Namiesto plánovaných kancelárií pribudnú v projekte Sky Park, ktorý sa nachádza v bratislavskom downtowne, byty. Informovala o tom spoločnosť Alto Real Estate. Developer tak reaguje na aktuálnu situáciu na realitnom trhu.
Pôvodne mala 120-metrová piata veža Sky Parku ponúknuť až 35-tisíc štvorcových metrov administratívy.
3 min
3 min
Technologické giganty vykupujú čipy. Podľa odborníkov môžu počítače a mobily zdražieť až o stovky eur
2 min
2 min
Trumpova vláda rieši zákaz pre Anthropic. Vráti sa model Fable 5?
1 min
1 min
Japonsko má virtuálnu policajtku, na starosti má špeciálnu agendu
2 min
2 min
Americké akcie zakončili týždeň poklesom, oslabil aj dolár
2 min
2 min
Trump sa opäť vyhráža: 100-percentné clo na toho, kto zavedie daň z digitálnych služieb
2 min
2 min
Aktíva fondu J&T Arch v prvom štvrťroku stúpli o 120 miliónov na 8,5 miliardy
2 min
2 min
Duslu sa vlani darilo, dosiahlo zisk 10 miliónov
3 min
3 min
Maďarsko chce splniť podmienky na prijatie eura okolo roku 2030, povedal premiér
2 min
2 min
China Eastern si objednali od Airbusu 25 lietadiel A330neo pre diaľkové trasy
2 min
2 min
Krym, ktorý zápasí s nedostatkom pohonných hmôt, vyhlásil núdzový režim
3 min
3 min
Skupina Foxconn chce vstúpiť na európsky trh s elektromobilmi, má deväť modelov
2 min
2 min
Slovensko zasiahli horúčavy, hrozí, že padne rekord. Železničiari spomalia vlaky na osemdesiatku
2 min
2 min
Šéf koncernu Volkswagen chce zrušiť až 100 tisíc pracovných miest, tvrdí nemecký magazín
3 min
3 min
Penta expanduje do Estónska, kupuje najväčšieho poskytovateľa zdravotnej starostlivosti o seniorov v krajine
1 min
1 min
Nemecké úrady pre možné účtovné nezrovnalosti prešetrujú firmu Zalando
„Racionálne zhodnotenie trhu a najmä naša jednoznačná vôľa zachovať túto ikonickú architektúru nás priviedli k rozhodnutiu, že stavbu budeme musieť v súlade s aktuálnym územným plánom zmeniť na primárne bytovú výstavbu,“ uvádza Rastislav Valovič, výkonný riaditeľ Alto Real Estate.
Zatiaľ nie je známe, koľko bytových jednotiek bude v piatej veži Sky Parku. Aktuálne totiž developer pripravuje zadanie a následne v štúdiu Zaha Hadid Architects upravia návrh. Potom sa začnú projekčné práce a povoľovacie konanie súvisiace so zmenou stavby pred dokončením.
Banky zmenili politiku
Alto Real Estate uvádza, že k tomuto rozhodnutiu prispelo hneď niekoľko faktorov. Napríklad výrazný nárast stavebných nákladov za posledné dva roky, zbrzdený rast nájomného v segmente kancelárií či súčasná neobsadenosť takýchto existujúcich priestorov v Bratislave.
„Vplyvom inflácie došlo k markantnému zvýšeniu úrokových sadzieb a banky zmenili svoju politiku pri financovaní výstavby nových administratívnych projektov,“ pokračuje Valovič.
Zároveň dopĺňa, že na trhu je badateľný trend zmenšovania veľkosti nájmov pri ich sťahovaní do nových priestorov. To súvisí aj s prácou z domu, ktorá sa rozmohla predovšetkým počas pandémie.
„Táto situácia môže trvať dovtedy, kým nedôjde k väčšiemu vyváženiu dopytu a ponuky, a následnej korekcii tržného nájomného,“ tvrdí Valovič.
Sťahovanie budúci rok
Developer aktuálne pokračuje s realizáciou štvrtej rezidenčnej veže projektu Sky Park. Budova dosiahla plnú výšku 31 podlaží, prebiehajú práce na fasáde aj vnútri stavby. V tomto roku je v pláne aj ukončenie záverečných prác.
Ľudia sa tak do svojich nových bytov budú môcť sťahovať zrejme v roku 2024. Spoločnosť predpokladá, že vtedy dostane súhlasné stanovisko ku kolaudácii. Väčšina bytov je podľa Valoviča dnes už vypredaná, zostáva len pár desiatok prémiovejších jednotiek na vyšších poschodiach.
Na stavenisku budú ešte do leta napredovať aj rozbehnuté stavebné práce na piatej veži, ktoré sú aj napriek plánovanej zmene realizovateľné v zmysle vydaných právoplatných povolení.
