Najbohatší Čech Michal Strnad je spájaný najmä so zbrojárstvom, no v poslednom čase diverzifikuje podnikateľský záber. Po novom jeho meno rezonuje aj v developerských projektoch. Má na muške aj Slovensko?
Michal Strnad prebral podnikateľské opraty v skupine CSG po otcovi Jaroslavovi. Československé zbrojárske impérium sa špecializuje najmä na bezpečnostný a obranný priemysel a v portfóliu má viac ako sto firiem a vyše 30 výrobných závodov. Biznisové siete v rámci skupiny má rozhodené po celom svete. A to napríklad v Spojených štátoch, Španielsku, Srbsku, Nemecku, ale aj na Slovensku.
Práve u nás pôsobí prostredníctvom vetvy MSM Group, ktorá má pod palcom najziskovejšiu slovenskú zbrojovku VOP Nováky, ale aj ZVS Holding so závodmi v Dubnici nad Váhom či Snine. Práve pod značkou posledného menovaného podniku nedávno ohlásil aj expanziu v Strážskom, kde v areáli bývalého chemického závodu s francúzskym partnerom vystavia muničný komplex 40 budov.
Podľa medializovaných správ má český miliardár v hľadáčiku aj ďalšie segmenty biznisu. Podľa Seznam Zprávy sa zaujíma aj o holding Delfin, pod ktorý patrí aj výrobca kultových okuliarov značky Ray-Ban. Dlhšie sú známe aj Strnadove realitné aktivity.
V rámci novozaloženej investičnej skupiny Akipia je aktívny nielen v Prahe, ale rozhliada sa aj po okolitých štátoch. Forbes Slovensko zisťoval, kam sa posunula Strnadova iniciatíva okolo nového európskeho mrakodrapu a či má zálusk aj na slovenský developerský trh.
Strnad a výpomoc z PPF a Penty
„Akipia je súkromná investičná skupina založená s cieľom spravovať a alokovať trvalý kapitál naprieč diverzifikovanými neobrannými sektormi,“ píše sa na nedávno spustenej oficiálnej webovej stránke.
Ako už anotácia naznačila, Akipia sa zaoberá rôznorodým segmentom podnikania, no bezpečnostný a obranný priemysel zostáva výhradnou parketou CSG Michala Strnada. Skupina oficiálne odštartovala len pred niekoľkými mesiacmi. Okrem Strnada za ňou stojí aj dvojica partnerov Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha.
Strnad je podľa oficiálneho webu skupiny vedúcim zakladateľom Akipie. Brzobohatý je dlhoročným investičným expertom a ako právnik a poradca pracoval pre Petra Kellnera a jeho skupinu PPF. Brzobohatý stál pri kľúčových akvizíciách TV Nova, Generali PPF, Telefónica O2 a Telenor CEE. Brzobohatý mal po Kellnerovej smrti za úlohu PPF stabilizovať. Vystupoval aj vo vyššom manažmente a bol členom riadiaceho výboru skupiny.
Napokon vysokopostavenú funkciu opustil.
Anna Kovačič
Foto: Anna Kovačič.
„Tomáš bol dlhé roky jedným z Petrových najbližších spolupracovníkov. Jeho skúsenosti, právna erudícia a mimoriadne vyjednávacie schopnosti pomohli vybudovať PPF do dnešných rozmerov,“ uviedla Renáta Kellnerová v oficiálnej správe z roku 2022.
Ďalším spoluzakladateľom skupiny je Marek Šmrha, ktorý v rámci Akipie pôsobí ako Managing Partner. Má skúsenosti zo skupiny Penta a stál napríklad pri reštrukturalizácii a predaji Aero Vodochody (česká letecká výrobná spoločnosť) a medzinárodnej expanzii Fortuna Entertainment Group.
Šmrha nebol pre Strnada nepopísaným listom papiera. V CSG pôsobil od minulého roku ako investičný riaditeľ. Ako podčiarkli Seznam Zprávy, práve Šmrha šéfovi CSG pomáhal pri akvizícii futbalového klubu Viktoria Plzeň.
Archív MSM Group
Foto: Archív MSM Group.
Lukratívne pozemky v Prahe
Akipia sa definuje ako investičná skupina s rôznorodým podnikateľským katalógom aktivít. To podčiarkuje aj nedávna spolupráca na medzinárodnej transakcii. Ako píšu Seznam Zprávy, podieľali sa na obchode, v rámci ktorého česká investičná skupina Lumina Crown získala 14-percentný podiel v talianskej firme na výrobu pneumatík Pirelli. Napriek tomu sú však aktivity Akipie v súčasnosti do veľkej miery spájané s realitným segmentom.
Kľúčovým projektom pre Strnadovu Akipiu sa stal plánovaný obrovský development Bubny-Zátory. Nachádza sa na území medzi pražskými Holešovicami a Letnou a v blízkosti štvrti Karlín. Pozemky sú situované v blízkosti zrekonštruovanej vlakovej stanice Praha-Bubny a ich vlastníkom je spoločnosť HoldCo Bubny. Ako píše portál E15, 50-percentným vlastníkom spoločnosti je Penta a zvyšok si rozdelili Akipia (35 percent) a skupina J&T (15 percent).
Pozemky mal pôvodne pod palcom český podnikateľ Radovan Vítek stojaci za CPI Property Group. Ovláda developerskú spoločnosť CPI Property Group, no podľa dát českého rebríčka sa pasuje s dlhmi, ktoré súvisia s výraznou investíciou do rakúskych spoločností S Immo a Immofinanz. (Firma Immofinanz predala investičnej skupine Wood Company slovenské nákupné centrum Vivo!, poznámka redakcie)
Podľa rebríčka českého Forbesu Vítek aktuálne vlastní majetok v hodnote 120 miliárd českých korún, čo je takmer päť miliárd eur. Podľa čísel rebríčka však ide o medziročný pokles majetku, a to o 8,5 miliardy českých korún (vyše 351 miliónov eur). Podľa portálu E15 Vítkova CPI po náročnej investícii musela prikročiť minulý rok k predaju aktív skupiny vo výške 1,1 miliardy eur. CPI Property Group rozbehlo viacero divestícií, do ktorých podľa portálu patril predaj kancelárskych, rezidenčných či pozemkových aktív naprieč Rumunskom, Talianskom a strednou Európou.
Jedným z podobných krokov bol aj predaj rozsiahlych pozemkov susediacich s vlakovou stanicou Praha-Bubny. Ide o brownfieldové územie, ktoré bolo pôvodne využívané ako nákladná vlaková stanica. Predstavuje jeden z posledných pražských brownfieldov so zásadným stavebným potenciálom.
CPI Property Group v rámci odpredaja aktív pristúpila aj k predaju časti lukratívnych pozemkov v Holešoviciach. Jedným z prvých kupcov časti brownfieldu sa stala česká realitná vetva skupiny J&T. K nej sa postupne pridali aj Penta Real Estate a Strnadova Akipia.
Pavel Knapko
Foto: Pavel Knapko.
Územie chcú otvoriť verejnosti
Na území má v dlhodobom horizonte 17 rokov vyrásť 10-tisíc bytov, kancelárie, ale aj park. Orientačná cena investície do roku 2050 je 90 miliárd českých korún, čo je približne 3,72 miliardy eur. „Penta bude v tomto zoskupení vedúcim developerom, ktorý určuje smer a víziu,“ priblížil nedávno v rozhovore pre Forbes Česko CEO Penta Real Estate David Musil.
A aký je aktuálny stav výstavby? Marek Šmrha z investičnej skupiny Akipia pripomína, že len nedávno si Česká republika prešla komunálnymi voľbami, čo znamená, že sa zmenila politická reprezentácia aj v Prahe a jej mestských častiach. Managing Partner skupiny prezradil, že práce okolo projektu sa aktuálne rozdelili na dve roviny. Začali sa rokovania s novým politickým vedením mesta (komunálne voľby v Prahe vyhralo hnutie STAN) o finálnej podobe zmlúv medzi developerom a mestom.
„Druhou je intenzívna príprava dočasného využitia územia. Spoločne s našimi partnermi v projekte chceme, aby rozsiahly priestor v širšom centre Prahy, na ktorom sa ešte rok až dva stavebne skoro nič diať nebude, neležal zbytočne ladom. Preto plánujeme jeho významnú časť dočasne otvoriť verejnosti, či už formou športovísk, zón s umeleckými inštaláciami alebo miest ponúkajúcich dobré jedlo a ďalšiu zábavu. Prví návštevníci sa na miesta, ktoré sú v súčasnosti skryté za stavebným plotom, dostanú už počas jari budúceho roka,“ povedal Šmrha pre Forbes Slovensko.
Smer Varšava
Ambiciózne kroky Strnadovej investičnej skupiny vedú aj do Varšavy. Len nedávno totiž informovali, že ako investor budú spolupracovať na výstavbe luxusného rezidenčného mrakodrapu s názvom Roma Tower.
Vyrastie do výšky 170 metrov so 48 nadzemnými a šiestimi podzemnými podlažiami. Orientačná cena do výstavby varšavského vežiaku sa odhaduje podľa portálu E15 na 20 miliárd českých korún, teda približne 820 miliónov eur. Projekt ponúkne 357 prémiových apartmánov s wellness zónou, 25-metrovým bazénom a aj súkromným kinom.
Strnadova Akipia na varšavskom projekte spojila sily s poľskými developermi Liebrecht & wooD a BBI Development a nadáciou Pro Bonum Foundation. Naopak, za interiérmi luxusného bytového projektu stojí talianske štúdio Pininfarina.
Šmrha pre Forbes Slovensko priznal, že Akipia je s poľskými partnermi dohodnutá na finálnej spolupráci a v rámci pozemku už začali prvé stavebné práce. „Ďalším dôležitým míľnikom bude jar budúceho roka, keď bude predstavená podoba nového mrakodrapu vrátane jeho interiérov od talianskeho štúdia Pininfarina. V tom čase tiež odštartuje oficiálny predaj apartmánov. Ak všetko pôjde podľa plánu, noví majitelia by sa do nich mali sťahovať približne o päť rokov,“ priblížil plány Šmrha.
Varso Tower, najvyššia budova EÚ, ktorú postavil HB Reavis vo Varšave. Foto HB Reavis
Foto: Archív HB Reavis.
Varšava pritom nie je neznámou aj pre slovenských developerov. HB Reavis jedného z najbohatších Slovákov Ivana Chrenka stál aj za výstavbou najvyššieho varšavského mrakodrapu Varso Tower. Ten je okrem iného aj najvyššou budovou v rámci Európskej únie. Práve centrum Varšavy, kde vyrastie aj Roma Tower, je lokalitou, ktorá si prešla výraznou transformáciou.
Strnad s Akipiou si miesto nevybral náhodne, ide o jednu z najvýraznejších európskych mrakodrapových štvrtí.
Čo so Slovenskom?
Michal Strnad je prostredníctvom skupiny CSG a dcérskej spoločnosti MSM Group výrazne aktívny aj na Slovensku. Kľúčový význam značky MSM na slovenskom trhu naznačuje aj objem tržieb spoločnosti za minulý rok. Hospodárske výsledky MSM Export (hlavný distribútor v rámci skupiny MSM, ktorá je súčasťou CSG) zaznamenali výrazný medziročný skok. Tržby z vyše 645 miliónov eur (rok 2024) minulý rok narástli na 1,84 miliardy eur. Zisk v rovnakom období vyskočil z 83,8 milióna eur na 262 miliónov.
Z pohľadu hospodárskych ukazovateľov je kľúčovým podnikom v portfóliu MSM Group VOP Nováky. Medziročne v tržbách narástol takmer zo 131 miliónov eur v roku 2023 takmer na 260 miliónov v roku 2024. Doslova raketovo vystrelili aj v medziročnom porovnaní s nasledujúcim rokom, v ktorom vykázala firma 389 miliónov eur. Zisk zase narástol z vyše 91 na 109 miliónov eur.
Druhým kľúčovým závodom je ZVS Holding, v ktorom sa o vlastnícky podiel delí so štátnou firmou DMD Group. Tržby skočili z vyše 119 miliónov eur na viac ako 230 miliónov. Zisk zase vzrástol z 11,6 milióna eur na 36,6 milióna eur. Rastúcu tendenciu ekonomických ukazovateľov zaznamenal aj ďalší závod z portfólia, a to Vývoj Martin. Tržbami podnik medzi rokmi 2024 a 2025 poskočil z vyše 18 na 21 miliónov eur a ziskom z 913-tisíc na 1,7 milióna eur.
Na Slovensku je Strnad ešte aktívny aj cez spoločnosť MSM Land Systems (výnosy za rok 2024 vyše 77 miliónov eur), ktorá opravuje a servisuje špeciálnu armádnu techniku. Spoločnosť patrí pod firmu CSG Land Systems. Pod ňu patrí aj dcérska firma Tatra Defence Slovakia.
Logicky sa otvára otázka, či sa Strnad rozhliada po slovenskom trhu aj prostredníctvom novovzniknutej investičnej skupiny Akipia. Šmrha upozornil, že investičné plány vopred nezverejňujú. „V princípe však s ďalšími zahraničnými investíciami počítame,“ dodal Managing Partner skupiny.
