Značka JTRE je na Slovensku vnímaná ako jeden z najaktívnejších domácich developerov. Stojí napríklad za výstavbou rezidenčno-administratívneho komplexu River Park, má pod palcom shopping Eurovea a v pipeline slovenských projektov svieti aj development Nové Lido. K biznisu JTRE patrí, ako uvádza konsolidovaná účtovná závierka skupiny JTRE Holding LTD rozvoj nehnuteľností, predaj a komerčný prenájom či spravovanie nehnuteľností, ako aj vlastníctvo či správa hotelov.
Skupina JTRE je však aktívna aj za hranicami Slovenska, na britskom či napríklad nemeckom trhu. Zatiaľ čo developer, spájaný s Petrom Korbačkom, je v Londýne aktívny od roku 2018, v roku 2023 vstúpil aj na berlínsky trh.
Podľa čerstvej účtovnej závierky skupiny však JTRE rozšírilo portfólio zahraničných akvizícií aj o nový lukratívny projekt. Novinkou na mape expanzie skupiny je exotický „zárez“ v Karibiku, kde vyrastá veľkorysý hotelový megakomplex. Aké detaily skrýva luxusný projekt?
Biznis s hollywoodskou celebritou
Prepojenie značky JTRE s exotikou pritom nie je novinkou. Meno zakladateľa developerskej spoločnosti Petra Korbačku (vlastní 19-percentný podiel) sa už pred rokmi spájalo s rezortom Ariel Sands a hereckou superstar Michaelom Douglasom. Bermudský portál Royal Gazette ešte v roku 2021 priniesol správu, že práve Korbačka spojil sily s Douglasom, ktorý je okrem herectva známy aj v realitnom biznise. Hollywoodska celebrita totiž na Bermudách vlastní areál známy ako Ariel Sands.
Podľa webu Douglas odklepol spojenectvo práve s JTRE a Petrom Korbačkom a plánovali schátraný areál transformovať na päťhviezdičkový rezort. Súčasťou premeny mala byť výstavba prémiových apartmánov a víl. Na stole bola výstavba prémiového areálu s výmerou 13,8 akra (5,6 hektára) v časti Bermúd známej ako Devonshire.
„Teší ma príležitosť premeniť túto nehnuteľnosť na jednu z najkrajších plážových lokalít na Bermudách. V partnerstve s Michaelom Douglasom, ktorý má k tomuto miestu hlboké rodinné väzby, chceme nadviazať na atmosféru pôvodného, obľúbeného rezortu Ariel Sands. Plánujeme vytvoriť jedinečnú destináciu, kde moderný architektonický dizajn dotvorí výnimočné prírodné prostredie oblasti Devonshire,“ citoval web Royal Gazette pred rokmi Korbačku.
Foto: SITA/AP
Práve Douglas mal k exotickej lokalite blízko aj vďaka rodinným väzbám, a to konkrétne matke, herečke Diane Dill, ktorá sa na Bermudách narodila.
Pôvodný rezort bol zatvorený v roku 2008 a plánovaný projekt transformácie časti ostrova pribrzdili povoľovacie procesy. Podľa textu Royal Gazette z tohto roku sa však projekt posúva postupne vpred. Aktuálne nový návrh rezortu majú riešiť príslušné úrady. Po tom, čo prekopanie návrhu odklepnú miestne inštitúcie, by mal v rámci rezortu vyrásť hotel, ale aj spomínaná vilová zástavba.
Forbes Slovensko sa pýtal JTRE na pokračovanie spolupráce Douglasa s Korbačkom na Ariel Sands, no k téme sa developer nevyjadril. Peter Korbačka v tohtoročnom rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci po prvýkrát v odhade majetku prekročil kľúčový míľnik. Podľa aktuálnej valuácie dosiahla hodnota jeho majetku 1,2 miliardy eur.
Ostrovná kontroverzia
Zdá sa však, že Korbačka mal exotické destinácie v hľadáčiku už pred desaťročiami. V roku 2007 denník Sme priniesol informáciu, že Korbačkov developer plánuje expandovať v exotickom regióne súostrovia Turks and Caicos. Hotelový komplex mal vyrásť v spolupráci s podnikateľom Mariom Hoffmanom známym ešte zo štruktúr skupiny Istrokapitál. Ako píšu Aktuality.sk, práve Hoffman v súvislosti s karibským projektom bol roky podozrivý z podplácania miestnych politikov. Portál podčiarkol, že po zmene trestného zákonníka prípad vyšumel do prázdna.
„Náklady na vybudovanie strediska prekročia 600 miliónov amerických dolárov. Operátorom bude niektorá z najprestížnejších svetových hotelových sietí,“ citoval denník Sme tlačovú správu skupiny J&T z roku 2007. Denník tvrdil, že v roku 2008 britské inštitúcie vyšetrovali na ostrove Salt Cay podozrenia z korupcie medzi tamojšou vládou a zahraničnými developermi. Podľa Sme v závere vyšetrovania stálo, že developerské spoločnosti podplácali verejných činiteľov. Následne Briti na ostrove dosadili dočasnú vládu a projekt výstavby rezortu sa pozastavil.
Nový ostrov, nový luxusný projekt
Zdá sa však, že Korbačka na ostrovný región Turks and Caicos nezanevrel. Podľa čerstvej účtovnej závierky JTRE developer odklepol v destinácii miliónovú akvizíciu a odštartoval výstavbu hotelového komplexu. Tentokrát nejde o Salt Cay, ale ostrov Providenciales, u domácich známy aj ako Provo.
Práve názov ostrova sa podľa všetkého otlačil aj do biznisu. JTR Holding LTD totiž v najnovšej konsolidovanej účtovnej závierke informoval o akvizícii skupiny nazvanej Provo LP, v ktorej v roku 2024 získal 95-percentný podiel. Náklady na akvizíciu JTRE podľa dokumentu vyšli na 20 498 000 eur.
Archív JTRE
Podľa účtovnej závierky Korbačkov developer zároveň získal aj stopercentný podiel v dcérskej spoločnosti skupiny Provo, Grace Bay Investments Limited. Jej názov zase odkazuje na nový projekt JTRE a zároveň aj zátoku ostrova Providenciales. V jej severovýchodnej časti sa nachádza aj kultová pláž Grace Bay Beach s kilometrami snehobieleho piesku.
K novému developmentu sa v samostatnej časti JTRE venuje aj v účtovnej závierke. „Grace Bay Projekt sa bude rozprestierať na pozemku o rozlohe 11,04 akrov (4,5 ha) so 431 stopami pobrežia na pláži Grace Bay na ostrove Providenciales,“ píše sa v dokumente. V areáli vyrastie hotel pod značkou siete Kempinski.
Archív JTRE
Kempinski, biele pláže a slovenský developer
Podľa hovorcu JTRE Michala Dutku komplex prinesie 132 súkromných rezidencií a štyri vily. Ich majitelia budú mať možnosť hotelu povoliť, aby vily spravoval a prevádzkoval. Podľa účtovnej závierky každá z víl bude mať šesť spální a budú predávané vrátane vlastníckeho práva.
Dutka doplnil, že komplex pod brandom Kempinski je navrhnutý ako nízkopodlažný rezidenčný a hotelový areál. Developer kladie dôraz na väčšie otvorené plochy a výraznejšie odstupy medzi jednotlivými objektmi.
„Výstavba projektu Kempinski Grace Bay na Turks and Caicos pokračuje podľa plánu. Po dokončení hlavnej časti betonárskych prác začiatkom tohto roka sa práce posunuli nad úroveň prvého podlažia. Postup výstavby už umožňuje lepšie vnímať celkovú mierku projektu a rozmiestnenie jednotlivých objektov,“ priblížil Dutka.
„Dispozícia areálu bola navrhnutá s cieľom zachovať nižšiu hustotu zástavby a dostatok priestoru medzi jednotlivými objektmi. Aktuálny postup prác nadväzuje na predchádzajúce stavebné míľniky. Dokončenie projektu a jeho otvorenie sú v súčasnosti plánované na rok 2028,“ osvetlil ešte hovorca JTRE.
Na stole je aj logická otázka, či Korbačka a JTRE aj tentokrát spojil sily s americkou celebritou Michaelom Douglasom. Hovorca developera toto prepojenie zatiaľ nepotvrdil a prezradil, že sa spoločnosť k téme vyjadrí po finalizovaní projektu.
