Dávid Lehotský z realitnej kancelárie Platinum Square Real Estate tvrdí, že Dubaj dnes napĺňa ambíciu byť najzaujímavejším miestom pre investorov a podnikateľov. Zároveň sa stal jedným z najziskovejších miest na prenájom nehnuteľností na celom svete.
Prečo sa oplatí investovať do nehnuteľností v Dubaji?
Celý proces nákupu nehnuteľností je jednoduchý, zvládnete ho cez internet a ani nemusíte prísť do Dubaja. Trvá krátko, najskôr si prezriete online prezentáciu projektu, vyberiete si nehnuteľnosť, zaplatíte rezervačný poplatok a do dvoch týždňov zaplatíte depozit. Ten je zvyčajne vo výške 20 percent z ceny nehnuteľnosti vrátane štvorpercentného poplatku pre dubajskú vládu.
Následne vám príde zmluva, ktorú si vytlačíte, pošlete do Dubaja a jednu kópiu vám pošleme naspäť. Od tohto momentu sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti.
Spálňa vo vile za 25 miliónov eur -Branded by Bentley. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Address Beach Residences – dominanta na JBR. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Spodná časť plávajúcej vily, ktorá má zasklenú stenu. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Samostatne stojaca vila na Palm Jumeirah s privátnou plážou sa predáva od 4.6 milióna eur. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Ďalšou výhodou je, že pri nákupe, prenájme či predaji rezidenčnej nehnuteľnosti neplatíte žiadne dane a odvody. Dubajská legislatíva nepozná obmedzenia ako napríklad na Slovensku, kde pri predaji nehnuteľnosti za menej ako päť rokov od jej nadobudnutia platíte daň z príjmu, odvody do zdravotnej poisťovne a musíte podávať daňové priznanie.
Hoci má väčšina klientov záujem o luxusné investičné nehnuteľnosti, pre niektorých klientov je zaujímavé aj to, že dokážete kúpiť napríklad garsónky v rozmere do 60 m2 za cenu okolo 120-tisíc eur.
Konatelia preberajú ocenenie pre najlepšie realitné kancelárie v Dubaji. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Ako vyzerá tamojší trh s nehnuteľnosťami?
Sledujeme nárast dopytu po nehnuteľnostiach a aj tých vo výstavbe. Výrazný záujem je najmä o unikátne značkové projekty v dobrých lokalitách. Významnú rolu zohráva jedinečnosť projektu. Kvalitný developer vám totiž zaručí vysokú návratnosť investície. Medzi vychytené projekty aktuálne patria tie pod známou značkou Cavalli, Armani, Fendi, Versace. Aj v našej ponuke máme napríklad nádherné ultraluxusné Cavalli vily na golfovom ihrisku Donalda Trumpa. V podzemí máte dvanásť parkovacích miest, na prvom poschodí hlavnú spálňu s rozlohou 50 m2 a potom ešte ďalšie štyri spálne. Vnútri nájdete kino, saunu aj posilňovňu. Najkrajší priestor je však určite zenová záhrada a vonkajší bazén.
Investori často kupujú aj luxusné apartmány, kde cena začína od 2,5 milióna eur. Tie bývajú zvyčajne na vyšších poschodiach a v ponuke majú rôzne nadštandardné služby, ako je vlastná reštaurácia, infinity pool, cigarový kútik. Výhodou je tiež, že investori majú k dispozícii aj event manažéra, ktorý sa postará o program. Najväčším lákadlom je však vlastný bazén na svojom balkóne.
Čím je Dubaj zaujímavý nielen z investorského pohľadu?
Okrem nízkeho daňového zaťaženia pre podnikateľov, stabilnej meny a obrovských investičných príležitostí je to aj vynikajúce miesto na život. V krajine je vysoká bezpečnosť, zdravotníctvo aj školstvo na špičkovej úrovni, dobre fungujúci právny systém, polícia. Vláda chce spraviť z Dubaja najlepšie miesto pre život. Dokonca v súťaži Travelers‘ Choice Awards 2022 na Tripadvisore Dubaj porazil Londýn, Cancún, Bali a Paríž. Bol uznaný za najlepšie hodnotenú destináciu na svete. V aktuálnej situácii v Európe sa Dubaj stal útočiskom bezpečnosti a mnohí investori sa tu usádzajú na trvalo aj s rodinami.
Dubai Marina, JBR a Bluewaters počas noci. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Burj Khalifa v centre Dubaja. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Ain Dubai – najvyššie vyhliadkové koleso na svete. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Dubaj ponúka prekrásne výhľady pre návštevníkov a rezidentov. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
V čom je vaša realitná kancelária iná ako ostatné?
Jednou z konateliek realitnej kancelárie Platinum Square Real Estate je Slovenka Nathalie Amin. Ako jediná z Čiech a Slovenska vlastní v Dubaji realitnú kanceláriu a jej víziou je pomôcť slovenským klientom pri nákupe nehnuteľností, následnom prenájme a rekonštrukcii nehnuteľností v Dubaji.
Naši konatelia žijú v Dubaji viac ako dekádu. Majú skúsenosti z realitného trhu v Európe, Amerike, pracovali u najväčších dubajských developerov na vysokých manažérskych pozíciách. Vďaka tomu máme úplne iný pohľad na nehnuteľnosti v Dubaji a nadštandardné vzťahy pri predaji nehnuteľností. Kvalitné skúsenosti nám tiež pomohli pri predaji poschodí v budovách, ktoré nie sú ešte ohlásené. Klienti tak získali výrazné zľavy – bolo to napríklad v budove na Beachfronte a novom projekte v prémiovej lokalite Dubai Hills.
V poslednom období narastajú platby za nehnuteľnosti kryptomenami. Máme klientov, ktorí peniaze zarobené na kryptomenách investujú do nehnuteľnosti v Dubaji a volatilitu kryptomien zamenia za stabilitu.
Ako sa vám podarilo etablovať sa na tomto trhu?
Každoročne získavame ocenenia za predaj najmä vďaka tomu, že sa k nám klienti vracajú a investujú s nami. Na rozdiel od developera neponúkame len jeden projekt, ale množstvo rôznorodých projektov. Klientom zabezpečujeme komplexný servis, staráme sa nielen o nákup a predaj nehnuteľností, ale aj správu, krátkodobý či dlhodobý prenájom. Pre vybraných klientov tiež staviame vily a aj celé budovy. Okrem toho zariaďujeme apartmány a vily, postaráme sa o ich prerábanie a rekonštrukciu.
Naše služby zahŕňajú aj zakladanie investorských víz a spoločností v Dubaji a investície nielen do nehnuteľností, ale aj priamych investícií do projektov pre klientov, ktorí hľadajú dobré a bezpečné zhodnotenie v krátkom čase ako ochranu pred infláciou.
Našou výhodou je aj to, že sa nezameriavame iba na Dubaj a ostatné emiráty, ale spolupracujeme s profesionálmi z realitného, ekonomického, finančného sektoru a tiež s agentmi celebrít a športovcov. Vlastné kancelárie máme aj v Európe.
Ing. Dávid Lehotský v kancelárii Platinum Square. Zdroj foto: Platinum Square Real Estate
Na čo by si mal dávať pozor investor kupujúci nehnuteľnosť v Dubaji?
Najčastejšou chybou je, ak investor kúpi nehnuteľnosť, ktorá nie je tzv. free hold. Taký pozemok totiž nepatrí jemu, ale je len prenajatý od dubajskej vlády. Niekedy, žiaľ, takto klientov zavádzajú realitní agenti, ktorí tu pôsobia krátko.
V našej ponuke vôbec nemáme nehnuteľnosti, ktoré nie sú free hold. Zakladáme si na dobrej povesti, budujeme korektné vzťahy s developermi, s našimi klientmi a komunitou. Vďaka tomu niektorí naši najväčší investori začali s jedným bytom alebo vilou a teraz vlastnia celé poschodia a rady víl.
Agenti v realitných kanceláriách sa každoročne obmieňajú, ale pri našej spoločnosti máte istotu, že aj po niekoľkých rokoch sa máte na koho obrátiť v rodnom jazyku.
Akú najluxusnejšiu nehnuteľnosť a za akú cenu ste predali?
Bola to vila za 180 miliónov dirhamov, v prepočte približne 45 miliónov eur, potom napríklad budova za 40 miliónov eur, vily na Palm Jumeirah stoja okolo 5 miliónov eur a celé poschodia alebo luxusné apartmány za 3 milióny eur.
Facebook | Instagram
