Cresco Real Estate je verejnosti známy najmä ako developer na Slovensku. Spoločnosť je však aktívna aj u našich západných susedov, konkrétne v Prahe. Práve v českej metropole bol nedávno skolaudovaný prvý český rezidenčný projekt slovenského developera.
Cresco Real Estate pôsobí na slovenskom developerskom trhu už vyše 30 rokov. Aktuálne stojí za pripravovaným projektom pri jazere Kuchajda Lakeside Park 03, plánuje bytový projekt na ľavom brehu Dunaja pri River Parku a stojí aj za ambicióznym rezidenčným developmentom petržalských Slnečníc.
V roku 2019 developer informoval, že v pražskej štvrti Holešovice postaví kancelársky projekt Uniq Tesla, ktorý mal esteticky nadviazať práve na bývalý závod. Projekt sa pred rokmi transformoval na rezidenčný, a to s prémiovým bývaním. Čo je s developmentom dnes a čo sa stalo s pôvodnou budovou ikonického podniku Tesla?
Tesla a slovenský developer
Pražské Holešovice sú známe najmä vďaka ikonickému Výstavišťu, ale aj neďalekému parku Stromovka. Zároveň v posledných rokoch prechádzajú vlnou urbanistického prerodu, ktorému dominuje prestavba bývalých podnikov a industriálnych nehnuteľností.
Na čele podobných projektov je napríklad prerobená hala na gastro-coworkingový priestor Vnitroblock. O pár ulíc ďalej v minulosti stál aj komplex budov závodu Tesla, ktorý vyrábal svietidlá.
Prvá etapa projektu So-Ho. Foto: archív Cresco Real Estate
Práve areál podniku pred rokmi padol do oka Cresco Real Estate. Developer má síce 30-ročnú históriu, no expanziu do Prahy odštartoval len pred pár rokmi. „Samotné pozemky, kde dnes stojí So-Ho a stavajú sa ďalšie etapy, sme kúpili približne pred deviatimi rokmi,“ priblížil pre Forbes CEO Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Názov developmentu odkazuje na štvrte napríklad v Londýne či New Yorku. Slovenský developer odkúpil pozemky po bývalom podniku a na mieste opusteného brownfieldu v tom čase stála už len jediná budova areálu Tesla.
Vizualizácia všetkých etáp projektu So-Ho Rezidence. Foto: archív Cresco Real Estate
Zmena funkcie
Podľa magazínu Trend v roku 2019 Cresco v lokalite holešovického areálu Tesly plánoval v prvej etape postaviť kancelársky objekt a v ďalších fázach rátali aj s bytmi. Postupne sa však aj prvá časť výstavby transformovala na rezidencie. Ako podotkol Krnáč, k zmene účelovosti projektu prispel iný pohľad na výstavbu samotnej mestskej časti.
CEO Cresco Real Estate Ján Krnáč. Foto: Pavel Knapko/Forbes
„Keďže sa upravil územný plán, bolo možné kancelárie zmeniť na byty,“ okomentoval CEO. Zároveň podčiarkol, že podľa developera práve štvrť Holešovice je v súčasnosti vhodnejšia na rezidenčnú výstavbu ako na administratívnu. „V tejto lokalite sme vyhodnotili, že by sa viac darilo rezidenčnému ako kancelárskemu projektu. Preto sme sa rozhodli prikročiť k redizajnu prvej etapy a urobiť z nej byty,“ dodal Krnáč.
CEO zároveň prezradil, že ak by bol postavený pôvodný objekt, pozdĺžna budova podniku Tesla by bola zbúraná. „Keďže sme sa pustili do blokovej zástavby, nemalo pre nás zmysel budovu likvidovať, pretože konštrukcia a skelet boli zdravé. Mali svoje technické nuansy, ktoré bolo treba sanovať, no rozhodli sme sa budovu ponechať,“ osvetlil CEO.
Interiér bytov v prvej etape So-Ho. Foto: archív Cresco Real Estate
Miliónové penthousy
Byty prvej etapy už boli skolaudované a výstavba bola ukončená v roku 2024. „Projekt SO-HO Rezidence ponúkne v prvej etape 148 bytov a loftov v dispozíciách od 1 + kk až po veľké rodinné mezonety 4 + kk,“ píše sa na oficiálnom webe projektu.
Aktuálne majú podľa informácií Forbesu už všetky byty úvodnej fázy výstavby svojho majiteľa až na penthouse na najvrchnejšom ôsmom podlaží, ktorý je aktuálne v stave holobytu. „Oproti Slovensku je veľkou výhodou, že v Prahe sa kolauduje naozaj veľmi rýchlo. Keď dokončíte v Prahe stavbu, do mesiaca či dvoch máte kolaudačné rozhodnutie,“ opísal Krnáč.
Pohľad z loftového bytu. Foto: Pavel Knapko/Forbes
Metráž spomínaného penthousu je štedrá. Interiér má 202,7 štvorcového metra a exteriér, vrátane terasy a ďalších častí, 280 štvorcových metrov. Cena strešného bytu je takmer 50 miliónov českých korún, teda približne dva milióny eur. Samotná prvá etapa projektu počítala aj s retailom a v súčasnosti je prízemie vo veľkej miere obsadené prevádzkou známej československej fitness siete.
Strešné záhrady
Na prerábke podnikovej budovy s Cresco Real Estate spolupracoval český architektonický ateliér Qarta. Ten stál napríklad za návrhmi novej auly Vysokej školy polytechnickej v Jihlave, transformáciou električkovej vozovne na pražskom Smíchove či rekonštrukciou Tyršovho štadiónu v Opave.
„Samotný závod Tesly tvoril celý blok, no napokon z neho zostala jediná budova. Zvyšok sme museli doplniť do bloku a nebolo to vôbec jednoduché. Išlo o určitú hru aj so štruktúrou samotného miesta. Museli sme nadviazať na zvyšok Holešovíc, ktoré boli de facto takmer celé blokovou zástavbou,“ vysvetlil pre Forbes architekt z ateliéru Qarta Jiří Řezák.
Zelená strecha mezonetového loftu. Foto: Pavel Knapko/Forbes
Ako prezradil, ateliér si dal záležať na fasáde projektu, ale aj rôznorodosti balkónov. „Myslíme si, že jednou z najzaujímavejších častí projektu je riešenie tzv. strešných mestských domov. Na najvyššom poschodí sme umiestnili pomerne veľké byty a trochu s nadsádzkou povedané, namiesto toho, aby si ľudia kupovali rodinné domy niekde za Prahou, tak si môžu kúpiť byt s terasou, či až strešnou záhradou v centre mesta. Nemusia tak nikam ďaleko dochádzať,“ opísal architekt.
Zároveň dodal, že súčasťou návrhu bola aj určitá „piazzetta“, teda vysunuté mini námestie, ktoré je súčasťou parteru. Tá by mala v budúcnosti slúžiť aj ako plocha na reštaurácie a terasy podnikov.
Druhá a tretia etapa
Druhá etapa projektu So-Ho je aktuálne vo výstavbe a dokopy by mala trvať približne 26 mesiacov. Podľa Jána Krnáča v roku 2027 bude môcť developer odovzdávať byty druhej etapy prvým majiteľom. „Medzitým sa bude stavať tretia etapa (plánovaných 210 bytov – pozn. redakcie). Celý projekt by sa mohol dokončiť v roku 2029,“ podčiarkol CEO.
Spektrum 194 bytov – od štartovacích 1 + kk až po rodinné byty 5 + kk – podľa developera ponúka „vlastnú záhradu na streche“ a spája vysoký štandard s modernými technológiami a ohľadom na životné prostredie.
Výstavba druhej etapy projektu So-Ho. Foto: Pavel Knapko/Forbes
Ako pre Forbes dodal Ján Krnáč, aj cena štvorcového metra v pražskej štvrti Holešovice má rastúci trend. „Odkedy sme začali predávať byty v rámci druhej fázy, už dvakrát sme jemne upravovali a dvíhali cenu,“ konkretizuje CEO. Dodáva, že po covidovej kríze či po invázii na Ukrajinu sa aj pražský trh, podobne ako v Bratislave, nadýchol a je tu citeľný dopyt po bývaní.
Aktuálne sú v ponuke developera druhej fázy projektu jednoizbáky za šesť až 10 miliónov českých korún (cca 240- až 400-tisíc eur), ale aj štvorizbáky za takmer 21 miliónov českých korún (viac ako 800-tisíc eur).
