Ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku 2026 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 2,6 percenta. Priemerná cena bývania dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter a vrástla o 78 eur.
Súčasne sa mierne zrýchlilo aj medziročné tempo rastu cien nehnuteľností na bývanie na 10,9 percenta. Ako v utorok informovala Národná banka Slovenska, ceny podporil silný dopyt v očakávaní ďalšieho zdraženia úverov.
„Očakávaný útlm realitného trhu v dôsledku zvyšujúcich sa úrokových sadzieb zatiaľ nenastal a rast cien nehnuteľností sa nezastavil ani počas letných mesiacov. Podporil ho silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték. Zvýšený záujem kupujúcich sa premietol najmä do cien menších a starších nehnuteľností,“ uviedol analytik makroekonómie NBS Roman Vrbovský.
Aktivitu na trhu s bývaním podľa neho dobre vystihuje aj vývoj nových úverov na bývanie, keďže značná časť nákupov nehnuteľností sa financuje hypotékou. Hoci úroková sadzba na nové hypotéky vzrástla z júnových 3,8 na 3,9 percenta v septembri, prírastok nových úverov na bývanie zotrval na vysokých úrovniach. Určité spomalenie prišlo až ku koncu štvrťroka. Takýto vývoj môže naznačovať, že domácnosti očakávali ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb a kúpu nehnuteľnosti preto urýchlili.
„Najviac v porovnaní s predošlým štvrťrokom zdraželi jedno- a dvojizbové byty, zatiaľ čo ceny najväčších bytov poklesli o sedem percent. Tým však len skorigovali približne rovnako výrazný rast v predošlom kvartáli,“ vysvetlil analytik. Priemerná cena všetkých bytov vzrástla v treťom štvrťroku o 1,9 percenta, respektíve o 67 eur na 3 497 eur za štvorcový meter. Domy zdraželi o 1,8 percenta, čo zodpovedá nárastu o 40 eur na 2 202 eur za štvorcový meter.
Ponukové ceny nehnuteľností v Košickom kraji klesli o 0,3 percenta, vo všetkých ostatných krajoch vzrástli. „Najvýraznejší nárast cien sledujeme v Banskobystrickom kraji – o 9,3 percenta. Výrazné zdražovanie v tomto kraji má na svedomí okolie krajského mesta, a to predovšetkým drahší segment trhu, kde do ponuky pribudlo viacero novostavieb,“ priblížil Vrbovský.
Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj – o 4,4 percenta, kde priemernú cenu nehnuteľností potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy v okrese Trnava. Vzhľadom na priemerný plat a splátku hypotéky v Trnavskom kraji je bývanie v súčasnosti stále relatívne najdostupnejšie.
Z Bratislavského kraja s rastom ponukových cien nehnuteľností o 2,7 percenta sa najviac darilo okresom Bratislava IV a V. „Hlavné mesto a jeho okolie malo naďalej najväčší vplyv na celkový cenový nárast. V porovnaní s prelomom rokov sa však jeho príspevok oslabil, zatiaľ čo význam Trnavského kraja postupne rastie,“ dodal Vrbovský s tým, že v lete sa k nemu pridal aj Banskobystrický kraj.
