Slovensko sa prepadá do bytovej krízy. Ceny nových bytov rastú dvojciferne, výstavba klesá. Slovensko sa zaradilo medzi európske krajiny s najrýchlejším rastom cien nových bytov.
Košice, Bratislava a Banská Bystrica opäť patria medzi 10 miest s najnižšou dostupnosťou bývania v Európe. Vyplýva to z najnovšieho 15. vydania publikácie Deloitte Property Index, ktorá poskytuje informácie o európskom trhu s nehnuteľnosťami.
Priemerné ceny nových bytov na Slovensku vzrástli v roku 2025 medziročne o 12,5 percenta, pričom priemerná ponuková cena za štvorcový meter sa vyšplhala na 3 656 eur. Rast cien podporil najmä silný dopyt po bývaní v kombinácii s obmedzenou ponukou nových bytov.
Bratislava zaznamenala medziročný nárast cien nových bytov o 17,2 percenta, čo je jedno z najvyšších temp rastu spomedzi sledovaných európskych miest. Za rastom cien stálo najmä oživenie dopytu podporené priaznivejšími hypotekárnymi podmienkami a rastom reálnych miezd. Na ceny zároveň vplývala obmedzená ponuka nového bývania a rastúci podiel prémiových rezidenčných projektov v atraktívnych lokalitách mesta
„Zvyšovanie cien novostavieb nie je spôsobené iba vysokým dopytom. Významnú úlohu stále zohrávajú náklady developerských projektov, obmedzená ponuka pozemkov a dlhé povoľovacie procesy. Vo väčšine európskych krajín preto naďalej pretrváva tlak na ďalší rast cien,“ vysvetlil Miroslav Linhart z Deloitte Česká republika.
Dostupnosť bývania na Slovensku patrí k najslabším v Európe. Napriek tomu, že Slovensko nepatrí medzi krajiny s najvyššími cenami bývania v Európe, nadobudnúť vlastné bývanie zostáva jednou z najväčších výziev trhu. Košice sa opäť zaradili medzi päť európskych miest s najnižšou dostupnosťou bývania. Na kúpu štandardizovaného nového bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov potrebujú Košičania 15 hrubých ročných miezd. Rovnako sú na tom obyvatelia Brna. Medzi desiatku najmenej dostupných európskych miest sa zaradili aj Bratislava a Banská Bystrica.
