Do roku 2032 má počet európskych projektov prekročiť tristo. Nehnuteľnosti spojené s prestížnymi značkami sú pritom v priemere o 38 percent drahšie než bežná výstavba.
Marriott, Mandarin Oriental alebo Four Seasons. Jedna z týchto svetoznámych hotelových značiek môže svietiť aj nad vašou nehnuteľnosťou v zahraničí. Trend servisovaných nehnuteľností pod značkou globálnej hotelovej siete je totiž v Európe na vzostupe a zaujímajú sa oň aj českí investori.
„Základom konceptu je prepojenie vlastného bývania s hotelovou úrovňou služieb a zároveň s prestížou konkrétnej značky, ktorá má navyše merateľnú hodnotu,“ vysvetľuje Lenka Pechová, analytička poradenskej spoločnosti Savills.
Podľa aktuálneho reportu Savills Branded Residences Europe 2026 má počet týchto projektov vzrásť zo 141 na konci roka 2025 na viac ako tristo do roku 2032. Posilňovanie trendu rezidencií pod hotelovými značkami patrí do čoraz obľúbenejšieho konceptu takzvaných branded residences.
„Za rastom stojí predovšetkým dopyt po pohodlnejšom a komplexnejšom spôsobe bývania, ale aj snaha developerov odlíšiť svoje projekty a využiť silu zavedených značiek,“ dodáva Pechová.
„V podstate ide o spojenie rezidenčného alebo zmiešaného realitného projektu so známou značkou, ktorá mu dodá pridanú hodnotu,“ hovorí Jan Rejcha z realitnej kancelárie Rellox, ktorá sa špecializuje na zahraničné nehnuteľnosti pre českých investorov.
Jedným z dvoch hlavných segmentov tohto konceptu sú lifestylové značky, predovšetkým módne, ako Armani alebo Dolce & Gabbana, a tiež luxusné automobilky ako Bugatti, Porsche či Aston Martin. Druhý segment tvoria práve hotelové značky.
Investorovi, ktorý si kúpi apartmán v niektorom z projektov pod hlavičkou známej hotelovej siete, z toho vyplýva niekoľko významných výhod. Predovšetkým je to prístup k celosvetovým rezervačným systémom daného reťazca.
„Nehnuteľnosť vlastníka sa tak de facto prenajíma na celom svete, čo znamená vysokú obsadenosť. Kvalita značky a definovaného štandardu znamená schopnosť udržať stanovenú cenovú hladinu. Vo výsledku to teda prináša dobré výnosy z prenájmu,“ sumarizuje Rejcha.
Podľa neho už servisované apartmány pod značkou niektorej z globálnych hotelových sietí tvoria veľkú časť predajov jeho realitnej kancelárie. „Medzi českými realitnými investormi je zatiaľ záujem najmä o menej luxusné hotelové nehnuteľnosti, ako sú Wyndham alebo Ramada,“ hovorí.
Popri lepších výnosoch z prenájmu môže pre investora, ktorý chce nehnuteľnosť prenajímať, zohrávať úlohu aj to, že vďaka hotelovému reťazcu je jasne stanovený právny status nehnuteľnosti ako turistického ubytovania. Ten umožňuje ďalší turistický prenájom a prípadne definuje podmienky vlastného užívania.
Vlastníkovi to do budúcnosti dáva istotu, že svoju nehnuteľnosť bude môcť naďalej turisticky prenajímať, čo je na niektorých trhoch kľúčové.
Ďalšou výhodou je aj vyššia pravdepodobnosť zachovania hodnoty nehnuteľnosti, pretože sa s ňou spája štandard prevádzky a služieb, ktorý má daná hotelová sieť zavedený. Na druhej strane však treba počítať s vyššou obstarávacou cenou aj prevádzkovými nákladmi.
Podľa spomínaného reportu spoločnosti Savills dosahujú nehnuteľnosti spojené s prestížnymi značkami v Európe v priemere o 38 percent vyššie ceny v porovnaní s bežnou výstavbou.
„To však môže vyvážiť napríklad skutočnosť, že vlastníci značkových hotelových nehnuteľností majú väčšinou prístup k benefitom a nadštandardným službám daného hotelového reťazca po celom svete,“ dopĺňa Rejcha.
Spojenie so silnou hotelovou značkou dáva biznisový zmysel aj developerom. Umožňuje im účtovať vyššie predajné ceny a zároveň môžu značky pomôcť rýchlejšiemu predaju nehnuteľností v rámci daného projektu. Aj tu sa však dajú nájsť riziká.
Developer totiž pri takomto spojení väčšinou musí dodržiavať prísne zmluvné podmienky týkajúce sa kvality a štandardu stavby, vybavenia a prípadne aj ďalšej prevádzky, čo znamená aj zložitejšie schvaľovacie procesy.
Medzi lídrov trhu s najväčším počtom projektov v súčasnosti patria hotelové siete Marriott a Mandarin Oriental. Vlastné projekty majú aj Aman, Six Senses alebo Four Seasons. Pokiaľ ide o jednotlivé krajiny, na špičke sú Turecko, Španielsko či Portugalsko.
„Do Českej republiky sa koncept luxusných apartmánových rezidencií – branded residences, zatiaľ nerozšíril. Developeri však postupne posúvajú hranice luxusu a štandardu vlastníckeho bývania a ich projekty sa tomuto segmentu čoraz viac približujú,“ sumarizuje Pechová.
Priekopníkom je v tomto smere pražský hotel Fairmont Golden Prague, v ktorom v rámci veľkej rekonštrukcie vzniklo aj 23 servisovaných apartmánov spojených so značkou Fairmont. Rozdiel je však v tom, že tieto apartmány nie sú na predaj a Fairmont si ich ponecháva na dlhodobý prenájom.
Trend servisovaných apartmánov je síce v Česku čoraz silnejší, luxusné značky, či už hotelové, módne alebo automobilové, tam však zatiaľ nestavajú.
