestory či bytový dom. Výstavba by sa mala do finále dostať v roku 2028. Odhadovaná investícia do projektu je 200 miliónov eur.
Nový Istropolis. Foto: archív Immocap
Nový Istropolis. Foto: archív Immocap
V projekte by sa mali využiť niektoré komponenty z pôvodnej stavby, ako umelecké diela, ale aj vzácny mramorový obklad.
„S pamiatkovým úradom sme spolupracovali na procese vyhlásenia šiestich diel, ktoré sa nachádzali v Istropolise, za národné kultúrne pamiatky. Sú to tri interiérové diela a tri exteriérové,“ opísal CEO Immocapu Martin Šramko pre Forbes.
Stav projektu
Developer: Immocap
Výška investície: cca 200 miliónov eur
Práce na projekte: 2025 až 2030
Florian Residence
Bytový komplex má pod palcom developer Alto Real Estate, ktorý vznikol po odchode Jozefa Oravkina zo skupiny Penta. Aj projekt Florian bol súčasťou dohody o vyrovnaní po personálnych zmenách v roku 2022. Projekt sa nachádza v širšom centre mesta v tesnej blízkosti vežiaku Národnej banky Slovenska či obrátenej pyramídy Slovenského rozhlasu.
Súčasťou projektu sú tri fázy výstavby administratívno-rezidenčných budov. Súčasťou prvej je moderná „bytovka“ so 73 bytmi a apartmánmi pre približne 160 ľudí. Do druhej fázy zase patria dve osempodlažné budovy s 240 bytmi a apartmánmi pre 600 obyvateľov.
Projekt Florian. Foto: archív Alto Real Estate
Projekt Florian. Foto: archív Alto Real Estate
Tretia fáza projektu sa mala pôvodne volať Florian Offices. Alto ale po novom mení zámer budovy z administratívnej na rezidenčnú.
„Presné celkové investičné náklady po jednotlivých etapách nezverejňujeme. Samotné stavebné náklady však vynaložené na všetky fázy projektu sa pohybujú v desiatkach miliónov eur,“ prezradil pre Forbes CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič.
Stav projektu
Developer: Alto Real Estate
Výška investície: desiatky miliónov eur
Práce na projekte: Prvá fáza od 2023 do cca roku 2025
Rekonštrukcia kúpeľov Grössling
Hlavné mesto sa netransformuje len vďaka novým developerským projektom, ale aj revitalizácii niektorých ikonických stavieb. Do koloritu bratislavského Starého Mesta bezpochyby patrí budova kúpeľov Grössling so storočnou tradíciou, ktoré ale už roky chátrali. Samotnú rekonštrukciu si vzal pod svoje krídla magistrát na čele s primátorom Matúšom Vallom.
Medzi rekonštrukčné práce sa napríklad zaradila obnova priľahlého komína. Okrem vnútorných a vonkajších bazénov či saunovej časti sa mala pôvodne do oddelenej časti objektu presťahovať aj časť Mestskej knižnice. Tá mala ponúknuť aj kaviareň s detskou zónou a čitárňou kníh či dennej tlače. Súčasťou konceptu bola aj obnova verejných priestorov a okolia budovy a vytvorenie parku na Medenej ulici.
Vizualizácia zrekonštruovaných kúpeľov Grössling. Foto: archív MIB/mesto Bratislava
Vizualizácia zrekonštruovaných kúpeľov Grössling. Foto: archív MIB/mesto Bratislava
Stav projektu
Developer: Za rekonštrukciu zodpovedá mesto Bratislava
Výška investície: Vyše 15 miliónov eur
Práce na projekte: Od roku 2021 do prelomu rokov 2026 a 2027
Metropolis
Extravagantný tvar písmena M rezidenčného „dvojvežiaku“ upozorňuje na názov developmentu Metropolis. Projekt patrí do realitného katalógu developera Mint Group, ktorý sa už dostal do finálnej fázy výstavby. Ide o dve veže s výškou 63 metrov s 16 a 18 podlažiami, ktoré spolu ponúkajú 292 bytov.
Development vyrástol v novom bratislavskom downtowne, neďaleko kľúčových projektov štvrte ako Sky Park či obchodné centrum Nivy.
Metropolis. Foto: archív Mint Investments
Metropolis. Foto: archív Mint Investments
Stav projektu
Developer: Mint Investments
Výška investície: približne 25 miliónov eur
Práce na projekte: Od roku 2021 do roku 2024
Prestavba Bory Mall
Transformáciu periférie Bratislavy na štvrť Bory rieši Penta Real Estate. V lokalite vyrástla nemocnica, expanziu zažíva nielen rezidenčná štvrť Bory Bývanie, ale aj obchodné centrum Bory Mall. Na stole je aktuálne aj možný odpredaj obchodného komplexu, ale aj jeho prestavba.
Súčasťou prerábky bude rozšírenie obchodného centra v severovýchodnej časti, pribudnú miesta na parkovanie aj parkový pás zelene, ktorý bude nadväzovať na časť developmentu Bory bývanie. V rámci expanzie tak vznikne nových 2 400 metrov štvorcových na prenajímanie. Z toho dvetisíc bude určených na obchod a služby. Súčasťou priestoru má byť aj gastro.
Prestavba Bory Mall. Foto: archív Penta Real Estate
Prestavba Bory Mall. Foto: archív Penta Real Estate
„Môžem prezradiť, že by sme chceli mať na prízemí gastro podnik, niečo medzi reštauráciou a pivárňou. Kolega je s konkrétnym prevádzkovateľom v rokovaní. Tiež by sme tu chceli mať špecializované potraviny a na poschodí zase módu,“ prezradil šéf Penta Real Estate Slovensko Juraj Nevolník.
Prípravné práce potrebné k prestavbe má na starosti ešte Penta Real Estate, no je pravdepodobné, že samotnú realizáciu expanzie bude realizovať už nový majiteľ.
Stav projektu
Developer: Penta Real Estate
Výška investície: Nezverejnené
Práce na projekte: cca od roku 2025 do roku 2026/2027
