Priemyselné nehnuteľnosti už dávno nie sú len „sivé haly“ pri diaľniciach. V čase, keď volatilita na akciových trhoch núti k ostražitosti a rezidenčné reality narážajú na svoje limity, sa dostávajú do centra záujmu skúsených investorov. Na špici tohto segmentu v regióne strednej a západnej Európy stojí fond kvalifikovaných investorov Accolade Industrial Fund.
Pod hlavičkou štruktúry Accolade Funds sa v ňom dnes koncentrujú viac ako desaťročné skúsenosti s investíciami a správou európskeho nehnuteľnostného portfólia. Najnovšie výsledky za prvý kvartál roku 2026 potvrdili jeho stabilitu aj odolnosť zvolenej stratégie.
Stabilné výnosy
Vstup do fondu kvalifikovaných investorov vyžaduje nielen dostatočný kapitál, ale predovšetkým schopnosť nazerať na investície v širšom ekonomickom kontexte. Pre investorov, ktorí už majú skúsenosti s tradičnými nástrojmi a hľadajú protiváhu k trhovým výkyvom, je kľúčovým parametrom história fondu. Accolade Industrial Fund stavia na úspešnom a transparentnom track recorde od roku 2014. Za ten čas prešiel rôznymi fázami ekonomického cyklu a dokázal doručiť konzistentné výsledky.
Foto: Accolade Funds
V päťročnom horizonte dosiahol fond priemerné ročné zhodnotenie 9,75 percenta v korunovej a 10,27 percenta v eurovej triede akcií. Úvod roka 2026 nadviazal na tento trend, keď eurová trieda dosiahla za prvý kvartál výnos 2,10 percenta a korunová trieda, podporená vývojom kurzu a menovým zaistením, dokonca 2,64 percenta. Očakávaná výkonnosť fondu dlhodobo cieli na 7 percent ročne.
„Na fond majú, samozrejme, vplyv aj širšie makroekonomické faktory. Napríklad keď ECB upravuje sadzby nadol, klesá aj Euribor. To znižuje náklady financovania aktív a z toho plynie rast výkonnosti fondu. Práve preto pozorne sledujeme tieto pohyby. Riadenie rizík pre nás nie je obranný mechanizmus spúšťaný v krízach, ale každodenná práca s viacerými scenármi naraz,“ hovorí Tomáš Hanáček, Chief Business Development Officer Accolade Funds.
Štít proti rizikám
Jedným z významných rizík pri investíciách do komerčných realít je koncentrácia na úzky segment trhu. Štruktúra Accolade Funds toto riziko efektívne eliminuje unikátnou stratégiou rozkročenia do viacerých pilierov.
V portfóliu nájomcov jej priemyselných parkov dominujú retail a e-commerce, no súčasťou sú aj strojárstvo a výroba, automotive či logistika. Vďaka tejto diverzifikácii portfólio nie je závislé od cyklických výkyvov jedného odvetvia.
Silu platformy, do ktorej vložilo dôveru už viac ako 3 500 investorov, ilustruje aj pohľad na nájomcov. Portfólio s viac ako stovkou značiek tvoria globálni lídri a technologickí giganti ako Amazon, Allegro, Tchibo, FORVIA Faurecia, DHL, Raben či Goodyear.
Tieto spoločnosti podpisujú dlhodobé nájomné zmluvy. Vážený priemer zostávajúcej doby nájmu dosahuje až 6,4 roka, čo bezpečne prevyšuje minimálnu odporúčanú dobu držania investície.
K 31. marcu 2026 hodnota portfólia fondu Accolade Industrial Fund dosiahla robustných 2,3 miliardy eur a ročné nájomné presiahlo 132 miliónov eur. Celkovo ho tvorí 42 moderných priemyselných parkov v šiestich európskych krajinách.
Dlhodobá vízia
Portfólio však neustále upevňuje pozíciu na stredoeurópskych trhoch ako Česko, Poľsko a Slovensko. A posilňuje aj v ostatných častiach kontinentu. Oboje dokazuje aj nová akvizícia parku v Českých Budějoviciach a úspešná expanzia parku Vitoria v Španielsku v prvom kvartáli tohto roka.
Foto: Accolade Funds
„Dáta z prvého kvartálu 2026 potvrdzujú, že európsky trh priemyselných nehnuteľností si drží zdravé fundamenty. Yieldy sú stabilné, prime nájomné sa stabilizovalo a dopyt po kvalitných priestoroch zostáva silný. Kompresia yieldu v Španielsku z päť percent na 4,85 percenta hovorí o rastúcom záujme inštitucionálnych investorov o južnú Európu – a potvrdzuje, že sme fond geograficky diverzifikovali správnym smerom,“ približuje Tomáš Hanáček.
Accolade Funds dnes funguje ako zastrešujúca platforma, ktorá investorom garantuje jednotný, inštitucionálny prístup k riadeniu rizík a správe majetku. Súčasný úspech Accolade Industrial Fund je však iba začiatkom dlhodobej vízie.
Platforma plánuje do budúcnosti predstaviť aj ďalšie inovatívne investičné produkty prispôsobené pre rôzne investorské segmenty naprieč Európou. Pre investorov, ktorí disponujú voľným kapitálom a hľadajú stabilitu, je tak Accolade Industrial Fund ideálnou príležitosťou.
„Dlhodobá vízia Accolade Funds je jednoduchá – budovať portfólio, ktoré funguje ako chrbtica európskeho podnikania. To znamená, že je odolné voči cyklom a závislé od dopytu, nie od špekulácie. Priemyselné nehnuteľnosti sú dnes pre investorov zaujímavé práve preto, že spájajú reálne aktívum, dlhodobé nájomné zmluvy s etablovanými nájomcami a stabilný výnos – to všetko na jednom mieste,“ uzatvára Tomáš Hanáček, Chief Business Development Officer Accolade Funds.
