Na slovenskom hypotekárnom trhu je vidieť postupný nárast poskytnutých úverov na bývanie aj pokles ich úročenia. Viaceré banky v poslednom čase inzerujú sadzby pod 4 %. V dlhšom období môžu klesnúť až k úrovni 3 %, tento pokles však nebude rýchly a ovplyvniť ho môže viacero faktorov. Zhodli sa na tom odborníci oslovení TASR.
Poklesu úročenia pomáha znižovanie inflácie a s tým súvisiace uvoľňovanie menovej politiky Európskej centrálnej banky (ECB). „V nadväznosti na znižovanie sadzieb zo strany ECB sa začali znižovať sadzby aj v rámci komerčných bánk na Slovensku, čo považujem za pozitívny jav pre „nabudenie“ úverového sektora, resp. vyššieho záujmu o kúpu nehnuteľností,“ uviedol odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol.
Zvýšený záujem
Niektoré banky už znížili úročenie časti hypoték pod úroveň 4 % a postupne sa k nim môžu pridať aj ďalšie, predpokladá riaditeľka pre úvery v spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová. Výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb je však podľa nej vzhľadom na externé faktory ťažké predpovedať. „Je však cítiť zvýšený záujem ľudí o financovanie bývania, preto konkurenčný tlak a snaha bánk zlepšiť si trhovú pozíciu môžu v horizonte pár mesiacov motivovať finančné domy k ďalšiemu znižovaniu sadzieb,“ priblížila.
3 min
3 min
Ukrajinský útok raketami na Moskvu? Trump naznačil, že túto stratégiu podporuje, píše FT
3 min
3 min
Odsúhlasí Fico sankcie voči Rusku? EK sľúbila Slovensku opatrenia ohľadom ruského plynu
2 min
2 min
Inflácia na Slovensku v júni vzrástla na 4,3 percenta, čo je najviac od roku 2023
2 min
2 min
Slovenský Sandberg zveľaďuje svoju najlepšiu investíciu, jeho softvérová skupina expanduje
2 min
2 min
Na slovenský trh vstupuje firma jedného z najbohatších Čechov, prináša aj legendárnu značku
2 min
2 min
USA predajú zbrane krajinám NATO na pomoc Kyjevu. Trump tiež Rusku pohrozil tvrdými clami
2 min
2 min
Nový rekord. Cena kryptomeny bitcoin prvýkrát prekročila hranicu 123-tisíc dolárov
4 min
4 min
EÚ musí urobiť všetko pre to, aby sa vyhla 30-percentným clám, hovorí Šefčovič
2 min
2 min
Brusel dáva prednosť rokovaniu. Šéfka Komisie odložila platnosť colných protiopatrení voči USA
2 min
2 min
Wall Street Journal: Elon Musk našiel investora, ktorý do jeho firmy xAI naleje dve miliardy. Sám seba
2 min
2 min
Donald Trump sa vyhráža známej moderátorke, ktorá ho kritizuje. Chce ju vyhostiť
2 min
2 min
Trumpova rodinná firma postaví v Bukurešti vežový dom s luxusnými bytmi
3 min
3 min
Fico si kladie podmienky. Žiada záruky k plynu, ak má zahlasovať za protiruské sankcie
2 min
2 min
Kraft Heinz zvažuje rozdelenie. Nová firma môže mať hodnotu až 20 miliárd dolárov
2 min
2 min
Google získa novú technológiu v pretekoch o rozvoj AI. Zaplatí za ňu 2,4 miliardy dolárov
„Očakávam, že decembrové zasadnutie guvernérov centrálnych bánk pristúpi k zníženiu základnej úrokovej sadzby, čo bude mať pozitívny vplyv na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb jednotlivých bánk. Obávam sa však, že na Slovensku môže dôjsť v porovnaní s ostatnými bankami eurozóny len k estetickému zníženiu úrokových sadzieb,“ zhodnotil úverový analytik finančno-poradenskej spoločnosti Simplea Peter Horčiak.
Dôvodov na opatrnosť je podľa neho niekoľko. Patria k nim zavedenie bankovej dane na Slovensku, minuloročný znížený rating SR, ako aj balík konsolidačných opatrení na rok 2025, ktorý bude mať vplyv na všetky sektory hospodárstva. „Keď sa trh s týmito externalitami popasuje, mohli by sme na budúci rok zažiť postupné zníženie úrokových sadzieb na úroveň 3 %,“ avizoval Horčiak.
Rok až dva
Podľa Sokola je dôležité, aby sa znižovanie úrokov realizovalo opatrne a zamedzilo sa opätovnému zvyšovaniu inflačných tlakov. Hodnoty okolo 3 % možno očakávať v horizonte jedného až dvoch rokov, závisieť to bude od ekonomickej situácie. „V najbližších mesiacoch, pokiaľ ešte tomu dopomôže ďalšie zníženie zo strany ECB, môžeme očakávať aj následne miernu reakciu zo strany komerčných bánk, ako tomu bolo aj v predchádzajúcom období od leta,“ doplnil odborník.
Premenných, ktoré môžu ovplyvniť nastavený trend znižovania úrokov, je podľa Šablovej veľa. V súčasnosti je preto veľmi ťažké predpovedať akúkoľvek budúcu úroveň úročenia hypoték.
„Kľúčovým, avšak nie jediným faktorom pri nastavovaní cenovej stratégie slovenských bánk je ECB a jej rozhodnutia, respektíve signály smerom k prípadnému ďalšiemu znižovaniu základnej úrokovej sadzby. Predikcie sa však po výsledkoch prezidentských volieb v USA môžu meniť. Ďalším faktorom, ktorý môže zmeniť dynamiku poklesu úrokov u nás, je vývoj inflácie v eurozóne a celková geopolitická situácia,“ priblížila s tým, že otázny je aj vplyv konsolidácie verejných financií a vplyv vládneho dlhu na rizikovú prirážku Slovenska.
