Účtovná závierka developerskej spoločnosti JTRE blízkej jednému z najbohatších Slovákov prezradila detaily miliónovej transakcie. Týka sa zrekonštruovanej pamiatky na ľavom brehu Dunaja.
Dobový zrekonštruovaný objekt dnes známy ako Sklad č. 7 patrí v súčasnosti do areálu obchodného komplexu Eurovea. Ide však o budovu s bohatou históriou naviazanou na industriálne dedičstvo Bratislavy. Výstavba skladiska, ktoré je dnes zapísané ako národná kultúrna pamiatka, sa datuje medzi rokmi 1920 až 1922.
Objekt dlhé roky chátral a výraznou rekonštrukciou si prešiel v čase transformácie nábrežia na obchodný komplex s parkovou úpravou. „Bol adaptovaný na kultúrno-spoločenské účely a je súčasťou novej zóny Eurovea v oblasti dunajského nábrežia a Pribinovej,“ píše Viera Obuchová v odbornej publikácii Priemyselná Bratislava.
Ikonická historická budova na bratislavskom brehu Dunaja je aktuálne v rukách JTRE Properties z portfólia developera JTRE. Spoločnosť má blízko k jednému z najbohatších Slovákov Petrovi Korbačkovi. Akú transakciu odhalila účtovná závierka blízka firme spájanej s jedným z najbohatších Slovákov?
Od prístavu k obchodnému komplexu
Ľavý breh Dunaja v bratislavskej lokalite medzi Starým mostom a prístavom bol v prvých rokoch 21. storočia vnímaný ako industriálna brownfieldová štvrť. S príchodom írskeho developera Ballymore sa začala lokalita transformovať do podoby retailovej, kancelárskej a bytovej štvrte s upraveným nábrežím. Za prerodom stála najmä výstavba prvej etapy obchodného centra Eurovea.
Tá okrem shoppingu do bratislavskej lokality priniesla aj rezidenčnú a administratívnu funkcionalitu. Dokopy tak brownfieldové územie v roku 2010 nahradil komplex s celkovou výmerou 230-tisíc štvorcových metrov. Ako píše portál ASB, prvá fáza výstavby priniesla 235 bytových jednotiek a vtedajšia orientačná cena investície dosiahla výšku 450 miliónov eur.
TASR/Pavel Neubauer
Foto: TASR/Pavel Neubauer.
Číslo sedem
V rokoch 2007 až 2008 vtedajší developer v rámci areálu obchodného centra zrekonštruoval aj neďaleký objekt v prístavnom areáli, dnes známy ako Sklad č. 7. Objekt bol na prelome milénií v schátranom stave, postupne degradoval a bol aj zatopený. Pre svoju historickú a architektonickú hodnotu bol v roku 1986 vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku.
Sklad č. 7 historicky vznikol začiatkom 20. rokov 20. storočia v areáli vtedajšieho zimného prístavu. Po prvej svetovej vojne totiž československá vláda výrazne dotovala rozmach zóny, v ktorej pribudlo aj množstvo skladových priestorov. Objekt skladu s číslovkou sedem sa zachoval ako jediný.
Reprofoto TASR
Foto: Repro TASR 4. 3. 2008.
„Od pôvodného majiteľa, dopravnej spoločnosti Bohemia, budovu v roku 1924 odkúpil štát a budova následne slúžila ako verejné skladisko. Moderné konštrukčné riešenie, ktorého dominantný prvok tvoria dva rady hríbových stĺpov, sa odzrkadľuje aj na fasáde členenej vertikálnymi plastickými pásmi,“ uvádza opis budovy v Registri národných nehnuteľných kultúrnych pamiatok.
Histórii objektu skladu sa venoval v texte v roku 2024 aj Martin Hoľma z Krajského pamiatkového úradu. „Obnova skladu prebehla ako súčasť urbanistického konceptu novej štvrte okolo komplexu Eurovea, pričom projektovú dokumentáciu obnovy samotného skladu vypracovala spoločnosť A1 Respect, a. s., a investor Ballymore Eurovea, s. r. o., realizoval obnovu s cieľom využitia objektu na kultúrne účely,“ podčiarkol Hoľma.
TASR
TASR/Jaroslav Novák.
Známy írsky hráč
Budova po zásahu Ballymore prešla rekonštrukciou interiéru aj exteriéru a roky sa čiastočne využívala aj ako priestor na podujatia. Írska spoločnosť prvú časť komplexu v roku 2014 predala slovenskému developerovi JTRE spájanému s jedným z najbohatších Slovákov Petrom Korbačkom.
Podľa tohtoročného rebríčku Forbes Slovensko poskočil hodnotou majetku v hodnote 1,2 miliardy eur. Ballymore zároveň nemá ďaleko k domácim developerským spoločnostiam ani dnes. Podľa nedávnych informácií totiž spolupracuje aj s realitnou vetvou skupiny Penta. Developer Penta Real Estate totiž rozbehol zahraničný biznis s Ballymore na troch projektoch v rámci londýnskeho trhu.
TASR/Pavel Neubauer
Foto: TASR/Pavel Neubauer.
Nový vlastník, nová fasáda
JTRE odkúpila prvú fázu Eurovey v roku 2014 a o päť rokov neskôr začala s extenziou komplexu Eurovea 2. Okrem nákupnej galérie zahŕňala aj novú dominantu, a to prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower s výškou 168 metrov.
Okolo roku 2020 sa začalo opäť výraznejšie diskutovať o využití Skladu č. 7. Portál YIMBA v minulosti informoval o prerábke objektu. Upozornil, že v roku 2019 JTRE dostala od stavebného úradu zelenú na zmenu dokončenej stavby spojenú so zmenou v užívaní.
V skratke povedané, developerovi úrady odklepli rekonštrukciu budovy. Ako podotkol Hoľma z Krajského pamiatkového úradu Bratislava, objekt si prešiel druhou vlnou rekonštrukcie medzi rokmi 2023 a 2024. Podľa katastra je budova vo vlastníctve eseročky Sklad č. 7 od roku 2021. Jej stopercentným podielnikom je JTRE Properties.
Transakcia za 10 miliónov
JTRE Properties spadá pod skupinu JTRE Holding LTD. Práve v účtovnej závierke holdingu z roku 2024 sa hovorí viac o biznise spojenom práve s objektom v areáli obchodného domu. Respektíve o spoločnosti, ktorá je vlastníkom zrekonštruovaného industriálneho objektu. „Skupina dňa 25. júla 2025 získala stopercentný podiel v spoločnosti Sklad 7 s.r.o. za kúpnu cenu 10 416 000,“ píše sa v dokumente.
V účtovnej závierke sa o rok neskôr taktiež spomína eseročka. Uvádza sa ako súčasť JTRE Properties LTD. Zároveň sa v závierke skupiny, tentokrát z minulého roku, opakuje informácia, že JTRE Properties získala stopercentný podiel v spomínanej spoločnosti stojacej za objektom Sklad č. 7. S otázkami o nadobudnutí eseročky Forbes Slovensko kontaktoval aj JTRE. Developer do vydania článku nereagoval. Jedna z otázok sa týkala aj kľúča výberu potenciálnych nájomníkov v objekte.
Nový nájomník
Práve budova Skladu č. 7 padla do oka aktuálnej vládnej garnitúre. Novovzniknuté ministerstvo cestovného ruchu a športu hľadalo sídlo a do finálneho kola výberového konania sa dostala práve zrekonštruovaná pamiatka.
„Ministerstvo bude mať svoje sídlo v budove Sklad č. 7 na Pribinovej ulici č. 8 v Bratislave. V týchto priestoroch bude sídliť spoločne s Antidopingovou agentúrou a pripravovaným Fondom na podporu cestovného ruchu,“ písalo sa v roku 2024 v oficiálnej tlačovej správe rezortu.
Nájomná zmluva bola medzi stranami uzatvorená na 10 rokov. Cena nájmu za štvorcový meter bola zazmluvnená na 19,94 eura, bez DPH 16,62. Podľa denníka SME sa ročná cena nájmu pohybuje vo výške 1 787 000 eur. Opozícia v tom čase dohodu medzi ministerstvom a developerom kritizovala a žiadala rezort, aby zverejnili kritériá výberu. Rezort v tom čase argumentoval výhodnosť sumy aj v oficiálnych výstupoch.
„Pri prepočítaní celkových spoločných prevádzkových nákladov, energií, technického zariadenia nehnuteľnosti, vybavenia a parkovania na 10 rokov bol rozdiel medzi víťaznou a druhou ponukou takmer štyristotisíc eur. Rozdiel medzi víťaznou a treťou v poradí bol viac ako šesťstotisíc eur,“ písalo sa v tlačovej správe rezortu.
Peter Štecko, CEO skupiny MEDUSA GROUP. Foto: MEDUSA GROUP
Foto: archív Medusa Group.
Medzi nájomcami aj Medusa
Pôvodne mala JTRE prepožičať priestory industriálneho zrekonštruovaného skladu aj spoločnosti Heineken. Z tohto kroku napokon zišlo, no o nájom prejavila záujem gastroskupina Medusa Group. Gastroprevádzka a piváreň Dock7 otvorila svoje brány v roku 2025. Medusa má zároveň v portfóliu hneď niekoľko známych brandov. Napríklad Primi, Como, Werk, Kubu, Dox či Mint. Za skupinou stojí Peter Štecko a v Meduse pôsobí aj jeho manželka Bronislava.
Výraznú stopu Medusy nájdete aj v zahraničnom biznise. V Česku, Rakúsku a v Dubaji. V roku 2025 výnosy skupiny medziročne narástli z vyše 56 miliónov eur na 63 miliónov, a to práve aj vďaka rozmachu dubajských projektov. Medusa má pod palcom približne 1 200 zamestnancov. Minulý rok prevádzky v rámci skupiny obslúžili viac ako tri milióny zákazníkov a investovala 1,5 milióna eur okrem iného práve aj do štartu nového gastra Dock7. Medusa Group slovenský Forbes zaradil aj do rebríčka Top rodinné firmy.
