Jeden z najbohatších Slovákov v realitnom biznise expanduje. Projektový manažér slovenského developera Corwin Jozef Hurban prezradil pre Forbes detaily o prvom projekte na českom trhu.
Slovenského developera Corwin má pod palcom Marián Hlavačka, ktorý sa po novom dostal aj do rebríčka Forbesu Najbohatší Slováci. Spoločnosť je aktuálne známa najmä vďaka projektom na Slovensku, ale aj v Slovinsku. Na slovenskom trhu je jej najvypuklejším developmentom rezidenčno-administratívny Blumental a plánovaná Palma.
Developer oficiálne oznámil vstup aj na český realitný trh, a to v hlavnom meste nášho západného suseda. Podobne ako v bratislavskom projekte Palma, aj v prípade pražských Dvoroch ide o revitalizáciu zanedbanej podnikovej zóny, takzvaného brownfieldu.
Projekt láka na stovky bytov, bloky dizajnovo odkazujúce na víno či pivo, ale aj atmosféru bývalej pražiarne kávy. Projektový manažér Jozef Hurban pre Forbes prezradil, ako vyzerý zákulisie výstavby plánovaného developmentu, ale aj to, či developer opäť spolupracuje s fondom Hartenberg, ktorý je prepojený s miliardárom a českým politikom Andrejom Babišom.
archív Corwin
Lukratívna lokalita
Medzi developermi sa často hovorí, že najdôležitejším prvkom projektu je výber lokality. Pozrime sa bližšie na vaše pražské pozemky. Ako ste sa dostali k pozemkom vo Vysočanoch?
Vysočany boli, samozrejme, voľbou v rámci akvizičného procesu. S výberom mestskej štvrte sme veľmi spokojní. Nachádza sa v nej množstvo brownfieldov, štvrť sa veľmi dynamicky rozvíja a v súčasnosti sa tu stavia približne tridsať percent bytov v Prahe, čo je veľmi zaujímavé.
Lokalita nám navyše poskytuje možnosť vytvoriť úplne novú štvrť, ktorá je dobre napojená na MHD, ale aj vlakovú dopravu. Maximum parkovísk sme sa snažili umiestniť do podzemia a vytvoriť tak čo najviac miesta pre zeleň a verejné priestory.
Keď som sa rozprával s Mariánom Hlavačkom (CEO Corwin, pozn. red.), spomínal, že o pozemok bol veľký záujem. Boli v hre aj iní konkurenční developeri?
V rámci Prahy má každý pozemok viacero záujemcov, a to platilo aj v tomto prípade. Sme veľmi radi, že sa nám podarilo uspieť.
Pri bratislavskom projekte Palma sú vám dlhšie tŕňom v päte povoľovacie procesy. Platí to najmä pri rezidenčnej časti developmentu, ktorá celú výstavbu natiahla. Mali ste obavy z podobných ťažkostí aj pri projekte Dvory v Prahe?
Myslím si, že povoľovacie procesy sú v Bratislave a Prahe veľmi podobné, i v českej metropole sa snažia o ich zrýchlenie. Práve náš pozemok vo Vysočanoch mal výhodu v dobrom územnom pláne, ktorý nám dal priestor začať s prvými fázami.
Odpoveď je teda: áno, mali sme obavy z povoľovacieho procesu, ale zároveň vnímame potenciál pozemku a nebáli sme sa do toho ísť.
