Realitný trh pod Tatrami už roky odhaľuje slabiny developerov. V Novej Lesnej však vzniká projekt Topphem, ktorého autori stavili na opačný prístup, teda postupnú výstavbu, dôsledné plánovanie a dlhodobú víziu. Za projektom stojí spoločnosť Ci development group, ktorá zastrešuje developerské projekty od výberu lokality až po predaj.
Mnohé developerské projekty sa dostanú do problémov ešte pred dokončením. Dôvodom býva najmä podcenené financovanie alebo nepripravenosť na nečakané okolnosti. „Aj dobrý projekt môže naraziť na nepredvídané udalosti od naťahujúcich sa povoľovacích procesov cez infláciu až po nárast cien ropy či úrokových sadzieb,“ vysvetľuje Patrik Jakubčo zo spoločnosti Ci development group.
Podľa Martina Škulavika, manažéra zodpovedného za realizáciu projektu z tímu Topphem, už dnes úspech nestojí na intuícii, ale na tvrdej analýze. „Od začiatku sme sa rozhodli ísť cestou trpezlivosti. Financovanie a výstavbu postupne rozkladáme do jednotlivých etáp a sústreďujeme sa na to, aby každá z nich zvyšovala hodnotu celej lokality. Takýto prístup dáva zmysel majiteľom aj samotnej obci,“ hovorí.
Spolupracujúci odborníci (zľava) Patrik Jakubčo a Martin Škulavik. Zdroj: Jozef Valuch
Investície, ktoré zostanú v regióne
Ci development group pristupujú k výstavbe s dlhodobou perspektívou. V rámci projektu je k dispozícii dostatok pozemkov pre všetkých 43 domov, no ich výstavba bude prebiehať postupne. Predaj domov v prvej etape je už spustený. „Prvý zisk sa prakticky investuje späť do infraštruktúry, ciest a energetických sietí, ktoré už dopredu budujeme pre celú lokalitu,“ vysvetľuje Škulavik.
Zdroj: Topphem
Tento proces prináša regiónu ekonomický efekt už počas výstavby. Projekt Topphem pri výstavbe spolupracuje s lokálnymi stavebnými firmami, čím vytvára pracovné príležitosti pre miestnych remeselníkov, elektrikárov či vodoinštalatérov. Po dokončení výstavby pribudne práca aj pri správe domov určených na prenájom.
Jeden tím, jedna vízia
Jedným z pilierov dôvery v Topphem je to, že dôležité procesy nenecháva na externých partnerov a rieši ich pod jednou strechou, od výberu lokality cez inžiniering, manažovanie a kontrolu výstavby až po marketing, predaj a finálne odovzdanie kľúčov. „Pre klienta je to obrovská výhoda. V showroome Topphem Point sa stretne s ľuďmi, ktorí za projektom reálne stoja,“ hovorí Jakubčo.
Zdroj: Topphem
Transparentnosť v procese výstavby považujú za kľúčovú. Aj preto je súčasťou klientskej cesty povinné stretnutie s interiérovou dizajnérkou, ktorá pomáha vybrať materiály tak, aby si každý dom zachoval architektonický charakter a zároveň odrážal predstavy budúcich majiteľov. K dispozícii je výber kvalitných talianskych materiálov, od obkladov a dlažieb až po drevené podlahy.
Zdroj: Topphem
Susedstvo s jednotným charakterom
V podhorí Tatier aktuálne vznikajú inžinierske siete, nové komunikácie aj prvá etapa výstavby, ktorú tvorí ucelená ulica s pätnástimi domami. Cieľom je vytvoriť harmonickú štvrť s jednotným architektonickým rukopisom. Práve dôsledne nastavené pravidlá pomáhajú dlhodobo chrániť hodnotu celej lokality aj jednotlivých nehnuteľností.
„Pri rodinných domoch sme stavili na otvorenú komunikáciu a výsledok nás teší. Hoci klientov nemôžeme a ani neplánujeme nútiť, sme radi, že oceňujú navrhnuté materiály a nechcú meniť dizajn svojich budúcich domov, pretože sa im páči emócia zladenej ulice,“ hovorí Martin Škulavik.
To, čo robí miesto pekným a nadčasovým, z neho zároveň robí bezpečnú investíciu, ktorej hodnota rastie.
Ponuku tvoria štyri typy domov: Hygge, Lykke, Lagom a Topp s úžitkovou plochou od 82 do 106 metrov štvorcových. Hoci sa líšia dispozíciou a veľkosťou, sú navrhnuté tak, aby spolu tvorili harmonický celok. „To, čo robí miesto pekným, z neho zároveň robí bezpečnú investíciu. Ak udržíme nízku hustotu zástavby na veľkorysých pozemkoch nad 600 štvorcových metrov, vytvoríme štvrť, kde budú chcieť ľudia bývať aj o 20 rokov,“ dopĺňa Jakubčo.
Zdroj: Topphem
Tatry ako istota do budúcnosti
Investičný potenciál Tatier je dlhodobo podporovaný obmedzenou ponukou pozemkov v blízkosti ochranného pásma. Nová Lesná je v tomto smere strategickým bodom, ponúka ikonické výhľady na panorámu Tatier a zároveň je od Starého Smokovca vzdialená len šesť minút jazdy tatranskou električkou.
Topphem predstavuje zaujímavý model aj z investičného pohľadu. Dom môže slúžiť na vlastné bývanie aj ako nehnuteľnosť určená na prenájom. „Pre klientov, ktorí kupujú domy ako investíciu, máme zabezpečenú správcovskú spoločnosť, ktorá sa postará o údržbu pozemku až po starostlivosť a zabezpečenie hostí,“ vysvetľuje Patrik Jakubčo.
Zdroj: Topphem
Postupná výstavba umožňuje ponúknuť prvým majiteľom zvýhodnené uvádzacie ceny. V porovnaní s ďalšími etapami projektu môžu ušetriť až 70-tisíc eur. Pre tých, ktorí sa rozhodnú vstúpiť do projektu do 31. augusta 2026, sú pripravené aj motivačné bonusy ako balík Design Elegance či mesačný cashback vo výške 250 eur.
Záujem o prémiové bývanie v Tatrách často naráža na praktickú otázku: ako financovať nový dom, keď ešte vlastníte starý? Topphem preto ponúka model, ktorý tento problém rieši. Klient si dom rezervuje za 5-tisíc eur. Do 45 dní podpíše zmluvu a uhradí 20 percent z kúpnej ceny. Zvyšných 80 percent doplatí až po kolaudácii a nasťahovaní sa, dokedy sa môže bez časového tlaku rozhodnúť pre predaj svojej pôvodnej nehnuteľnosti za aktuálnu trhovú cenu.
Ci development group
Je slovenská spoločnosť s viac ako 20-ročnou praxou tímu v realitnom developmente a portfóliom 15 realizovaných projektov naprieč Slovenskom. Po transformácii svojho modelu sa dnes zameriava na developersko-manažérske služby. Pre vlastníkov projektov zabezpečuje celý cyklus, od výberu lokality a inžinieringu cez riadenie výstavby až po predaj a odovzdanie kľúčov, s dôrazom na architektonickú kvalitu a dlhodobú hodnotu nehnuteľností. Medzi aktuálne projekty patrí Topphem, prémiová štvrť rodinných domov pod Vysokými Tatrami.
