Jeden z najbohatších Slovákov Milan Dubec má v hľadáčiku biznis mimo slovenského regiónu. S developerskou firmou Reinoo síce pozastavil plány na expanziu v Spojených štátoch, no do oka mu padol európsky trh.
Za pomoci nadobudnutého kapitálu rozbehol developerskú spoločnosť Reinoo. Tá spočiatku sústredila aktivity v žilinskom regióne. Milan Dubec v minuloročnom rozhovore pre Forbes detailne prehovoril o plánoch na expanziu. V tom čase mal na muške najmä trh v Spojených štátoch, ale aj rezidenčný development v Bratislave.
Zdá sa, že takmer po roku svoje plány prekopal a americkú iniciatívu v súčasnosti pozastavil. Naopak, prehovoril o domácej regionálnej akvizícii, ktorá povedie k výstavbe projektu s objemom sedemsto bytov. Zároveň sa úplne nevzdal ani vízie rozšíriť biznis aktivity za hranicami Slovenska. Ako vyzerajú v súčasnosti plány Milana Dubeca?
Regionálna akvizícia
Developer Reinoo Milana Dubeca si urobil meno najmä v domácom regióne, a to značkou kancelársko-retailových komplexov Nordcity Obchodná a Nordcity Poštová. V domácej lokalite pracoval aj na projektoch ako Hollého 6 či Zelené Vlčince. Posledný menovaný rezidenčný projekt bol rozdelený na štyri stavebné etapy. Výstavba odštartovala v roku 2019 a finalizácia prác bola naplánovaná na tento rok.
Celková výmera bytovej plochy vo všetkých etapách bola stanovená na vyše 36-tisíc štvorcových metrov. Podľa Milana Dubeca práve predaj bytových jednotiek v rámci projektu pomohol k navýšeniu hodnoty majetku spoločnosti. „Nárast je spôsobený najmä realizáciou zisku zo Zelených Vlčincov v roku 2026,“ priblížil Dubec.
CEO Reinoo priznal, že spoločnosť prikročila k novej akvizícii. Konkrétne išlo o nákup pozemkov neďaleko priehrady Vodné dielo Žilina. V rámci pripravovaného projektu s názvom Lido Žilina v lokalite pribudne sedemsto bytových jednotiek. „Pracujeme aj na rozvoji územia okolo Vily Nečas,“ dodal podnikateľ. Ide o stavbu z 18. storočia, ktorá v súčasnosti slúži ako historický hotel.
archív Reinoo
Predaj Banky
Podľa biznismena za navýšením hodnoty majetku stojí aj predaj žilinskej budovy z portfólia Reinoo na adrese Legionárska 1. Ide o zrekonštruovanú budovu bývalej rakúsko-uhorskej obchodnej banky. Neoklasistická budova z roku 1912 je po revitalizácii známa pod brandom Banka a ponúka kancelársko-retailové priestory. Podľa katastra je objekt vo vlastníctve firmy Legionárska 1 a.s.
Predaj naznačuje aj zmena na čele spoločnosti, ktorá je stručne spomenutá v individuálnej účtovnej závierke spoločnosti. „Spoločnosť zmenila od 20. 11. 2025 sídlo, štatutárny orgán i dozornú radu,“ píše sa v dokumente. Dubec detaily obchodu nekonkretizoval.
Stopka v Bratislave
Ešte minulý rok Dubec priznal, že v rámci realitného biznisu sa rozhliadal aj po Bratislave. V rozhovore už dokonca hovoril aj o konkrétnostiach. „Ide o menší rezidenčný projekt približne so sto bytmi. Nachádza sa v mestskej časti Nové Mesto,“ avizoval iniciatívu v hlavnom meste podnikateľ. Po novom sa však zdá, že development v širšom centre Bratislavy dostal stopku.
„Z projektu, ktorý sme mali dohodnutý s partnerom v Bratislave, sme sa v Reinoo rozhodli exitnúť,“ okomentoval novinku pre Forbes Dubec. Zároveň doplnil, že napriek červenej pre projekt, sa hlavné mesto nedostalo úplne mimo biznisový radar Reinoo. Ako šéf developera prezradil, v Bratislave Reinoo otvorilo sesterskú kanceláriu, v ktorej bude pôsobiť 25 ľudí.
Foto: Dorota Holubová
Namiesto Spojených štátov Európa
Dubec okrem iného pred rokom prejavil záujem o rozšírenie developerských aktivít do Spojených štátov. V minulosti totiž prezradil, že ho láka práve americký trh. „V USA sú príležitosti v rôznych štátoch a rôznych mestách, oficiálne majú viac ako 330 miliónov obyvateľov, a keď pripočítame neoficiálnych obyvateľov, tak sú Spojené štáty takmer také obývané ako Európska únia,“ opisoval minulý rok potenciálnu príležitosť Dubec.
Podnikateľ podčiarkol, že Spojené štáty sú špecifické tým, že takmer každý štát je odlišný trh, no spája ich jazyk a príbuzná legislatíva. Zároveň dodal, že, ak rozbehnú biznis v USA, pôjde určite o bytový development. „Pôjde o typ nájomného bývania. Vlastníte celý objekt a prenajímate jednotlivé jednotky,“ naznačil Dubec.
Podľa aktuálnych informácií však Reinoo napokon expanziu „za veľkou mlákou“ nerozbehol. „Príležitosti v USA stále mapujeme a určite sa tam niečo zaujímavé skôr či neskôr naskytne. Aktuálne však vidíme atraktívnejšie príležitosti na Slovensku a v Európe, preto sa sústreďujeme predovšetkým na ne,“ dodal Dubec. Podotkol, že v druhej polovici roka 2026 sa Reinoo venuje projektom mimo hraníc Slovenska. Detaily zatiaľ nekonkretizoval.
