Zisk 200-tisíc eur z bytu či milión z vily. Investovanie na Francúzskej riviére je čoraz obľúbenejšie aj medzi Slovákmi. Iveta Riečanová prepája znalosť lokálneho trhu s dizajnom. Pre investorov zastrešuje celý proces.
Keď sa Iveta Riečanová rozhodla presťahovať na Francúzsku riviéru, na ikonické Azúrové pobrežie si so sebou priniesla roky skúseností z Bratislavy, kde sa venuje vyhľadávaniu nehnuteľností pre klientov, návrhom interiérov a ich kompletnej realizácii. Rýchlo si všimla, že o investovanie v tomto regióne je obrovský záujem aj medzi Slovákmi a Čechmi.
„Francúzska riviéra je veľmi populárna vďaka množstvu slnečných dní, dobrému zhodnoteniu a možnosti nehnuteľnosť výhodne prenajímať alebo neskôr predať,“ vysvetľuje.
Foto: Robo Homola pre Forbes Slovensko
Na Riviére zastupuje výhradne záujmy kupujúceho a nevyberá nehnuteľnosti len z ponuky jednej realitnej kancelárie, ale naprieč celým trhom, vrátane private & off-market ponúk. Keď sa klient rozhodne pre kúpu, nastupuje vyjednávanie o cene. Podávanie protiponúk je totiž vo Francúzsku bežnou praxou.
„Je úplne normálne, že dom stojí milión 600-tisíc eur, vy dáte ponuku o 100-tisíc nižšiu a obchod klapne. Výhodné je kupovať najmä po sezóne alebo pri dedičstvách, kedy sa Francúzi snažia zbavovať majetku pre vysoké dane z dedičstva,“ opisuje.
Na kľúč
Iveta Riečanová ako skúsená interiérová dizajnérka hneď vidí ďalší potenciál prestavby. „Keď vojdem do bytu alebo vily, zaujíma ma lokalita, svetlo, výhľad a dispozícia. Interiér dokážeme kompletne zmeniť. Hodnota nehnuteľnosti sa nevytvára až rekonštrukciou. Začína sa správnym nákupom,“ vysvetľuje.
Pri náročnejších zásahoch spolupracuje s miestnymi architektmi, no interiér a rekonštrukciu už riadi s vlastným tímom. Pri správnom výbere nehnuteľnosti a dobre zrealizovanej rekonštrukcii sa podľa nej dá trhová hodnota zvýšiť o 15 až 30 percent. Pri výnimočných nehnuteľnostiach býva potenciál ešte vyšší.
Hodnota nehnuteľnosti sa nevytvára až rekonštrukciou. Začína sa správnym nákupom.
„Pri menšom dvojizbovom byte sa vieme baviť o zisku 100-tisíc a viac eur. Pre nás na Slovensku je to zaujímavé, lebo na taký zisk by sme museli zrealizovať niekoľko bytov doma. Pri vilách v dobrých lokalitách môžeme hovoriť o zisku okolo milióna eur. Aj preto je výber lokality taký dôležitý,“ hovorí a dodáva, že medzi najvyhľadávanejšie lokality patria Cannes, Cap d’Antibes či okolie Monaka. Klientom s menším rozpočtom však radšej odporúča mestské štúdiá, ktoré sa výborne vyťažujú počas festivalov a kongresov.
Foto: archív Ivety Riečanovej
Foto: archív Ivety Riečanovej
Foto: archív Ivety Riečanovej
Foto: archív Ivety Riečanovej
Mnohí klienti nehnuteľnosť využívajú istú časť roka sami a vo zvyšnom období ju prenajímajú. Aj vtedy sa o technický stav, správy či prípadné opravy stará lokálny tím Ivety Riečanovej. Investor tak získava jediného partnera a jediný kontakt na mieste. Vďaka tomu si môže naplno užívať prestíž aj výnosy z investície na Riviére.
