Pri bratislavskom mestskom jazere Kuchajda vyrastie bytovo-administratívny projekt PARQ Zátišie. V rezidenčnej časti ponúkne na najvyšších poschodiach aj penthousy. Dokopy developer do projektu zainvestuje takmer sto miliónov eur.
Okolie bratislavského „mestského jazera“ Kuchajda sa dostalo do hľadáčika viacerých developerov a vyrastie tam viacero bytových projektov. Za železničnou stanicou Nové mesto sa očakáva projekt Lake Station (developer Intrade Assets Management), v pláne sú aj Lakeside Park 03 (Cresco Real Estate, Wood & Company) a Kuchajda Residence (Immocap).
Zároveň tu vyrastie aj ďalší projekt, a to polyfunkčný PARQ Zátišie z portfólia developera Atrios. Ten pre Forbes prezradil detaily projektu, ale aj to, akým spôsobom spojili sily s finančnou platformou Crowdberry.
Projekt za 95 miliónov eur
Developer Atrios Real Estate sa zameriaval vo veľkej miere najmä na výstavbu logistických centier, ale stojí napríklad aj za bytovým projektom v Bratislave Ružinov Residence, ale aj rekonštrukciou novej budovy ministerstva spravodlivosti na Račianskej ulici. Vlajkovou loďou developera je aktuálne pripravovaný PARQ Zátišie situovaný neďaleko Kuchajdy či obchodného centra Vivo!
Developer nedávno oznámil, že získal potrebné povolenie k výstavbe a môže odštartovať práce na prvej etape projektu. Tá by sa mala finalizovať a kolaudovať v rokoch 2027 až 2028. Spočiatku by malo ísť o administratívny komplex, no jeho funkcionalita sa postupne prekreslila na polyfunkčný súbor objektov, ktorému bude dominovať 60 metrov vysoká veža.
PARQ Zátišie je situované pri jazere Kuchajda. Foto: archív Atrios
Development ponúkne butikové biznis priestory, ale celkovo najmä vyše 400 bytov či apartmánov. V rámci prvej etapy prinesie viac ako 250 bytových i komerčných priestorov, 291 parkovacích miest a priestor pre maloobchodné prevádzky na ploche 796 metrov štvorcových.
„V prvej etape vyrastie 17-podlažný polyfunkčný bytový dom na rohu Vajnorskej a Tomášikovej ulice. Vedľa neho pribudne komornejšia kancelárska budova s menšími, flexibilnými kanceláriami na predaj, ktoré už budú vybavené v štandarde,“ priblížil pre Forbes managing partner Atrios Real Estate Matej Jelínek.
Tomášikova ulica by sa podľa projektu mala predĺžiť tak, aby na pravej strane Vajnorskej ulice (v smere Vajnorskej do mesta) viedla paralelne so súčasnou ulicou Zátišie.
Managing partner Matej Jelínek z Atriosu. Foto: archív Crowdberry
Súčasťou projektu je vnútroblok v podobe mestského parku. Plánujú tu zelenú plochu, ale aj workoutové ihrisko. Developer aktuálne ešte nespustil predpredaj bytov, no plánuje to v blízkej budúcnosti.
Developer Atrios
- na real estate trhu je 20 rokov,
- cielil na výstavbu retailových a logistických hál,
- aktuálnym vlajkovým projektom je PARQ Zátišie,
- vedenie firmy: Vladimír Jakša, Peter Kysela, Matej Jelínek a Michal Bubán,
- prvý rezidenčný projekt developera v Bratislave mal názov Rezidencia Na kolibe.
Nájomné a študentské byty
Projekt bude mať dokopy tri fázy, v rámci nich vzniknú štyri objekty. Ako prezradil Jelínek, orientačný odhad investície do projektu je 95 miliónov eur. Ambíciou developera je postaviť druhú a tretiu etapu súbežne.
„V druhej a tretej etape aktuálne plánujeme objekty prechodného ubytovania a zaoberáme sa témami nájomného a študentského bývania. Zároveň sme v procese zmeny územného plánu, ktorá by nám umožnila upraviť funkčné využitie týchto objektov aj na byty. Koncept projektu a rozmiestnenie budov zostávajú nezmenené – prípadná úprava by sa týkala najmä dispozícií,“ konkretizoval managing partner Atriosu.
Súčasťou PARQ Zátišie budú cyklotrasy, nabíjačka na elektromobily, ale aj parková plocha. Foto: archív Atrios
Apartmány, lofty, penthousy
Managing partner developera však zároveň priznal, že obytná veža so 17 nadzemnými podlažiami ponúkne 170 bytov a apartmánov. Rezidenčný objekt bude podľa podlaží rozdelený na rôzne typy bývania. Zatiaľ čo prízemie bude patriť retailu, od tretieho po šieste podlažie sú situované apartmány.
Siedme podlažie je určené pre loftové byty a od ôsmeho po 16. podlažie budú na výber klasické byty. Penthousom bude patriť 17. nadzemné podlažie. Podľa informácií Forbesu by sa jednoizbák v developmente mal cenovo pohybovať od 151-tisíc eur a dvojizbák od 227 800 eur.
Atrios láka potenciálnych klientov nielen na výhľady na Bratislavu, ale aj vybavenosť vežiaka. Vo vstupnej hale má byť napríklad Balíkobox, na druhom poschodí komunitný priestor, objekt ponúkne aj priestor pre bicykle, možnosť nabíjania elektromobilov či bytový štandard ako stropné chladenie, hliníkové okná a exteriérové žalúzie.
Projekt PARQ Zátišie
- polyfunkčný projekt situovaný pri bratislavskom jazere Kuchajda,
- projekt je rozdelený na tri etapy,
- v rámci druhej a tretej etapy: apartmánový dom C (10 nadzemných podlaží) a apartmánový dom D (13 nadzemných podlaží),
- orientačná investícia do projektu je 95 miliónov eur,
- prvá etapa začína s výstavbou – termín kolaudácie sú roky 2027/2028,
- v prvej etape vznikne 60-metrová obytná veža,
- obytná veža bude mať 17 nadzemných podlaží,
- v rámci veže bude 170 bytov a apartmánov,
- súčasťou prvej etapy bude kancelárska budova,
- administratívny objekt ponúkne 80 menších kancelárií.
Nejde im o „zlaté kľučky“
Niektoré aktuálne pripravované rezidenčné developmenty v hlavnom meste sľubujú aj prémiové bývanie s cenovkou metra štvorcového v tisíckach eur. Pre ilustráciu napríklad rezidenčný vežiak Sky Park Tower od developera Alto Real Estate sľubuje aj luxusné byty s cenou 10-tisíc eur za meter štvorcový.
S podobnou víziou luxusného bývania prišiel aj developer The Galata Group, ktorý v bratislavskom novom downtowne chce postaviť bytovú vežu Ister Tower s mezonetovými bytmi s rozlohou od 380 do 480 metrov štvorcových, a to aj spolu s terasami.
Pri projekte PARQ Zátišie nás zaujímalo, či developer cieli aj na prémiovejšie bývanie s metrom štvorcovým v mantineloch napríklad od sedem do desať tisíc eur.
Výstavba PARQ Zátišie je rozdelená na tri etapy. Foto: archív Atrios
„Niektoré bratislavské projekty dosahujú tieto cenové úrovne, my sa však sústredíme na dostupnejší segment. Aktuálne sa nepribližujeme ani k hranici 7000 eur za meter štvorcový,“ povedal Jelínek. Podľa informácií Forbesu predpokladaná priemerná cena za meter štvorcový by sa mala v novom developmente napokon pohybovať okolo 4360 eur bez DPH.
„Prémiové bývanie sa často spája s vysokou cenou, no cena automaticky neznamená vyšší štandard. Pri pojmoch prémiové a nadštandard sme opatrní – netvoríme produkt so zlatými kľučkami, no ponúkame benefity, ktoré vychádzajú z celkového konceptu projektu a výrazne zvyšujú kvalitu bývania aj kancelárií. Námestie, park, živý parter či komunitné priestory vytvárajú hodnotu, ktorú vnímame ako skutočný štandard moderného mestského bývania,“ povedal Jelínek.
V ponuke penthousy
Zároveň v rámci modernej „bytovky“ bude práve najvyššie poschodie vyhradené pre nehnuteľnosti s vyšším štandardom. „Na najvyššom podlaží sa budú nachádzať štyri penthousy s výmerami cez 120 metrov štvorcových, s priestrannými terasami a panoramatickým výhľadom,“ konkretizoval Jelínek.
„Denná časť je riešená ako veľkorysý otvorený priestor s prepojením na terasu, nočná časť poskytuje súkromie – s veľkými izbami, en suite spálňou s vlastnou kúpeľňou a šatníkom,“ opísal managing partner Atriosu.
Administratívna budova ponúkne 80 menších kancelárií. Foro: archív Atrios.
Kancelárie na predaj, nie prenájom
Súčasťou prvej etapy bude aj administratívna budova s výmerou priestorov na predaj 3900 metrov štvorcových. Pôjde o 80 kancelárií menšej rozlohy. Hlavným motívom stratégie je, že nebudú určené na prenájom, ale predaj. A to s cenovkou od 86-tisíc eur bez DPH.
Developer možným záujemcom ponúka flexibilitu prepojenia či spájania priestorov. Až 78 percent priestorov tvoria kancelárie do 60 metrov štvorcových, najviac sú zastúpené kancelárie s výmerou 29 metrov štvorcových.
Kancelárie v PARQ Zátišie budú na predaj, nie prenájom. Foto: archív Atrios
Financovanie a spolupráca s Crowdberry
Developer bude PARQ Zátišie financovať z viacerých zdrojov. Okrem vlastného kapitálu a bankového úveru poskytne injekciu aj privátny kapitál. Ten získa prostredníctvom investičnej platformy Crowdberry. Portfólio investičnej platformy Crowdberry cieli nielen na startupy a zabehnuté firmy, ale aj na real estate segment.
Minulý rok napríklad ukončila investičný cyklus v súvislosti s nehnuteľnosťami v Nitre a Trnave. Pôvodný vklad do logistických a distribučných hál bol 1,5 milióna eur, exit investorom priniesol výnos 2,8 milióna eur.
Partner Crowdberry Peter Bečár pre Forbes prezradil, že pri rozhodovaní o štarte spolupráce zavážilo viacero faktorov. Išlo o 20-ročnú prax Atriosu v segmente real estate a podľa Bečára platformu zaujal aj samotný projekt na lukratívnej adrese s potenciálom rozvoja.
Partner Crowdberry Peter Bečár. Foto: archív Crowdberry
„Investície do nehnuteľností tradične priťahujú investorov hľadajúcich stabilný výnos, ochranu kapitálu pred infláciou a dlhodobý rast hodnoty aktív. Prostredníctvom platformy Crowdberry chceme sprístupňovať tieto investície aj individuálnym investorom, ktorí sa môžu podieľať na financovaní realitných projektov s výnosovým potenciálom, ku ktorým sa bežne dostávajú len realitné fondy,“ priblížil Bečár.
Čerstvý realitný fond Atrios-PARQ Zátišie ponúka investorom spoluvlastnenie projektu. Podľa partnera platformy polyfunkčný projekt, ktorý má pod jednou strechou rezidenčné, obchodné a kancelárske priestory diverzifikuje pre potenciálnych investorov riziko „… a zvyšuje celkovú atraktivitu projektu v kontexte rastúcej urbanizácie a dopytu po bývaní a komerčných priestoroch,“ doplnil Bečár.
Dvojmiliónový strop
Výška požadovaného kapitálu fondu je 2 000 000 eur, minimálny vklad päťtisíc eur. Podľa fondu je v rámci projektu PARQ Zátišie vedených 233 investorov, strop je 400 investorov.
Požadovaný výnos fondu je 16,5 percenta, aktuálne je dokopy potvrdená investícia vyše milión eur. Napriek určenej minimálnej výške vkladu, podľa Bečára je priemerná výška investície do fondu reálne vyššia. „Jediným pravidlom je, že investor môže zainvestovať maximálne 25 percent objemu,“ doplnil partner investičnej platformy.
