Najnižší rast cien nehnuteľností hlási Trnavský kraj. Druhé najnižšie zhodnotenie v priebehu roka zaznamenal región hlavného mesta.
Ponukové ceny nehnuteľností koncom roka vzrástli medzikvartálne o rovné tri percentá. Podľa štatistík NBS z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií sa najvýraznejšie rast prejavil v Košickom kraji o 6,5 percenta a v Banskobystrickom kraji o 6,2 percenta.
V Bratislavskom kraji medzikvartálne zdraželi nehnuteľnosti o 2,7 percenta. Najnižší rast – iba o 1,1 percenta – hlási Trnavský kraj.
Zdroj: NBS.
Ako poznamenáva analytik NBS Roman Vrbovský, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však jednoizbové. „Na konci roka pridal aj rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 percenta,“ vraví.
V Košickom kraji je výrazný rast cien nehnuteľností najmä v okrese Košice-okolie. Ide o širokú oblasť okolo metropoly. „Ceny domov, ale aj bytov rastú v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky. K rastu cien v kraji významne prispeli aj ceny bytov v okrese Košice II. V Banskobystrickom kraji má na cenovom vývoji hlavný podiel zdražovanie nehnuteľností v okrese krajského mesta, ako aj rast cien bytov vo Zvolene,“ dodáva.
Zaujímavosťou je, že objem ponuky bol vo štvrtom kvartáli najnižší od roka 2021. „Počet inzerátov postupne klesá už od polovice roka 2023, s jednou výnimkou v druhom kvartáli 2024. Medziročne sa ponuka zmenšila o 1,6 percenta. Podiel bytov a rodinných domov zostal v porovnaní s minulým štvrťrokom nezmenený,“ konštatuje analytik.
Zdroj: NBS.
Z posledných troch mesiacov roka 2024 rástli podľa Vrbovského ceny nehnuteľností najmä v novembri. „Celkový obraz za uplynulý rok vnímame ako postupný návrat k cenám spred obdobia sprísňovania menovej politiky s určitým zakopnutím vo februári,“ analyzuje.
V medziročnom porovnávaní sa ceny nehnuteľností zvýšili vo štvrtom kvartáli o 6,7 percenta. Priemerné ceny za celý rok 2024 sú oproti roku 2023 vyššie iba o 0,8 percenta, dôvodom bol pokles cien v minulom roku.
NBS zverejňuje inzerované ceny nehnuteľností. V druhej polovici februára zverejní Štatistický úrad SR realizačné ceny.
Hypotéky prudko rástli
Situácii prial aj hypotekárny trh. Priemerná úroková sadzba sa v decembri znížila na 3,89 percenta. Objem všetkých hypoték na nové bývanie aj refinancovanie dosiahol 1,6 miliardy eur. To je najvyššie číslo od leta 2022, keď záujem o úvery začal klesať pre zmenu monetárnej politiky.
Analytik OVB Marián Búlik pripomína, že na jeseň bola časť bánk ochotná znižovať sadzby výraznejšie „takpovediac mimo oficiálneho úverového sadzobníka“. Vysvetľuje to tým že, najväčšie banky sa na jeseň rozhodli uprednostniť zväčšenie trhového podielu pred ziskom.
Januárový objem hypoték bude s najväčšou pravdepodobnosťou klesať. Dôvodom však nebude ochladnutie trhu, ale problémy katastra, ktoré skomplikovali situáciu a neumožnili čerpať úvery na bývanie.
Optimistické predikcie
Realitná únia Slovenska na základe vlastných štatistík poznamenáva, že ceny bytov v krajských mestách vzrástli v decembri medzimesačne o 1,6 percenta.
Ich realitný barometer „prekročil svoje doterajšie maximum zo septembra 2022“. Vtedy vykázal hodnotu 2 902 eur za štvorcový meter, aktuálne je to 2 943 eur.
V medziročnom porovnávaní sa ceny zvýšili o výrazných 11,9 percenta. Podobný vývoj sa prejavil aj v rokoch 2019 a 2022. Realitná únia dodáva, že v porovnaní s poslednými rokmi sú ich predikcie optimistickejšie.
