Posledné mesiace pozorujeme pomalý obrat vo vývoji cien nehnuteľností. Mierny pokles cien bol viditeľný v Banskobystrickom a Trnavskom kraji. Vyplýva to z analýzy Národnej banky Slovenska (NBS).
Doplnené o komentáre Viktora Obtuloviča, odborníka na reality zo spoločnosti Fingo.
V porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku sú ceny o 21,9 percenta vyššie. Avšak medzištvrťročný rast ponukových cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2022 výrazne
spomalil – na 1,6 percenta. Ide o najpomalšie štvrťročné tempo rastu od roku 2019.
„Posledný kvartál sa už môže niesť v znamení poklesu cien nehnuteľností na celom území Slovenska,“ predpokladá odborník na reality Viktor Obtulovič.
Nie je reálne, aby ceny nehnuteľností rástli medzikvartálne o viac ako 8 až 10 %, takýto nárast určite nie je zdravý.
Viktor Obtulovič
„Najsilnejším faktorom spomalenia rastu cien realít je ich cenová nedostupnosť pre drvivú väčšinu obyvateľstva, nárast úrokových sadzieb na hypotékach a neisté vyhliadky do budúcnosti,“ dodáva Obtulovič s tým, že všetky tieto faktory prispievajú k odkladu kúpy nehnuteľnosti.
1 min
1 min
Slovensko si za 9 mesiacov požičalo vyše 10 miliárd eur. Dopyt investorov zostáva silný.
2 min
2 min
Rozpočet asi bude reálny, nie vyrovnaný, tvrdí Richter, šéf poslancov Smeru
2 min
2 min
Európska únia vlani doviezla 2,9 milióna ton kávy z tretích krajín
2 min
2 min
Opozícia podáva spoločný podnet na Ústavný súd pre vyrovnaný rozpočet
3 min
3 min
Eurokomisia žaluje Slovensko, hrozia mu dve súdne žaloby v ekonomickej oblasti
2 min
2 min
Francúzska vláda chce škrtmi a úpravou daní v roku 2027 usporiť 43 miliárd eur
2 min
2 min
Volkswagen vypovedal viaceré kolektívne zmluvy. Vojna, reagujú odbory a hrozia štrajkom
3 min
3 min
Strnadova skupina CSG a slovenské firmy sa budú podieľať na modernizácii lotyšskej armády
2 min
2 min
Hyundai Wia vytvorí v Martine v priebehu troch rokov 255 pracovných miest
2 min
2 min
Vláda rozhodla o odkúpení podielu ČEZ v JESS za 189,4 milióna eur. Navrhol to Fico
2 min
2 min
Pripojenie štvrtého bloku EMO sa očakáva v prvej polovici októbra, tvrdia kompetentní
3 min
3 min
Národná banka od budúceho roka mení pravidlá pri hypotékach, zvýhodní prvé bývanie
3 min
3 min
NBS zlepšila výhľad slovenskej ekonomiky. Rast má byť vyšší, inflácia však zostane nad tromi percentami
3 min
3 min
Ekonomická nálada na Slovensku klesá druhý mesiac po sebe. Je najhoršia od októbra
2 min
2 min
Volkswagen a Gotion rozširujú partnerstvo za 1,5 miliardy eur. Súčasťou dohody je aj závod v Šuranoch
„Predávajúci, ktorí budú potrebovať finančné prostriedky rýchlejšie, budú musieť zreálniť svoje očakávania z predaja svojej nehnuteľnosti. Ak sa bude na trhu objavovať väčšie množstvo takýchto nehnuteľností naraz, slabší dopyt po kúpe môže spôsobiť aj výraznejšie zľavovanie cien realít,“ dopĺňa.
Regionálne rozdiely
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za štvorcový meter na úroveň 2 714 eur za rovnakú výmeru.
Vývoj cien nehnuteľností naprieč regiónmi je však podľa analytikov NBS značne rôznorodý:
- Najvyšší rast cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom evidujú v Prešovskom (o 7,4 percenta) a v Trenčianskom kraji (o 5 percent).
- Medzivkartálny rast cien v Bratislavskom a Košickom kraji je približne na úrovni celoslovenského priemeru.
- A v Trnavskom a Banskobystrickom kraji ceny rezidenčných nehnuteľností mierne klesli – konkrétne o 0,3 respektíve 2,2 percenta.
Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov v treťom štvrťroku. Zdroj: Národná banka Slovenska
V Prešovskom kraji rástli ceny v typicky najsilnejších okresoch, ktorými sú Prešov a Poprad, relatívne miernejším tempom. Výraznejší nárast však pripadá na okres Kežmarok, zapríčinený rozšírením ponuky novostavieb.
V Trenčianskom kraji k rastu cien prispeli predovšetkým okresy Prievidza a Ilava. V samotnom okrese Trenčín ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi mierne poklesli.
Priemerné ceny bytov za jeden štvorcový meter v treťom štvrťroku 2022 podľa NBS:
(Zoradené od najdrahšieho kraja po najlacnejší.)
Bratislavský kraj: 3 451 eur
Košický kraj: 2 385 eur
Prešovský kraj: 2 190 eur
Žilinský kraj: 2 134 eur
Trnavský kraj: 1 859 eur
Banskobystrický kraj: 1 766 eur
Trenčiansky kraj: 1 698 eur
Nitriansky kraj: 1 450 eur
