Napriek rastúcim nákladom na bývanie zostáva kúpa bytu pre Čechov najobľúbenejším spôsobom, ako zhodnotiť svoje úspory.
Do nehnuteľností určených na prenájom alebo napríklad na zabezpečenie sa na starobu majú uložených už 3,5 bilióna českých korún (143,03 miliardy eur). Je to viac, než držia v akciách alebo na sporiacich účtoch. Poukázala na to analýza poradenskej spoločnosti KPMG, ktorú zverejnil server novinky.cz.
„Veľký podiel investičných bytov na majetku formuje postoje voličov k problému s dostupnosťou bývania,“ povedal Pavel Kliment, partner KPMG zameraný na nehnuteľnosti.
Na porovnanie: v akciách a ďalších cenných papieroch majú Česi tri bilióny korún, na sporiacich účtoch 1,8 bilióna a na bežných účtoch 1,4 bilióna korún. Majetok v investičných bytoch je zároveň päťkrát vyšší než všetky úspory v dôchodkových fondoch. Medzi ďalšie obľúbené investície v Česku patria drahé kovy, kryptomeny a zberateľské predmety.
Uvedených 3,5 bilióna českých korún pritom nedržia iba vlastníci s desiatkami alebo stovkami bytov. Patria sem aj ľudia, ktorí si kúpili druhý byt ako zabezpečenie sa do budúcnosti, či už preto, že veria v rast jeho ceny, alebo preto, že sa do neho chcú na starobu presťahovať a zatiaľ ho prenajímajú.
„Ak pristúpite k akémukoľvek opatreniu, zasiahnete veľký počet ľudí, ktorí majú v bytoch svoje úspory,“ povedal Kliment. Česká vláda zvažuje vyššie zdanenie investičných nehnuteľností. Premiér Andrej Babiš začiatkom septembra povedal, že by sa na vlastníkov s väčším počtom bytov či domov mohla vzťahovať vyššia sadzba dane z nehnuteľností. Konkrétnu podobu zmien chce kabinet presadiť na budúci rok.
Podľa expertov je nízke zdanenie nehnuteľností jedným z dôvodov, prečo sú investičné byty medzi Čechmi také obľúbené. Ďalšími dôvodmi sú očakávaný budúci rast cien a stabilita trhu.
„Nehnuteľnosti sú jedným z odvetví, pri ktorom štát nikdy dramaticky pravidlá nemenil, a ak áno, tak k lepšiemu. Je to stabilná investícia na rozdiel napríklad od podielových fondov, ktoré zaznamenali veľké ťažkosti v 90. rokoch,“ povedal pre Novinky Martin Vašek, generálny riaditeľ ČSOB Hypoteční banky.
Podľa makléra realitnej kancelárie Century 21 The Most Reality Radka Šimka ani vyššia daň z nehnuteľností majiteľov k predaju bytu nedonúti. Obľuba nehnuteľností ako bezpečného uloženia peňazí však môže klesnúť okrem iného pre prísnejšie pravidlá bánk. Záujemcovia o hypotéku na tretí a ďalší byt totiž musia mať viac vlastných peňazí a byť menej zadlžení.
