Parlamentom nedávno schválený nový Občiansky zákonník prinesie viaceré zmeny aj pre realitný trh.
Najzásadnejšou novinkou je posilnenie ochrany dobrej viery v správnosť údajov katastra nehnuteľností pri odplatnom nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného vecného práva k nehnuteľnosti. Potvrdil to Róbert Jakubáč, sudca správneho súdu v Bratislave a spoluautor Občianskeho zákonníka.
„Dnes, pokiaľ ste aj pri kúpe nehnuteľnosti vychádzali z údajov katastra nehnuteľností a boli ste v dobrej viere, sa mohlo stať, že po uplynutí niekoľkých rokov vás niekto zažaluje a so svojou žalobou bude aj úspešný,“ priblížil.
Nová právna úprava v tomto smere podľa sudcu výrazne skracuje časový priestor, v rámci ktorého možno získať istotu, že nadobudnutie nehnuteľnosti už nebude možné spochybniť. A to v prípade, ak mal niekto dobrú vieru v správnosť údajov katastra nehnuteľností a nehnuteľnosť nadobudol za odplatu. Podľa Jakubáča odplata musí byť reálna, prevod za jedno euro zvýšenú ochranu neposkytne.
„Toto je veľmi zásadná a podstatná zmena z hľadiska subjektov, ktoré mienia nadobudnúť vecné právo k nehnuteľnosti. S tým súvisí ďalšia veľmi podstatná zmena, a to je okamih nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorý sa zmení tak, že rozhodným okamihom bude zápis do katastra nehnuteľností,“ uviedol Jakubáč.
Nový Občiansky zákonník tiež rozširuje možnosť zriadenia nevyhnutnej cesty k nehnuteľnosti, pokiaľ nie je dostatočne spojená s verejnou cestou. „Súd má dnes takúto možnosť vo vzťahu k stavbe, ktorá nie je spojená s verejnou cestou. Nový Občiansky zákonník rozširuje túto možnosť aj vo vzťahu k pozemkom s tým, že stanovuje aj exaktné mantinely, právne normy, ktorými sa potom súd bude riadiť,“ vysvetlil sudca. Nový Občiansky zákonník schválila Národná rada SR 1. októbra, účinnosť má nadobudnúť 1. júla 2027.
