V košickej štvrti v blízkosti Námestia osloboditeľov odkúpil bratislavský developer pozemok od Sociálnej poisťovne a budovu od známej banky. Stavbu známu všetkým Košičanom nahradí nový bytový projekt.
Developer Cresco Real Estate je aktívny najmä v hlavnom meste, kde sa stala jeho vlajkovou loďou rastúca štvrť Slnečnice. Spoločnosť pred vyše rokom oficiálne informovala aj o výstavbe prémiového projektu Q na ľavom brehu Dunaja. Zároveň pracuje aj na developmente Lakeside park 03, situovanom v blízkosti mestského jazera Kuchajda, a rozbehol aj projekty v Prahe.
Cresco však nezabudlo expandovať aj v rámci slovenských regiónov. Okrem Žiliny developerovi padla do oka aj metropola východu. V Košiciach pracuje na viacerých projektoch, a ako zistil Forbes Slovensko, po nákupe lukratívnych pozemkov v centre mesta plánuje výstavbu stovky nových bytov. Ktorú známu budovu v Košiciach nahradí bytová zástavba? S ktorou kontroverznou nebankovkou bola spájaná druhá časť budovy?
Ostrieľaný hráč
Cresco prišlo do Košíc prvý raz s projektom Mlynská bašta v centre mesta, neďaleko obchodného domu Urban. Išlo o rekonštrukciu historickej stavby, ktorá po finalizácii transformácie ponúkla 134 bytových jednotiek. Mlynská bašta bola skoaludovaná už v roku 2021.
Druhý projekt developer situoval v blízkosti Námestia osloboditeľov a nákupného centra Aupark. Polyfunkčný dom Južná trieda je aktuálne vo výstavbe. Development z pera kancelárie What Architects prinesie 286 bytových jednotiek a projekt má byť podľa plánov sfinalizovaný v roku 2028.
Ako pre Forbes Slovensko potvrdil CEO developera Ján Krnáč, spoločnosť s plánmi v regióne metropoly východu nepoľavuje. „Určite plánujeme expanziu v rámci Košíc,“ naznačil Krnáč.
Foto: Cresco
Nákup pozemkov
Developer prezradil nákup nových pozemkov, ktoré mu však nepadli do oka náhodne. Ide totiž o rovnakú lokalitu, v ktorej vyrastá aj projekt Južnej triedy. „Aktuálne robíme architektonickú súťaž na projekt neďaleko nášho developmentu na Námestí osloboditeľov v Centre Košíc (polyfunkčný dom Južná trieda, poznámka redakcie). Kúpili sme aj susedné pozemky,“ potvrdil CEO.
Ako šéf developera podčiarkol, vedľa projektu Južnej triedy odkúpili pozemok od Sociálnej poisťovne. Podľa katastra pozemok vlastní od apríla minulého roka South City Development s.r.o. Ide o firmu, v ktorej je jedným zo spoločníkov Cresco, a jedným z konateľov je práve Ján Krnáč. Sociálna poisťovňa predávala pozemok ako nepotrebný majetok.
Polopate povedané, komplex tvorí dvojica budov, ktorá má aktuálne dvoch rôznych vlastníkov. Jednu časť stavby vlastní developer Cresco, ktorý ju odkúpil od ČSOB. Druhú časť developmentu vlastní spoločnosť OD Citadela s.r.o., ktorá na jej mieste v minulosti plánovala postaviť rovnomenný obchodný dom.
Výkonný riaditeľ developera Cresco Real Estate Ján Krnáč. Foto: Ondřej Pýcha
Budova ČSOB v nových rukách
Ako CEO prezradil, tak Cresco kúpilo aj susednú budovu (postavenú v roku 1992), v ktorej aktuálne sídli ČSOB. Domáci Košičania druhú časť budovy poznajú aj ako sídlo jednej z nebankoviek z kauzy okolo B.M.G. Invest a Horizont Slovakia. Podľa katastra sa stavba dostala do vlastníctva spoločnosti Cresco Hotels s.r.o. v apríli tohto roka. Ide o eseročku spriaznenú s developerom, v ktorej zastáva funkciu konateľa taktiež Ján Krnáč.
„Samotná banka je v rámci budovy nájomcom, no keď jej nájom vyprší, budova bude odstránená a na jej mieste vznikne nový projekt,“ osvetlil Krnáč. Časovo ide o obdobie približne dvoch rokov. K téme sme oslovili aj ČSOB. Hovorkyňa banky Zuzana Fečová potvrdila predaj budovy.
„Banka v budove naďalej zostáva ako nájomca a transakcia nijako neovplyvní klientov ani prevádzku jej služieb. Predaj je súčasťou dlhodobej stratégie zameranej na efektívne riadenie nehnuteľného portfólia a optimalizáciu využívania kapitálu. S ohľadom na dôvernosť zmluvných vzťahov nebudeme k transakcii poskytovať ďalšie podrobnosti,“ podčiarkla Fečová. V otázkach sme reagovali aj na potenciálne sťahovanie na novú adresu, ČSOB sa k téme zmeny adresy nevyjadrilo.
Foto: reprofoto Google
V hre je ďalšia akvizícia
Krnáč prezradil, že jedným zo scenárov je rozdelenie projektu na etapy. Zároveň dodal, že projekt, ktorý vyrastie na novonadobudnutom území ponúkne dokopy od 220 do 250 bytov. „Celý projekt je vo fáze prípravy a aktuálne sme vyhlásili architektonickú súťaž. Ozvalo sa päť ateliérov s veľmi zaujímavými návrhmi a jeden z nich si určite vyberieme. Bude to náročné, pretože je ich naozaj veľa kvalitných. Víťaza budeme mať v najbližších dňoch až týždňoch,“ podčiarkol CEO.
Doplnil, že čerstvý projekt zatiaľ nemá názov, no nadviaže na projekt Južnej triedy, ktorý je vo výstavbe v jej blízkosti. Krnáč taktiež dodal, že sa v Košiciach Cresco rozhliada aj po ďalších akvizíciách.
„V Košiciach sa však pozeráme aj po nových príležitostiach a vyhodnocujeme viaceré projekty. Máme ambíciu urobiť v Košiciach ešte jednu akvizíciu niečoho väčšieho, aby sme na východe mohli dobudovať aj náš tím ľudí,“ prezradil. Detaily zatiaľ nekonkretizoval, no potvrdil, že projekt bude spĺňať rezidenčnú funkcionalitu a prinesie stovky bytov.
