Areál bývalého trnavského cukrovaru prechádza výraznou revitalizáciou. V jeho okolí už vyrástli stovky bytov, aktuálne sa na rad dostalo historické jadro rozsiahleho brownfieldu.
Regionálny developer United Real Estate patriaci pod krídla materskej spoločnosti rodiny Šebovcov United Industries je výrazne aktívny najmä v lokalite Trnavy. Vlajkovou loďou spoločnosti je ambiciózny projekt Cukrovar. Ten v súčasnosti ponúka najmä rezidenčnú a retailovú funkcionalitu, no postupne má v pláne rozšíriť portfólio o ďalšie prvky.
Developer stavia v brownfieldovej zóne po podnikovom areáli trnavského cukrovaru. Výrazne pokročil najmä v bytovej výstavbe v okolí historického jadra nepoužívanej fabriky. Aktuálne sú po kolaudácii prvé dve rezidenčné etapy (119 a 61 bytov) a vo výstavbe je tretia (125 bytov). Dokopy plánovaných 13 blokov má priniesť dokopy vyše dvetisíc bytových jednotiek.
Jednou z najambicióznejších fáz mega developmentu je veľkorysá prerábka historickej časti bývalého areálu, do ktorého spadá sedem pôvodných historických objektov. Vizuálne a objemom štvorcových metrov je najpôsobivejšia bývalá hlavná výrobná hala cukrovaru a developer má s jej priestormi ambiciózne plány. Ako vyzerajú interiéry ikonickej trnavskej budovy? Forbes Slovensko vo fotoreportáži nazrel do zákulisia industriálnej pamiatky, ktorá bola dlhé roky skrytá verejnosti.
Rastúca bytová štvrť
Prvé etapy v rámci projektu Cukrovar odštartovali s výstavbou približne v roku 2021. „Máme hotové dve etapy, to je takmer dvesto bytov, a v priebehu druhého kvartálu tohto roka skolaudujeme tretiu etapu, čo je ďalších 125 bytov,“ priblížil v minulosti v rozhovore pre Forbes Slovensko konateľ spoločnosti Karol Šebo.
Ide o syna veľkopodnikateľa Eduarda Šeba, ktorého biznis aktivity sú diverzifikované vo viacerých segmentoch podnikania. Rodinu Šebovcov tak nájdete aktívnu v širokom biznis portfóliu od predaja vína cez podnikanie so zdravotníckymi pomôckami, výrobu betónu až po development.
Dorota Holubová
Foto Dorota Holubová.
Ako Šebo junior opísal v rozhovore pred niekoľkými mesiacmi, projekt Cukrovar pokračuje výstavbou štvrtej a piatej etapy a ich kolaudácia je avizovaná na budúci rok. „V súhrne prinesie prvá až piata etapa Trnave cez päťsto bytov. Šiestu až ôsmu etapu momentálne kreslíme a byty ponúkame v predpredaji,“ doplnil Šebo ešte v aprílovom rozhovore pre Forbes Slovensko.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Biznis rodiny Šebovcov
Za spoločnosťou United Industries stojí Eduard Šebo.
Spoločnosť vznikla v roku 1996.
Eduard Šebo je šéf predstavenstva spoločnosti. Jeho syn Karol a ďalší členovia rodiny vystupujú v dozornej rade.
Spoločnosť United Industries zaznamenala minulý rok výnosy takmer 50 miliónov eur.
Ako sa píše v konsolidovanej účtovnej závierke spoločnosti, pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami a v developmente, vyrába a predáva ortopedické pomôcky a venuje sa aj výrobe vína.
V minulosti boli s podnikaním Eduarda Šeba spájané značky Chateau Modra a Víno Nitra. Aktuálne je to značka rodinného vinárstva Shebo Winery.
Šebo bol v 90. rokoch spájaný aj s kontroverznými harvardskými fondmi.
Stál za podnikom cukrovaru v Trnave, kým cukrovar v roku 2004 neukončil výrobu.
Jeho syn Karol Šebo je spájaný najmä s realitnou vetvou spoločnosti United Real Estate.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Desiatky bytov v ponuke
Podľa oficiálneho webu developmentu je prvá a druhá etapa aktuálne vypredaná. V tretej etape je v súčasnosti dostupný už len jeden byt. Zároveň však bytové domy v plánovanej štvrtej etape ponúkajú v predpredaji 111 bytov a v piatej etape 12.
Len pre informáciu, trnavský Cukrovar má aktuálne v katalógu nehnuteľností jednoizbák na treťom podlaží s výmerou vyše 30 štvorcových metrov za cenu vyše 142-tisíc eur. V aktuálnej ponuke nájdete stále voľný napríklad aj štvorizbák na šiestom podlaží s rozlohou vyše 98 štvorcových metrov s cenou 484-tisíc eur.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Koniec výroby cukru v Trnave
Developer len pred niekoľkými dňami oficiálne predstavil konkrétnosti plánu na transformáciu historickej časti areálu bývalého cukrovaru. História cukrovarského priemyslu v Trnave siaha až do 18. storočia. Trnavský cukrovar bol spájaný najmä s rodinou Stummerovcov, no v 40. rokoch 20. storočia bol znárodnený. Do roku 1991 bol známy aj ako Cukrovar Petra Jilemnického, ktorý v Trnave pôsobil ako učiteľ.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Ako píše Denník E v 90. rokoch sa k cukrovarskému biznisu dostal Eduard Šebo, a to v čase, keď mal blízko k takzvaným harvardským fondom. Tie v raných deväťdesiatkach slúžili ako súbor investičných fondov určených na zhodnocovanie majetku akcionárov.
Kontorverzné fondy boli spájané najmä s postavou Viktora Koženého. Investované financie vo fondoch napokon neslúžili na zhodnocovanie majetku akcionárov, ale boli odvedené do spriateľených firiem. Ako píše Denník E, v tomto čase sa Šebo dostal k akciám vtedajších cukrovarov, ktoré ovládol.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Výroba cukru v Trnave sa však skončila vyše po 130 rokoch, a to v roku 2004. Výroba cukru sa v tom čase z Trnavy presunula do Trenčianskej Teplej. Dôvodom bola podľa medializovaných správ zastaralá výroba, ktorá predražovala náklady na spracovanie cukru. Ako písali v tom čase Hospodárske noviny, výroba cukru v Trnave spadala pod značku Považský cukor a materskú firmu Nordzucker. Dnes už nie je realitou ani výroba v Trenčianskej Teplej.
Médiá začiatkom tohto roku informovali o správe, že Považský cukor ruší v lokalite výrobu cukru. Dôvodom majú byť klesajúce objemy a kvalita cukrovej repy. Spoločnosť zároveň bude naďalej rozširovať svoje aktivity ako obchodné a logistické centrum zásobujúce domáci trh a trhy juhovýchodnej Európy.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Kultúra, bývanie, ale aj hotel
Celkovo územie developmentu pod značkou Cukrovar tvorí vyše 20 hektárov, samotné historické jadro územia okolo štyroch hektárov.
„Dotknuté územie tvorí súbor budov s prístavbami, technická infraštruktúra a verejné priestory vo vlastníctve developera. Rozšírené dotknuté územie predstavuje bezprostredný kontext areálu a zahŕňa priľahlé pozemky, prevažne vo vlastníctve developera a mesta Trnava,“ píše sa v propozíciách verejnej architektonickej súťaže vyhlásenej developerom v rámci územia.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Konkrétne ide o oficiálnu architektonickú súťaž na premenu kultúrneho dedičstva a obrazu mesta. Ako informoval United Real Estate, do druhého kola výberu sa dostalo päť medzinárodných tímov. Za úlohu majú prísť s najkvalitnejším návrhom transformácie historického územia brownfieldu.
Do areálu patrí sedem historických objektov, z ktorých sú štyri národné kultúrne pamiatky. Dominantou územia je hlavná výrobná hala s ikonickým komínom. Súčasťou brownfieldu sú aj dva sklady, dielňa, rozvodňa, budova vily a administratívna budova, ktorá je najstarším objektom lokality.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Investícia 80 miliónov eur
Do cukrovarského areálu patrí aj podzemný kanál, ktorý slúžil na vyrovnávanie hladiny potoka. V budúcnosti má v rámci moderného developmentu pomáhať pri vodozádržných opatreniach.
„Budúci rozvoj cukrovaru má vytvoriť živé, multifunkčné mestské miesto, ktoré spája kultúru, vzdelávanie, prácu, bývanie, služby a voľný čas v jedinečnom prostredí priemyselného dedičstva. Revitalizovaný areál bude zahŕňať približne 40-tisíc štvorcových metrov nových funkcií,“ konkretizuje ďalej developer v oficiálnom texte k projektu.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Z hľadiska rozsahu pôjde o najobjemnejšiu rekonštrukciu práve pri budove hlavnej výrobnej haly. Tá sa v minulosti priestorovo delila na časť takzvanej surovárne, ktorá slúžila na dovoz cukrovej repy, a časť rafinérie, v ktorej sa zase surovina spracovávala.
Dorota Holubová
Foto: Dorota Holubová.
Podľa predbežných plánov by sa mala hala po rekonštrukcii stať multifunkčným vnútorným priestorom určeným na eventy a aktivity. Podľa developera môže interiér budovy slúžiť v rámci športových aktivít ako kryté futbalové ihrisko.
Zrekonštruovaný development zároveň prepožičia priestory aj základným umeleckým školám, officom, ale aj retailu. V rámci areálu vyrastú aj objekty určené na nájomné a dlhodobé rezidenčné bývanie. Do jedného z historických objektov sa nasťahuje potravinová predajňa siete Yeme.
V rámci revitalizácie areálu v ňom pribudne aj nová hotelová funkcionalita. Dokopy tak United Real Estate plánuje naliať do premeny územia 80 miliónov eur.
