Kúpiť či nekúpiť? Čoraz častejšie sa aj v slovenskom prostredí hovorí o fenoméne mikrobytov, teda nehnuteľností s nízkou výmerou. Oplatí sa ich kúpiť ako investičné aktívum?
V menších slovenských mestách počet obyvateľov klesá, v Bratislave cezpoľných vytrvalo pribúda. Demografická prognóza do roku 2050 naznačuje, že do hlavného mesta by malo v období 24 rokov pribudnúť okolo 44-tisíc obyvateľov. Podľa Metropolitného inštitútu Bratislavy demografický vývoj zvyšuje tlak na bytový fond. Spomínaná štúdia odhaduje, že v hlavnom meste je potrebné v rokoch 2021 až 2050 vybudovať 123-tisíc nových bytových jednotiek.
V súlade s týmto trendom badať aj nárast jednočlenných domácností. Automaticky sa tak zvyšuje dopyt po jedno- až dvojizbových bytoch. Ako sa píše v štúdii, developeri začali na fenomén reagovať zvýšením objemu výstavby bytov s nižšou výmerou. Medzi rokmi 2011 až 2021 sa počet jednoizbákov v Bratislave zvýšil trojnásobne, a to z 13 412 na 40 560. Počet dvojizbákov v tom istom období vystrelil z 21 117 na 56 022.
Dáta tak naznačujú nárast dopytu po bytových jednotkách s nižšou výmerou a rozmach fenoménu takzvaných mikrobytov. Teda bytových jednotiek s metrážou od 20 do 35 štvorcových metrov. Oplatí sa do bytov s podobnou dispozíciou aj investovať? Experti z real estate sektora, ale aj investori pre Forbes opísali, za akých podmienok je nákup optimálny.
Mikrobyty či zmenšovanie výmery
V roku 2017 priniesol bulvárny denník Nový Čas správu o Braňovi, ktorý v hlavnom meste žije v byte s výmerou rekordných osem štvorcových metrov. Za podnájom v mininehnuteľnosti v tom čase platil 250 eur mesačne a na prvý pohľad išlo o kuriozitu. S trochou zveličenia sa však dá povedať, že bizarné realitné okienko prognózovalo trend v segmente nehnuteľností.
