Ráno vstanete, spravíte si kávu, pripravíte sa do práce. A potom len zídete o poschodie nižšie, kde máte svoj biznis. Ateliér, kanceláriu, predajňu, kaviareň, kaderníctvo, čokoľvek. Koncept, v zahraničí známy ako live-work, sa čoraz viac rozvíja napríklad v New Yorku či Londýne. V Česku ho chce na trhu vyskúšať brnenská developerská spoločnosť Domoplan Tomáša Vavříka.
Domoplan plánuje dať do predaja bytové jednotky na prvom poschodí, s ktorými si kupujúci rovno kúpi aj komerčné jednotky na prízemí, kde si budú môcť otvoriť vlastnú prevádzku alebo kanceláriu s výkladom a vstupom z ulice.
„Je tu stále viac živnostníkov, ktorí nechcú zložito kombinovať bývanie s prácou a hľadať pre svoju živnosť drahé nájmy v miestach, kam navyše musia dochádzať. Preto chceme skúsiť kombináciu, keď máte dole komerčný priestor v rozmedzí 25 až 35 štvorcových metrov a po schodoch nahor sa dostanete do svojho 2kk bytu,“ opisuje Tomáš Vavřík.
Dvanásť takýchto jednotiek vznikne pod názvom Work and Live v rámci veľkého brnenského projektu Domoplanu, ktorý nesie názov Brixx. Developer ho začal stavať začiatkom tohto roka v Starom Lískovci. Za zhruba šesť miliárd českých korún (250 miliónov eur) v novej štvrti do roku 2030 postaví celkovo deväťsto bytov, námestie, polikliniku či park.
Od mikrobytu až po loft
V ponuke projektu Brixx sa Domoplan snaží kombinovať rôzne typy bytov od mikrobytov až po luxusné lofty. A kombinácia bytu s komerčným priestorom má byť ďalším dielom do skladačky.
Za nápadom je totiž aj biznisový dôvod. „Ako developer, samozrejme, chcete zobchodovať komerčnú jednotku aj v priestoroch, ktoré občas bývajú horšie predajné. Keď máte parter budovy na rušnej triede, prilákate tam nájomcu ľahko. Pri menej atraktívnych uliciach však musíte nájsť spôsob, ako priestor zatraktívniť,“ vysvetľuje Vavřík.
Zároveň to má podľa jeho predstáv priniesť aj mestotvorný efekt. Živý parter, v ktorom sú rôzne menšie prevádzky, obchody a služby, totiž na ľudí pôsobí lepšie než len prázdna fasáda. Mnohé štúdiá kombinujúcich urbanizmus a psychológiu potvrdzuje, že ľudia vnímajú kvalitný aktívny parter ako bezpečnejší a komfortnejší.
Minuloročná štúdia vo vedeckom časopise Journal of Urban Design priniesla zistenie, že funkčný parter mestských domov s živými prevádzkami a malými obchodmi dáva ľuďom dôvod vyjsť z domu, stretávať sa so známymi, hýbať sa a mať pocit kontaktu s okolím.
Vyššia cena
Iná štúdia z roku 2022 zase skúmala, prečo záleží na členitosti parteru. Autori pomocou eye-trackingu sledovali, kam a ako dlho sa chodci pri pohybe ulicou pozerajú. A zistili, že príťažlivejšia a príjemnejšia než monotónna dlhá fasáda je pre ľudí fasáda členená na viacero menších podnetov. „Zrazu vám v rámci štvrti funguje aj tá strana ulice, ktorá by normálne nefungovala,“ dodáva Vavřík.
Vzhľadom na to, že Domoplan chce ponúkať byty v kombinácii s komerčnou jednotkou, nebude však možné tieto priestory skolaudovať ako bytové jednotky, ale ako nebytový priestor, respektíve ateliér. A s tým sa môžu spájať niektoré nevýhody. Napríklad základná sadzba DPH 21 percent oproti zníženej sadzbe 12 percent pri bytovej jednotke, čo môže navýšiť obstarávaciu cenu.
V prípade hypotéky môžu banky tiež žiadať vyšší podiel peňazí v hotovosti alebo ponúknuť vyššiu úrokovú sadzbu. Zároveň nie je možné nahlásiť si na takomto byte trvalý pobyt. Na druhej strane si živnostník môže náklady spojené s ateliérom odpočítať z daní. Podľa Vavříka pre neho navyše plynú výhody už len z toho, že ušetrí na nákladoch za prevádzku aj za dochádzanie.
Článok vyšiel na Forbes.cz a jeho autorom je Martin Bajtler.
