Hotovosť nemusí byť nečinný kapitál a niekedy je najlepším rozhodnutím investora neurobiť nič. Predčasný záväzok totiž dokáže peniaze poškodiť rýchlejšie ako inflácia. Martin Fodor, ktorý 19 rokov pôsobí v realitnom biznise a vedie BizPartner Group, hovorí o hranici medzi vedomým čakaním a drahou nerozhodnosťou a o tom, prečo nemá rád slovo príležitosť.
Otázka, ktorú si investor kladie zvyčajne ako prvú, znie, kam peniaze umiestniť. Martin Fodor túto logiku otáča. Dôležitejšie, ako detailne poznať svoj kapitál je podľa neho poznať sám seba. Krízy neprídu na objednávku, rovnako ako nečakane dobré okamihy, a v oboch prípadoch sa rozhoduje rýchlo.
„Ak neviete, ako v takýchto zlomových momentoch reagujete, nepomôže vám ani ten najlepší investičný plán,“ hovorí. „Sebapoznanie je to, čo chráni vaše peniaze predtým, než vôbec urobíte prvé rozhodnutie.“
Sám preferuje voľnú hotovosť pred tým, aby kapitál za každú cenu niekam usadil len preto, že leží na účte. Nie vždy je správny čas investovať a nie vždy je z čoho vyberať. Tento prístup označuje za konzervatívny a na rovnakých základoch má nastavené aj podnikanie.
Foto: Gábor Kanovits pre Forbes Slovensko
Hranicu medzi stratégiou a nerozhodnosťou vidí v jedinej veci. „Z voľného kapitálu sa stáva stratégia presne vtedy, keď viete, na čo čakáte,“ vysvetľuje. Opačným extrémom je strach, ktorý vedie k investičnej paralýze, hoci aj pre takýchto ľudí dnes podľa neho existujú vhodné nástroje. „Musíte presne vedieť, čo vás teší a pri čom viete pokojne spávať. Ak to viete, držanie hotovosti nie je nerozhodnosť, ale vedomá voľba.“
Konkrétnu hranicu si drží aj on. Má rád rezervu, ktorá pokryje aspoň rok rodinného života, a otvorene priznáva dôvod. Má troch synov a nechce sa dostať do situácie, keď by sa o nich nevedel postarať. Uznáva, že to nie je možné pre každého, no aspoň niekoľkomesačnú rezervu by mali mať všetci.
Kapitál vyčlenený vyslovene na budúcu príležitosť je však niečo iné. „Príležitosť vnímam ako niečo, čo nie je systémové,“ hovorí.
Držať veľký objem peňazí v očakávaní šance mu nedáva zmysel, bokom by si na to nechal len malú časť. Podobne triezvo vníma diverzifikáciu. Veľa aktív v portfóliu podľa neho nie je prejavom nedisciplinovanosti, rozhoduje objem. Pri menšom kapitáli odporúča zamerať sa na pár vecí, ktorým človek rozumie, od určitej veľkosti už diverzifikovať treba.
Rozhoduje čas protistrany
Vyjednávacia sila okamžite dostupného kapitálu podľa Fodora nie je automatická. Rozhoduje situácia druhej strany a to, ako vníma čas v spojení s peniazmi, ktoré má investor k dispozícii. Ak predávajúceho nič netlačí, voľná hotovosť nepomôže. Keď je však okamžitá likvidita vítaná, môže mať na priebeh obchodu výrazný, niekedy až rozhodujúci vplyv.
Presne na tejto asymetrii stojí model BizPartner Group. Spoločnosť za 19 rokov na slovenskom a českom trhu zrealizovala vyše tisíc realitných transakcií a spravuje portfólio v hodnote 48 miliónov eur. Akvizíciu, rekonštrukciu aj predaj riadi vo vlastnej réžii, a preto sa vie rozhodnúť vtedy, keď to projekt vyžaduje.
Sebapoznanie je to, čo chráni vaše peniaze predtým, než vôbec urobíte prvé rozhodnutie.
Vstupuje do situácií, ktoré sú pre banku ešte neštruktúrované alebo časovo tesné. Banky pritom Fodor nevníma ako konkurenciu, ale ako partnera, pre ktorého projekt pripravuje. Niekedy sa firma sústredí na klienta, aby zapadol do bankových tabuliek, inokedy na nehnuteľnosť, aby splnila parametre pre risk manažment. „Nedá sa hovoriť o jednom okamihu zlomu. Je to postupný proces, ktorý má od začiatku jasne definovaný cieľ,“ vysvetľuje.
Schopnosť povedať nie
Za kľúčovú vlastnosť investora považuje Martin Fodor schopnosť odmietnuť. „Schopnosť investora povedať nie je podľa mňa oveľa dôležitejšia, ako schopnosť povedať áno,“ hovorí.
Investovanie je podľa neho obchod ako každý iný. Niekto ponúka príležitosť a investor v skutočnosti nakupuje. „Predstavte si naozaj šikovného obchodníka, ktorý vám dokáže predať takmer čokoľvek. Určite viete, aké ťažké je povedať takému človeku nie. Tu však ide o vaše peniaze, a preto je táto schopnosť kľúčová,“ zdôrazňuje.
Foto: Gábor Kanovits pre Forbes Slovensko
Firmou ročne prejde veľké množstvo žiadostí o financovanie a veľkú väčšinu z nich odmieta. „Aj keď robíme veľa obchodov a máme naozaj veľa skúseností, stále sa stane, že niekedy kopneme vedľa,“ priznáva. Pri ich počte ide podľa neho o štatistickú odchýlku od očakávaného výsledku. Schopnosť nechať kapitál čakať označuje za disciplínu, v ktorej sa chce ešte zlepšiť.
Za 19 rokov si vypestoval odpor k slovu, ktoré má v tomto odvetví najlepší zvuk. „Úprimne, slovo príležitosť vôbec nemám rád,“ hovorí. „Chodia za mnou ľudia so skvelou príležitosťou, ktorú treba rýchlo zafinancovať, no nikto z nich nebol skutočne úspešný. Ja sa zameriavam na systém a striktné držanie sa pravidiel. A keďže pracujeme nielen s vlastným, ale aj s cudzím kapitálom, musíme sa rozhodovať s maximálnou zodpovednosťou,“ uzatvára.
Tento článok slúži výlučne na informačné účely a nepredstavuje investičné poradenstvo ani návrh na uzavretie obchodu. Investovanie je spojené s rizikom. Pred akýmkoľvek investičným rozhodnutím dôkladne zvážte svoju finančnú situáciu a poraďte sa s odborníkom.
