Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku síce rastie, no tento trend poľavuje. Štátna inštitúcia aktualizovala dáta naprieč regiónmi. V ktorom cena za štvorcový meter najviac narástla?
V súvislosti so slovenským realitným trhom sa čoraz častejšie skloňuje termín kríza bývania. Ide tak o mix viacerých súčasných trendov, ako sú nedostupnosť bývania (podľa Inštitútu Martina Filka chýba od dvesto- do päťstotisíc bytov), ale aj rast cien nehnuteľností.
Napriek tomu, že priemerná cena za štvorcový meter podľa čerstvých dát naďalej rastie, zdá sa, že tento trend sa spomaľuje. Podľa analytikov Národnej banky Slovenska sa rast cien nehnuteľností spomalil najvýraznejšie za posledné dva roky. Aktuálne čísla zároveň ukazujú, v ktorom kraji cena za štvorcový meter najviac narástla a v ktorom kraji, naopak, byty najviac zlacneli.
Ceny narástli, no trend sa spomalil
Len pre kontext: zatiaľ čo podľa dát NBS v prvom kvartáli roka 2024 priemerná cena nehnuteľností za štvorcový meter dosiahla hodnotu 2 423 eur, v prvom štvrťroku tohto roka to bolo 3 005 eur. Cena nehnuteľností mierne narástla aj podľa aktuálnych dát viažucich sa na druhý štvrťrok aktuálneho roka.
„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku 2026, avšak pomalším tempom než v úvode roka. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli o 1,2 percenta vyššie, čo znamená nárast ceny o 36 eur za štvorcový meter na 3 041 eur za štvorcový meter,“ píše v komentári expert NBS na makroekonómiu Roman Vrbovský. „Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky,“ doplnil.
Podľa riaditeľky platformy FinGO reCloud Róberty Meckovej pokles nárastu cien nehnuteľností nie je signálom výrazných zmien na trhu. Ide skôr o logické upokojenie po výraznom začiatku roka. Realitný trh sa podľa expertky dostáva do vyváženejšieho obdobia, v ktorej už cena za štvorcový meter nerastie plošne. Rast ceny tak čoraz viac závisí od lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ako aj od jej konkrétnej dispozície.
„Kým bude ponuka kvalitných nehnuteľností obmedzená a kupujúci budú mať prístup k hypotekárnemu financovaniu, ceny pravdepodobne naďalej porastú, hoci podstatne pokojnejším tempom než v predchádzajúcich štvrťrokoch,“ okomentovala expertka pre Tlačovú agentúru Slovenskej republiky.
Foto: Milan Kiro/Pexels
Najviac rástli päťizbáky
Podľa aktuálnych čísel národnej banky ceny bytov narástli o 1,6 percenta, čo je priemerný nárast o 53 eur za štvorcový meter, teda konkrétne zdraželi z 3 373 eur na 3 430 eur za štvorcový meter. Cena najvýraznejšie narástla pri päť- a viacizbových bytoch – oproti prvému štvrťroku sa z 2 911 eur zvýšila na 3 131 za štvorcový meter. „Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 percenta,“ upozornil Vrbovský.
O 2,1 percenta narástla aj priemerná cena rodinných domov. V druhom štvrťroku dosahuje 2 163 eur za štvorcový meter, čo v porovnaní so začiatkom roka predstavuje nárast o 45 eur za štvorcový meter. „Oproti rovnakému obdobiu v minulom roku sú ceny domov vyššie o 3,1 percenta,“ doplnil odborník.
Zlacňovanie v Prešovskom kraji
Vrbovský podčiarkol, že pod rast cien nehnuteľností na Slovensku sa ako zvyčajne najvýraznejšie podpísali ceny v Bratislavskom kraji, kde sa cena zvýšila z 3 845 eur na 3 882 eur za štvorcový meter. „Posilnil sa vplyv Košíc a Trnavy. Opačne však pôsobil Prešovský kraj, ktorý po predošlom mimoriadne silnom prvom štvrťroku už priemerný rast cien brzdil. Medziročný rast cien na Slovensku sa tak spomalil na 9,5 percenta,“ podotkol expert.
Vrbovský v komentári k aktuálnym číslam opisuje, že najvýraznejšie poskočili ceny za štvorcový meter práve na východe Slovenska. „V Košickom kraji za rast zodpovedá najmä mesto Košice, predovšetkým okres Košice IV. Podobný vývoj sledujeme v Nitrianskom kraji, v ktorom má hlavný vplyv zdražovanie bytov v Nitre. V Trnavskom kraji je situácia rôznorodejšia, na náraste cien v kraji sa v najväčšej miere podieľal okres Senica a ceny domov v okrese Galanta,“ priblížil kontext cien odborník na makroekonómiu.
Podľa Vrbovského najvýraznejšou zmenou prešli ceny v Prešovskom kraji. „Po mimoriadne silnom cenovom raste v prvom štvrťroku tam nehnuteľnosti zlacneli o vyše štyri percentá,“ dodal Vrbovský. Konkrétne išlo o pokles z 2 412 eur na 2 310 eur za štvorcový meter. Pokles cien za nehnuteľnosti evidovali aj v Banskobystrickom kraji. V ňom štvorcový meter zlacnel z 1 865 eur na 1 841 eur. V ostatných krajoch ceny narástli.
„V samotných krajských mestách Prešov a Banská Bystrica pritom ceny aj naďalej rástli, priemer za príslušný kraj však stiahli nadol byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen s Breznom,“ podčiarkol expert z NBS.
Róberta Mecková z platformy FinGo priznala, že na základe praxe sa dá tvrdiť, že vo veľkých mestách je dopyt po kvalitných a dobre nacenených bytoch. „Naopak, pri nehnuteľnostiach v slabších lokalitách alebo pri cenách, ktoré nezodpovedajú trhu, sa predaj predlžuje a kupujúci oveľa viac vyjednávajú,“ doplnila.
