Rozvoj hlavného mesta bude pokračovať aj naďalej. Investori sa chcú sústrediť na už existujúce zámery, no taktiež priniesť úplne nové realizácie.
Za posledné roky sa panoráma Bratislavy výrazne zmenila. Pribudol prvý slovenský mrakodrap, zrodil sa downtown a úplne inú podobu má aj nábrežie Dunaja. Naši developeri naplno pracujú na pretváraní hlavného mesta a budovaní nových štvrtí. Inak to nebude ani v ďalšom roku.
Magazín Forbes oslovil najväčších hráčov na trhu s otázkou, aké sú ich plány do roku 2024 v Bratislave, ale taktiež ako vyzerajú ich aktivity v iných slovenských mestách a v zahraničí.
J&T Real Estate
Začiatkom budúceho roka plánuje developer J&T Real Estate začať s výstavbou butikového projektu Ganz Hous. Rezidenčná časť bude mať osem podlaží a prinesie 58 bytov a osem apartmánov vo vysokom štandarde. Administratívna časť poskytne na deviatich podlažiach 10-tisíc štvorcových metrov kancelárií. Okrem toho budú k dispozícii aj retailové priestory s výmerou 1,8-tisíca štvorcových metrov.
„Na jar začneme s odovzdávaním bytov v Eurovea Tower novým majiteľom. Bodkou za dokončením pokračovania Eurovey bude realizácia aktivity parku s unikátnymi športoviskami pod Mostom Apollo v spolupráci s hlavným mestom Bratislava,“ uvádza Daniel Suchý, hovorca a senior PR manažér J&T Real Estate.
Počas 2024 navyše plánuje investor uviesť na trh pokračovanie Klingerky, pokračovať bude aj príprava River Parku 2, kde sa aktuálne sústredí na tvorbu verejných priestorov. „Naďalej budeme pracovať na príprave rozšírenia centra mesta na pravý breh Dunaja v území Nové Lido. Pokračovať budú aj práce na rozvoji ďalších území vo Vajnoroch, Dúbravke a Devínskej Novej Vsi.“
Čo sa týka zahraničia, londýnska odnož J&T Real Estate tento rok dokončila Triptych Bankside a Appleby Blue. Developer je blízko k uzatvoreniu akvizície nového projektu, ktorý rozsahom prekoná jeho prvé londýnske realizácie. Buduje taktiež pobočku v Berlíne, v krátkom čase tak predstaví prvú tamojšiu realizáciu.
Penta Real Estate
Vlani do portfólia Penta Real Estate pribudli pozemky na južnom brehu Dunaja, kde pripravuje developer projekt Southbank. Víťazný návrh, ktorý vyšiel z medzinárodnej súťaže, je už známy a spoločnosť aktuálne pripravuje podklady pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Tie by sme chceli podať na posúdenie rezortu životného prostredia v úvode 2024.
Ďalšia akvizícia sa týkala pozemkov v mestskej časti Nové Mesto, vznikne tam projekt zatiaľ s pracovným názvom Vajnorská. „Aktuálne sa nachádza v štádiu dopracovávania architektonickej štúdie a prípravy dokumentácie pre EIA. Výstavba by v nadväznosti na povoľovacie procesy mohla začať v roku 2026,“ tvrdí Lenka Vargová, PR špecialistka v Penta Real Estate.
Okrem toho developer pripravuje realizáciu na pozemkoch v downtowne, ktoré odkúpila od HB Reavis. Dnes prebieha na toto územie architektonická súťaž, skončí v marci 2024. Vznikne tam aj kancelárska budova. „Momentálne začíname s dekontamináciou územia. Zároveň, s touto kancelárskou budovou uvažujeme ako s novým sídlom Penty a očakávame, že bude predstavovať to najlepšie, čo kancelársky trh v Bratislave ponúka.“
V príprave má Penta Real Estate aj Medze v bratislavskej Dúbravke, dokončuje tretiu a zároveň poslednú etapu Pri Mýte a s výstavbou nezaháľa ani v mestskej štvrti Bory.
Čo sa týka zahraničia, developer pôsobí ešte v Prahe, plánuje tu realizáciu neďaleko Masarykovho nádraží. Mimo Bratislavy Penta Real Estate projekty nerozvíja.
Cresco Real Estate
V rozširovaní petržalských Slnečníc, najmä výstavbou časti Slnečnice nad Mestom, plánuje pokračovať najväčší slovenský rezidenčný developer Cresco Real Estate. „Verím, že nás čaká aj posun v projekte Waterside, v našej časti bývalého areálu PKO ako aj v Lakeside III v Novom Meste, ktorý chystáme v spolupráci s Wood&Company,“ dodáva Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate.
Spoločnosť je aktívna aj v Žiline, kde stavia projekt Kvetnica, na ktorom spolupracujeme s lokálnym developerom Licitor development. „Plánujeme aj jeden projekt v centre Košíc, o ktorom budeme viac informovať budúci rok.“
V pražských Holešoviciach pracuje Cresco Real Estate na revitalizácii niekdajšej fabriky Tesla. Projekt SO-HO, prinesie do tejto spomínanej lokality byty, apartmány a lofty.
Alto Real Estate
V máji 2022 oznámila spoločnosť Penta Real Estate, že predáva Sky Park, Digital Park a pozemky v okolí Národnej banky Slovenska. Vyrovnala sa tak so spoluzakladateľom Jozefom Oravkinom, ktorý založil novú developerskú spoločnosť Alto Real Estate. Tá sa za ten čas na našom trhu prirodzene etablovala a pracuje na rozvoji Bratislavy.
„V rámci administratívnych priestorov realizujeme, ale aj pripravujeme viaceré investície a úpravy v prospech našich nájomcov. Z hľadiska developmentu sa zameriame na úspešné dokončenie kolaudačného procesu štvrtej veže Sky Parku a úspešné odovzdanie bytov,“ uvádza Rastislav Valovič, výkonný riaditeľ Alto Real Estate.
Zároveň dodáva, že developer sa v roku 2024 bude sústrediť na výstavbu projektu Florian Residence a taktiež na plánovanú obnovenú výstavbu Sky Park Tower. Taktiež ukončí medzinárodnú architektonickú súťaž, ktorá dotvorí a rozšíri Sky Park, no už s novým architektonickým partnerom. „V Rači plánujeme ukončiť povoľovanie nášho produktu v prímestskej logistike Store.to.“
Ako sme už spomenuli, od začiatku sa Alto Real Estate sústredí na bratislavský trh. „Expanzia do iných miest, či už na Slovensku alebo v zahraničí, budú aktuálne, až keď budeme úplne stabilizovaní na bratislavskom trhu,“ uzatvára Valovič.
HB Reavis
HB Reavis prešiel podľa slov výkonného riaditeľa HB Reavis Investments, Marcela Sedláka, v tomto roku zásadnou zmenou stratégie. Pre nasledujúce roky to tak znamená, že sa v prvom rade spoločnosť bude sústrediť na aktívnu správu svojho portfólia. To tvorí viac ako pol milióna štvorcových metrov nových komečných budov v piatich krajinách.
„Development bude tvoriť menšiu časť našich aktivít, a to najmä v Londýne a v Berlíne. Pokiaľ ide o Bratislavu, tu sa zameriame na pokračovanie v úspešnom prenájme projektu Nivy Tower, Apollo Nivy a a Apollo II, pričom Nivy Tower by mal dosiahnuť v roku 2024 plnú prenajatosť,“ dodáva Sedlák.
Taktiež chce spoločnosť pomôcť svojim klientom pritiahnuť ľudí z domu späť do pracovného prostredia. „Súčasne rozbiehame niekoľko iniciatív týkajúcich sa ESG, ako i aktivity týkajúce sa rôznych digitálnych riešení pre kancelárie,“ hovorí Sedlák s tým, že aj návštevníkov obľúbeného Nivy centra čaká prírastok obchodov a služieb.
Čo sa týka Slovenska, HB Reavis pôsobí len v Bratislave. V Londýne však v prvej polovici 2024 plánuje dokončiť kancelársky projekt Worship Square. V Berlíne zase pracuje na príprave výstavby uhlíkovo neutrálneho projektu PLTFRM.Berli. „Popri tom budeme pokračovať v spolupráci s mestom na príprave projektu Central Tower, nachádzajúceho sa v úplnom centre Berlína v blízkosti Alexanderplatzu.“
YIT Slovakia
Počas prvého kvartálu 2024 plánuje developer YIT Slovakia začať odovzdávať prvé byty jeho vlajkového projektu Zwirn do užívania. V poradí druhá etapa pod názvom Zwirn 3, ktorá zahŕňa aj administratívny objekt Zwirn Office, je aktuálne vo výstavbe a v budúcom roku chce začať spoločnosť aj s výstavbou Zwirn 2.
„V Nuppu budeme pokračovať s odovzdávaním bytov dokončených etáp. Ďalšie časti tohto Ružinovského projektu, spolu s pokračovaním Rozety a transformáciami území v zóne Mlynské nivy a pri Viedenskej ceste, sú v rôznych štádiách plánovania a povoľovania,“ vysvetľuje Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia.
Investor sa aktuálne sústredí na výstavbu nových bytových domov, kancelárií a rozvoj celých polyfunkčných štvrtí v našom hlavnom meste. „Neplánujeme v najbližšom období rozširovať aktivity mimo Bratislavy,“ dodal Murcko. Pôvodom fínsky developer pôsobí okrem nášho trhu aj vo Švédsku, Nórsku, Estónsku, v Litve, Lotyšsku, Českej republike a Poľsku.
Corwin
Prioritou developera Corwin je dnes projekt revitalizácie brownfieldu Palma. V prvej polovici novembra tak odovzdal čistopis urbanistickej štúdie z dielne Gehl Architects, ktorý by mal byť podkladom pre zmenu územného plánu lokality. Bez neho nie je možné uskutočniť premenu Palmy na novú štvrť.
„Veríme, že sa v blízkej budúcnosti podarí zmeniť územný plán, ktorý dnes v Palme umožňuje v prevažnej miere len funkciu priemyslu, tú si však nikto neželá. Naopak, aj podľa posledného prieskumu AKO medzi susedmi je jednoznačný dopyt po čo najrýchlejšej revitalizácii aktuálne spustnutého pozemku – želá si ju takmer 80 percent respondentov s trvalým pobytom v bezprostrednom okolí Palmy,“ uvádza Michal Hájek, šéf oddelenia marketingu a PR v spoločnosti Corwin.
Developer taktiež pracuje na bytovom súbore v Dúbravke, ktorý prinesie približne deväťsto bytov, spomedzi ktorých asi 40 skončí v portfóliu nájomných bytov hlavného mesta. Aj na tomto projekte spolupracuje investor s dánskym štúdiom Gehl Architects. Taktiež budú počas ďalšieho roka napredovať prípravné práce na ďalšom projekte, ktorý sa nachádza neďaleko už stojaceho Guthausu. „V súčasnosti prebiehajú prípravné a povoľovacie procesy. Na realizáciu tohto investičného zámeru nie je potrebná zmena územného plánu.“
Čo sa týka zahraničia, najaktívnejší je Corwin v slovinskej Ľubľane. Začiatkom novembra tu skolaudovali prvý projekt – obytný súbor Kvartet. „V budúcom roku by sme sa preto chceli koncentrovať na výstavbu najväčšieho administratívno-obchodného komplexu v Slovinsku – Vilharie s plochou viac ako 36-tisíc štvorcových metrov,“ dodáva Hájek.
Corwin taktiež plánuje aj projekt u našich českých susedov v Prahe. „V súčasnosti prebiehajú nevyhnutné administratívne procesy, v budúcom roku by sme v nich ako aj v celkovej príprave projektu chceli výrazne pokročiť.“
ITB Development
Ešte koncom tohto roka štartuje ITB Development výstavbu tretej etapy projektu Čerešne. Dúbravke prinesie táto etapa 260 bytov a apartmánov s tým, že predpokladaný termín
ukončenia výstavby je v roku 2026. „Zároveň intenzívne pracujeme na príprave ďalších dvoch etáp projektu Čerešne,“ dodáva Filip Matovič, Head of Development v ITB Development.
Rok 2024, podobne ako aktuálne končiaci rok, sa bude podľa Matoviča niesť v spoločnosti v znamení Čerešní. Tie sú najpredávanejším projektom v Bratislave. „V prípravnej fáze máme aj polyfunkčný komplex v Devínskej Novej Vsi. Územné rozhodnutie k tomuto projektu očakávame v treťom kvartáli 2024.“
Čo sa týka aktivít v iných slovenských mestách alebo v zahraničí, ITB Development sa snaží pracovať s priestorom a na území, ktoré dôverne pozná. Aktivity tak v súčasnosti naplno sústredí na Bratislavu, kde spoločnosť aj sídli.