Slovenská investičná platforma Crowdberry odklepla predaj prvého zahraničného aktíva v špecifickom realitnom segmente. Kupujúcim je realitný fond, ktorý má pod palcom bývalý vysokopostavený manažér skupiny PPF rodiny Kellnerovcov.
Investičné portfólio platformy Crowdberry, na ktorej v rámci viacerých fondov investuje vyše 16-tisíc investorov, je diverzifikované a zahŕňa aktíva od startupov a zabehnutých firiem, až po real estate segment. Forbes Slovensko v minulosti informoval o ukončení investičného cyklu v súvislosti s nehnuteľnosťami v Nitre a Trnave.
Aktuálne platforma Crowdberry s realitným fondom CB Property Investors finalizovali predaj developmentu v Brne. Ten patril do špecifického realitného segmentu a po novom sa dostal do rúk realitného fondu, ku ktorému má blízko exmanažér skupiny PPF. Kto kúpil špecifický projekt? O aký segment ide?
Dom pre seniorov
Majiteľa postupne mení senior house, či ľudovo povedané domov pre seniorov, Dobré časy v Ivančiciach pri Brne. Výstavba súkromného zariadenia finalizovala v roku 2023 a delí sa na zariadenie dlhodobej lôžkovej starostlivosti a domov so zvláštnym režimom. Kapacitne má v portfóliu 167 lôžok a je cielené najmä pre osoby staršie ako 55 rokov.
Teda ide o pacientov, ktorých zdravotný stav sa dlhšie nezlepšuje, a potrebujú nonstop starostlivosť. Domov so špeciálnym režimom poskytuje zdravotnú a sociálnu celoročnú starostlivosť pre osoby, ktoré sú čiastočne alebo úplne závislé od pomoci okolia.
Archív Crowdberry
CB Property Investors a Crowdberry vstúpili do projektu už počas výstavby a zároveň išlo o prvý exit nehnuteľnosti v portfóliu platformy Crowdberry v Českej republike. „Zariadenie Dobré časy v Ivančiciach bolo pre nás od samého začiatku investíciou s jasným spoločenským presahom,“ okomentoval riaditeľ Crowdberry Michael Almásy.
Podľa dát výnos investorom v rámci Crowdberry prekročil očakávaných 15 percent ročne. „Práve takéto projekty, pri ktorých vieme zabezpečiť zvýšenie hodnoty, zaujímavý výnos pre našich investorov a navyše aj spoločenský dopad, sú pre nás tým najzmysluplnejším spôsobom, ako investovať,“ dodal Michael Almásy, riaditeľ investičnej platformy Crowdberry.
Predaj prebehol bez externých poradcov. Predávajúcimi sú súkromní investori z investičnej platformy Crowdberry a realitný fond CB Property Investors, ktorí zariadenie vlastnili prostredníctvom eseročky CB Senior Ivančice s.r.o. Novým majiteľom sa stal realitný fond Ambeat Care.
„Dobré časy sú ukážkou toho, čo v CB Property Investors vieme – vybudovať projekt na zelenej lúke a odovzdať ho v okamihu, keď je pripravený na ďalšiu etapu rozvoja v rukách strategického partnera. Pre nás tak ide o prirodzené zavŕšenie investičného cyklu. Hodnota aktíva od našej prvej investície výrazne vzrástla a sme radi, že zariadenie prechádza do rúk skupiny, ktorá má kapacity aj ambície ďalej budovať najlepšiu sieť starostlivosti o seniorov v Česku,“ priblížil riaditeľ fondu CB Property Investors Jan Rovný.
Partner Crowdberry Peter Bečár. Foto: Ondřej Pýcha
20 miliónov eur
Partner platformy Crowdberry Peter Bečár pre Forbes Slovensko prezradil, že cenovka transakcie sa vyšplhala na 20 miliónov eur. Ako podčiarkol, nešlo len o predaj nehnuteľnosti, ale celej prevádzky, ktorá má sto zamestnancov, vlastný manažment a lekárov.
„Práve v tom spočíva špecifikum investícií v tomto segmente. Nestačí postaviť alebo kúpiť kvalitnú budovu. Hodnotu vytvára až jej prepojenie s kvalitnou starostlivosťou, stabilným tímom a dlhodobo udržateľnou ekonomikou prevádzky,“ okomentoval Bečár. Ako dodal, podľa jeho názoru investícia nevyžaduje len realitné skúsenosti, ale aj všeobecné znalosti, ako funguje seniorské zariadenie.
Noví majitelia
Ambeat Care je spoločný projekt investičnej skupiny Ambeat Group a poisťovne Simplea patriacej pod krídla finančnej skupiny Partners. „Akvizícia zariadenia dlhodobej starostlivosti v Ivančiciach je pre nás ďalším krokom na ceste k nášmu cieľu. Tým je vybudovanie najväčšej siete zariadení dlhodobej starostlivosti v Česku,“ komentoval transakciu generálny riaditeľ poisťovne Simplea Martin Švec.
Ide o českú poisťovňu poskytujúcu služby v sektore rizikového životného poistenia. Za skupinou Parters, ktorá má v portfóliu poisťovňu Simplea stojí jeden z najbohatších Čechov Petr Borkovec. Ten podľa Forbes Česko disponuje majetkom v hodnote 5,7 miliárd českých korún (zhruba 260 mil. eur).
Exmanažér PPF
Druhým partnerom stojacim za realitným fondom je Ambeat Group českého manažéra Iva Foltýna. Ten je zakladateľom investičnej skupiny a zároveň v minulosti pôsobil v PPF rodiny Kellnerovcov. Český miliardár Petr Kellner zomrel v roku 2021 po páde vrtuľníka. Následne biznisové aktivity prebrala jeho žena Renáta Kellnerová.
Tá spolu s rodinou podľa rebríčka Forbes Česko 100 najbohatších Čechov disponuje majetkom 466 miliárd českých korún (vyše 19 miliárd eur).„Počas štúdia začal pracovať ako analytik pre PPF investičnú spoločnosť a počas 16 rokov práce pre skupinu PPF na rôznych pozíciách v ČR aj vo svete zbieral skúsenosti od tých najlepších,“ píše sa o Foltýnovi v oficiálnom životopise Ambeat Group.
Podľa Forbes Česko realitný fond Ambeat Care plánuje do roku 2029 do segmentu naliať päť miliárd českých korún (vyše 206 miliónov eur). Jeho cieľom je navýšiť kapacitu o minimálne dva a pol tisíca lôžok v rámci sektoru dlhodobej starostlivosti.
„Je nám v zásade jedno, či k nim dospejeme novostavbou, rekonštrukciou inej budovy alebo akvizíciou už zavedeného zariadenia,“ vyjadril sa k téme analytik poisťovne Simplea Petr Hubený. Dobré časy nie sú jediným senior heouseom, do ktorého fond investoval. V jeho portfóliu nájdete aj domovy so zvláštnym režimom v Trnovej pri Plzni a Nové Strašecí či nemocnicu v Podbořanoch.
Podľa českého štatistického úradu je v krajine viac ako 2,28 milióna ľudí s vekom nad 65 rokov a do roku 2050 ich počet má narásť na 3,1 milióna. Podľa Crowdberry kapacity lôžok v segmente starostlivosti o seniorov nepokrývajú dopyt. Podľa platformy v Česku potrebuje pomoc s bežnými aktivitami viac ako 360-tisíc obyvateľov, a toto číslo do roku 2050 môže byť už 600-tisíc.
Smer Slovensko?
Ako Crowdberry prezradilo pre Forbes Slovensko, po podobnej investičnej príležitosti sa rozhliada aj na slovenskom trhu. Ako priznal Peter Bečár, má ísť o realitný segment takzvaných senior houseov situovaných na českom a slovenskom trhu. Podrobnosti zatiaľ neprezradil.
„V segmente starostlivosti o seniorov a dlhodobej zdravotnej starostlivosti máme za sebou sedem rokov skúseností s investíciami do zariadení s celkovou kapacitou viac ako tristo lôžok v rôznych kategóriách starostlivosti, ktoré dosiahli plnú obsadenosť. Naše tímy sa podieľali na celom investičnom cykle – od akvizície a financovania cez rozvoj a riešenie manažérskych či prevádzkových otázok až po úspešný predaj. Tieto praktické skúsenosti chceme využiť pri ďalších investíciách,“ podotkol Bečár.
Slovenský štatistický úrad len pred niekoľkými dňami informoval o počtoch seniorov na Slovensku. Minulý rok žilo 1,03 milióna ľudí s vekom 65 a viac rokov. Už v roku 2018 Najvyšší kontrolný úrad informoval o nedostatočných počtoch lôžok v zariadeniach pre seniorov.
„Dostupnosť sociálnych služieb pre seniorov sa v súčasnosti stáva stále naliehavejšou výzvou najmä v súvislosti s demografickým vývojom populácie,“ písalo sa v minulosti v tlačovej práve inštitúcie. Začiatkom roka televízia JOJ priniesla reportáž o nedostatku miest v domovoch pre seniorov. Podľa televízie v poradovníkoch na miesto v zariadení čakalo v tom čase 12-tisíc ľudí.
Ďalšie príležitosti
Bečár zároveň prezradil, že v rámci česko-slovenského trhu sa aktuálne rozhliadajú aj po iných segmentoch, ako sú domy pre seniorov. V súčasnosti majú v hľadáčiku retailové, priemyselné, ale aj rezidenčné projekty.
„Naprieč segmentmi hľadáme projekty, pri ktorých dokážeme spolu s partnermi vytvoriť hodnotu – či už výstavbou, rozvojom existujúcej nehnuteľnosti, lepším prenájmom alebo efektívnejším riadením. Nechceme byť len poskytovateľom kapitálu, ale partnerom, ktorý pomáha projekt aj zrealizovať a rozvíjať,“ vysvetľuje Bečár pre Forbes Slovensko.
Doplnil, že Crowdberry vidí priestor na spoluprácu nielen s vlastníkmi nehnuteľností, ale aj s developermi či prevádzkovateľmi a ďalšími investormi. „Nemusí ísť vždy o úplný predaj projektu. Sme otvorení aj kapitálovému vstupu alebo spoločnému podniku, v ktorom pôvodný vlastník či developer zostáva partnerom a podieľa sa na ďalšom raste hodnoty. Do takýchto partnerstiev chceme priniesť kapitál, skúsenosti s financovaním a riadením investícií aj aktívne zapojenie nášho tímu,“ priblížil ešte plány partner platformy.
