V druhom štvrťroku 2026 sa v nových bratislavských projektoch predalo 652 bytov. V porovnaní s prvým štvrťrokom, počas ktorého sa predalo 742 bytov, to bolo menej o 12 percent.
Vyplýva to z najnovšej správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, ktorá monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
Na trhu bolo dostupných 4 231 bytov na predaj v 105 projektoch, od roku 2017 prvýkrát viac ako štyritisíc jednotiek. Medzikvartálne sa ponuka dostupných novostavieb zvýšila o približne tristo jednotiek, medziročne stúpla o 25 percent. Dôvodom bolo, že tempo uvádzania nových projektov prevýšilo tempo predaja.
Druhý štvrťrok priniesol mierny pokles cien bytov. „Medzikvartálne sa priemerná ponuková cena znížila o 43 eur za štvorcový meter, čo predstavuje pokles o jedno percento, a dosahovala úroveň 5 341 eur za štvorcový meter. Medziročne sa ceny zvýšili o dve percentá. Priemerná výmera ponúkaných bytov bola na úrovni 66 štvorcových metrov,“ uviedla spoločnosť.
V blízkej budúcnosti sa očakáva stabilizácia predaja na úrovni približne šesťsto až sedemsto bytov za štvrťrok, pričom ceny by mali vzhľadom na rastúcu ponuku a utlmený dopyt zostať stabilné. Zvyšujúca sa ponuka zároveň posilňuje vyjednávaciu pozíciu kupujúcich, pričom ďalší výrazný nárast ponuky by mohol vytvoriť tlak na znižovanie cien.
Výška nájomného medzikvartálne mierne klesla pri prémiových lokalitách v Starom Meste na 19 eur za štvorcový meter na mesiac. V prípade sekundárnych lokalít – Ružinov, Nové Mesto, Petržalka – si výška nájomného medzikvartálne udržala stabilnú úroveň 16 eur za štvorcový meter mesačne.
„Na trhu bolo v druhom štvrťroku k dispozícii 2 195 bytov na prenájom, zatiaľ čo v prvom štvrťroku ich bolo dostupných 2 613. Medzikvartálne ide o 16-percentný pokles, medziročne o 18-percetný pokles,“ priblížila spoločnosť CBRE.
Podľa Residential Health Indexu, ktorý porovnáva mesačné splátky hypotéky a nájomné za rovnakú nehnuteľnosť, zostáva platenie nájomného vzhľadom na aktuálne úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022 a rozdiel sa naďalej zvyšuje. V prvom štvrťroku 2026 bol rozdiel medzi priemerným nájomným a hypotekárnou splátkou 209 eur, v druhom štvrťroku 233 eur.
