Z polí a sadov na začiatku Záhorskej Bystrice sa v uplynulých rokoch stala moderná bratislavská štvrť s centrálnym parkom. V predpredaji je už tretia budova projektu Sýkorky. Samotný projekt ponúka aj exkluzívnu kolekciu ôsmich prémiových bytov s veľkorysými terasami, z ktorých zostáva voľných posledných šesť. Podobné byty sa pritom v ďalších budovách už opakovať nebudú. O tom, prečo dal developer prednosť parku pred zástavbou a komu sú určené byty Sýkorky Prestige, hovorí Ján Krajčovič, generálny riaditeľ spoločnosti Pod vŕškami.
Lokalita Pod vŕškami bola pred rokmi poliami a sadmi, dnes je z nej obytná štvrť. S jej premenou ste spätý od roku 2009. Ako v tom príbehu vznikli Sýkorky?
Začínali sme pozemkami určenými na individuálnu výstavbu rodinných domov. Bol to plynulý prechod od bývania v rodinných domoch k bytovým domom. Nešli sme teda do zelenej lúky s bytovkami, ale stavali sme postupne, tak ako sa lokalita zabývala.
V roku 2019 nám zostal posledný nezastavaný sektor. Rozhodli sme sa preto vypísať architektonickú súťaž, pretože sme chceli, aby nová etapa odrážala potreby a trendy dnešnej doby. Tak vznikol projekt Sýkorky s centrálnym parkom.
Park je plocha, ktorú developer nepredá. Prečo ste sa pre také riešenie rozhodli?
Pretože nároky kupujúcich sa zvyšujú. Kedysi ľuďom stačil byt, v ktorom bývajú, a príliš ich nezaujímalo, čo sa dialo za ich vchodovými dverami. Dnešný kupujúci je iný – do rozhodovania o kúpe vstupuje aj okolie, v ktorom žije, a kde vyrastajú jeho deti.
Náš projekt je od začiatku koncipovaný ako prepojenie bývania v interiéri s exteriérom. Už v roku 2010 sme ako prví prišli s bytmi s predzáhradkami. Medzi domami sú pešie ťahy bez áut, čo vytvára bezpečné a tiché prostredie pre ľudí, ktorí radi trávia čas vonku. A blízkosť mestských lesov tú myšlienku len podporuje. Verejný park v Sýkorkách je preto logickým vyvrcholením celej štvrte Pod vŕškami.
Vizualizácia projektu Sýkorky. Zdroj: sykorky.sk
Bývanie, ktoré sa nekončí za vchodovými dverami
Zeleň pod oknami a štvrť, v ktorej to žije, dnes sľubuje takmer každý bratislavský projekt. Čo z toho si dokáže záujemca overiť ešte pred tým, než podpíše zmluvu?
Sľubovať môže každý, no u nás je to realita. Projekt sa nachádza na úpätí Malých Karpát, vďaka čomu sa obyvatelia dostanú pešo do lesa za niekoľko minút. Medzi existujúcou zástavbou je vybudovaná pešia promenáda a prvá etapa verejného parku je už vo výstavbe. Do konca roka začneme s výsadbou stromov a celú prvú fázu plánujeme dokončiť na jar budúceho roka.
Byty na prízemí majú predzáhradky, každý byt na poschodí disponuje balkónom s výmerou minimálne päť metrov štvorcových a na hornom ustúpenom podlaží sa nachádzajú terasy. Už len samotný dom tak ponúka veľa možností pre milovníkov kvetov, rastlín a trávenia času vonku. Nehovoríme o vizualizácii, ale o realite, ktorá je každým dňom bližšie.
Keď sme pri parku a prírode – ako vznikol názov projektu? Prečo práve Sýkorky?
Aj v tomto prípade sme sa inšpirovali prírodou. Sýkorku pozná takmer každý – či sú to deti, dospelí alebo seniori. Tento vtáčik má rád ľudí a v zime prichádza k ľudským obydliam. Ľudia ho kŕmia a radi ho pozorujú. Predpokladáme, že budúci park sa stane ich útočiskom. Sýkorky tak budú jeho prirodzenou súčasťou a susedmi budúcich obyvateľov.
Skutočnú hodnotu bývania tvorí aj prostredie, ktoré obyvateľom vzniká za oknami.
Štvrť nie sú len domy a zeleň. Čo z infraštruktúry Pod vŕškami postavil developer?
Pred naším príchodom tu boli polia a sady. Na to, aby sme z toho urobili plnohodnotnú obytnú štvrť, sme museli vybudovať a financovať všetky inžinierske siete – vodu, elektrinu, plyn, splaškovú aj dažďovú kanalizáciu, optiku, ale aj cesty vrátane dvoch kruhových objazdov. Okrem toho sme pripravili pozemky na príchod supermarketu Billa, reštaurácie Les či prestížneho štúdia na čistenie a detailing áut.
Športový areál buduje mestská časť, ale s našou podporou – ide o odpredaj pozemkov za veľmi výhodnú cenu, ale aj finančnú výpomoc.
Pre rodiny, seniorov aj tých, ktorí chcú zostať doma
Výstavba prvých dvoch budov sa blíži do finále. Čo vám predaj bytov napovedá o tom, kto sa do Záhorskej Bystrice sťahuje?
Skladba obyvateľov je viac-menej rovnaká. Prvú skupinu tvoria naši bývalí klienti, ktorí sa k nám vracajú. Chcú sa presťahovať do väčšieho, pretože sa im rozrastá rodina, alebo hľadajú nový domov pre svojich rodičov či známych.
Ďalšiu skupinu predstavujú mladé páry, pre ktoré je to prvé bývanie, a seniori, ktorí hľadajú pokoj a chcú byť bližšie k prírode pri zachovaní všetkých služieb mesta.
Vizualizácia projektu Sýkorky. Zdroj: sykorky.sk
V poslednom čase máme aj pomerne veľa klientov priamo zo Záhorskej Bystrice. Bývajú v rodinnom dome, deti im odrástli a dom je pre nich zbytočne veľký – no sťahovať sa mimo Záhorskej Bystrice nechcú. Byt s predzáhradkou alebo s terasou je pre nich výborná náhrada za rodinný dom.
Do predpredaja ste uviedli tretiu budovu. Je pokračovaním prvých dvoch, alebo ste na nej niečo zmenili?
Po úspešných prvých dvoch budovách sme spustili predpredaj tretej. Čo sa týka výmer a izbovosti, ostali sme pri osvedčenom flatmixe, teda pri tom, čo si ľudia reálne kupovali.
Pribudli nám byty s loggiami, ktoré budú mať aj zasklenie. Vďaka tomu sa predĺži využiteľnosť tejto exteriérovej časti bytu. Ďalšia zmena je v tienení. Kým v predchádzajúcich budovách sme ho zabezpečovali hliníkovými exteriérovými žalúziami, v tretej budove to budú screenové rolety.
S výstavbou by sme chceli začať začiatkom budúceho roka. Od začatia výstavby cez kolaudáciu až po odovzdanie kľúčov prejdú dva roky.
Prémiové bývanie mimo centra Bratislavy
Súčasťou projektu je kolekcia ôsmich prémiových bytov Sýkorky Prestige. Prečo ste ich vyčlenili zvlášť namiesto toho, aby ste ich predávali jednoducho ako byty na najvyššom podlaží?
Pretože ide o veľkorysé byty, a to z hľadiska výmery interiéru aj exteriéru. Ponúkajú nádherné výhľady na okolitú krajinu. Poňali sme ich ako výzvu pre náročných klientov.
Sú určené pre ľudí, ktorí hľadajú komfort. Na poschodí sú len dva byty, čo zvyšuje intimitu a komornosť celého bývania. Byt je vybavený podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej obytnej izbe, rekuperáciou, dátovými zásuvkami a smart balíkom.
Jeden z bytov má 152 metrov štvorcových interiéru a 216 metrov štvorcových terasy. Terasa je teda väčšia než samotný byt, čo bežné nie je. Ako taký byt vznikne?
Ide o spojenie architektonického rozhodnutia, ustupujúceho podlažia a vedomej ambície priniesť klientom niečo jedinečné. Videli sme v tom príležitosť priniesť klientom niečo výnimočné: bývanie v bytovom dome s výhodami rodinného domu. Aby sa aj v bytovom dome mohol stať exteriér súčasťou interiéru.
Vizualizácia prémiového bytu Sýkorky Prestige. Zdroj: sykorky.sk
Časť tejto cieľovej skupiny zvažuje namiesto bytu práve rodinný dom. Čo im hovoríte?
Väčšinou sa o tieto byty zaujímajú ľudia, ktorí chcú mať svoj priestor a súkromie, ale nemajú chuť riešiť všetky starosti spojené s údržbou rodinného domu.
Takto bývajú v bytovom dome a o všetko sa stará správca. Netreba kosiť trávnik ani hrabať lístie. Ak sa niečo pokazí, nemusia hľadať majstra. Dostanú priestor domu, ale bez jeho prevádzky.
Čo si kupujúci za ceny od 590-tisíc eur reálne kupuje?
Samozrejmosťou je už spomínané podlahové kúrenie, rekuperácia, klimatizácia v každej izbe, dátové zásuvky aj žalúzie na oknách. V cene je zahrnuté štandardné vybavenie – obklady, dlažby, sanita, laminátové parkety a dvere.
Pripravili sme aj balíček nadštandardu, pri podlahách ide o drevené parkety, dvere sú bezfalcové a obklady väčšieho formátu majú rozmery 60 × 120 centimetrov.
Máme však skúsenosť, že klienti si tieto byty najradšej zariaďujú podľa vlastných predstáv alebo s pomocou interiérových architektov. V takom prípade klientovi odpočítame cenu štandardu od ceny bytu a kupuje si ho ako holobyt.
Vizualizácia interiéru. Zdroj: sykorky.sk
Čo terasa zmení na živote ľudí?
Terasy sú predĺžením interiérovej časti do exteriéru. Ponúkajú príležitosť tráviť čas na čerstvom vzduchu – či už je to posedenie s priateľmi, raňajky s rodinou, poobedňajšia káva, alebo večer s vínom pri západe slnka.
Pri päťizbových bytoch sme pripravili aj miesto na jacuzzu. A v neposlednom rade terasa ponúka veľkolepý priestor pre milovníkov rastlín a kvetov.
Prémiový segment v Bratislave je sústredený najmä v centre – Sky Park, Eurovea, Riverpark. Prečo si človek s takým rozpočtom vyberie Záhorskú Bystricu?
Všetky projekty, ktoré ste vymenovali, sú situované v ruchu mesta. Náš projekt je stále v Bratislave, ale v pokojnom prostredí pod Karpatmi a s parkom pod domom.
Z nášho projektu síce neuvidíte Bratislavský hrad, ale naskytá sa z neho výhľad na zrúcaninu hradu Pajštún či okolité lesy Karpát, ktoré sa menia s každým ročným obdobím. A keď to počasie dovolí, pár dní v roku uvidíte aj rakúske Alpy.
Prémiové bývanie nemusí znamenať ruch centra. Niekedy je jeho najväčším luxusom pokoj, zeleň a výhľad na okolitú prírodu.
Koľko bytov z kolekcie Prestige je ešte voľných?
Z ôsmich takýchto výnimočných bytov zostáva už len šesť. Či sa ich počet bude navyšovať, vám povedať neviem. V tretej budove však takéto byty nebudú. Na horných podlažiach bude viac bytov a budú menšie.
Tretia budova teda nie je poslednou časťou projektu.
Ani zďaleka. Sýkorky budú pokračovať smerom dole až ku kruhovému objazdu nad Billou. S výstavbou ďalších budov bude spojené aj rozširovanie parku.
Záhorská Bystrica je dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť, ktorá sa z pohľadu vybavenosti postupne stáva plnohodnotnou lokalitou na život. Už dnes ponúka priamo v obci alebo v blízkom okolí množstvo možností, vďaka ktorým obyvatelia nemusia cestovať do centra. Či už ide o zábavu, nákupy alebo lekára.
Viac o projekte Sýkorky a aktuálnej ponuke bytov nájdete na webovej stránke sykorky.sk.
