Namiesto plánovaných kancelárií pribudnú v projekte Sky Park, ktorý sa nachádza v bratislavskom downtowne, byty. Informovala o tom spoločnosť Alto Real Estate. Developer tak reaguje na aktuálnu situáciu na realitnom trhu.
Pôvodne mala 120-metrová piata veža Sky Parku ponúknuť až 35-tisíc štvorcových metrov administratívy.
„Racionálne zhodnotenie trhu a najmä naša jednoznačná vôľa zachovať túto ikonickú architektúru nás priviedli k rozhodnutiu, že stavbu budeme musieť v súlade s aktuálnym územným plánom zmeniť na primárne bytovú výstavbu,“ uvádza Rastislav Valovič, výkonný riaditeľ Alto Real Estate.
Zatiaľ nie je známe, koľko bytových jednotiek bude v piatej veži Sky Parku. Aktuálne totiž developer pripravuje zadanie a následne v štúdiu Zaha Hadid Architects upravia návrh. Potom sa začnú projekčné práce a povoľovacie konanie súvisiace so zmenou stavby pred dokončením.
Banky zmenili politiku
Alto Real Estate uvádza, že k tomuto rozhodnutiu prispelo hneď niekoľko faktorov. Napríklad výrazný nárast stavebných nákladov za posledné dva roky, zbrzdený rast nájomného v segmente kancelárií či súčasná neobsadenosť takýchto existujúcich priestorov v Bratislave.
„Vplyvom inflácie došlo k markantnému zvýšeniu úrokových sadzieb a banky zmenili svoju politiku pri financovaní výstavby nových administratívnych projektov,“ pokračuje Valovič.
Zároveň dopĺňa, že na trhu je badateľný trend zmenšovania veľkosti nájmov pri ich sťahovaní do nových priestorov. To súvisí aj s prácou z domu, ktorá sa rozmohla predovšetkým počas pandémie.
„Táto situácia môže trvať dovtedy, kým nedôjde k väčšiemu vyváženiu dopytu a ponuky, a následnej korekcii tržného nájomného,“ tvrdí Valovič.
Sťahovanie budúci rok
Developer aktuálne pokračuje s realizáciou štvrtej rezidenčnej veže projektu Sky Park. Budova dosiahla plnú výšku 31 podlaží, prebiehajú práce na fasáde aj vnútri stavby. V tomto roku je v pláne aj ukončenie záverečných prác.
Ľudia sa tak do svojich nových bytov budú môcť sťahovať zrejme v roku 2024. Spoločnosť predpokladá, že vtedy dostane súhlasné stanovisko ku kolaudácii. Väčšina bytov je podľa Valoviča dnes už vypredaná, zostáva len pár desiatok prémiovejších jednotiek na vyšších poschodiach.
Na stavenisku budú ešte do leta napredovať aj rozbehnuté stavebné práce na piatej veži, ktoré sú aj napriek plánovanej zmene realizovateľné v zmysle vydaných právoplatných povolení.
