Projekt na lukratívnej adrese, dnes známy ako Éclair, sa posúva vpred. Na pozemku prebiehajú stavebné práce a developer spustil predaj prémiových bytov.
Čisto teoreticky, ak by niekto z domácich Bratislavčanov dve dekády nevkročil na územie dnešného nového downtownu, zrejme by lokalitu už ani nespoznal. Brownfieldové územie sa transformuje na rezidenčnú a retailovú štvrť, ktorej aktuálne dominuje nákupné centrum Nivy prepojené s autobusovou stanicou, ale aj dominantná štvrť Sky Park.
Okrem moderných rezidenčných a kancelárskych vežiakov vyrastajú v blízkosti štvrte aj ďalšie nové developmenty. Neďaleko stojí napríklad bytový dom atypického tvaru Metropolis, ale aj ambiciózne projekty Chalupkova či Downtown Yards. Jeden z projektov, ktorý je od apríla čerstvo vo výstavbe, je aj dizajnový projekt Éclair.
Ten patrí do portfólia developera Immocap a vyrastá na mieste bývalej zámočníckej dielne, ktorá v minulosti fungovala pod značkou Design factory ako kultúrno-spoločenský eventový priestor. Z budovy zostala už len predná fasáda, ktorú Immocap plánuje začleniť do celkového developmentu. Developer zároveň sľubuje rekonštrukciu zvyšku budovy podľa 3D skenov pôvodnej zámočníckej dielne.
Stopätnásť dizajnových bytov
Development, známy roky ako Polyfunkčný komplex EHQ, už developer rebrandoval pod marketingovým názvom Éclair. Immocap podal zámer projektu v rámci projektu EIA (proces posudzovania vplyvov na životné prostredie, poznámka redakcie) v roku 2023. Vyše dva roky tak development prechádzal povoľovacím procesom a výstavba oficiálne odštartovala tento rok v apríli. Za špecifickým dizajnom projektu stojí architektonické štúdio Chybik + Kristof.
Developer v PR materiáloch opisuje projekt ako komorný development s portfóliom 115 bytových jednotiek. Dispozične má ísť od jednoizbákov až po päťizbové bytové jednotky. Projekt je rozdelený do dvoch samostatných jadier so súkromnými vchodmi. Do inventára projektu patria aj spoločné priestory lobby a komunitné terasy s kuchynkou.
Foto: archív Immocap
Výstavba sa začala v apríli a aktuálne je vizuálne najviditeľnejšou práca na samotnej budove bývalej zámočníckej dielne. Z nej v súčasnosti zostala len predná fasáda, tú plánujú zakomponovať do nových objektov. Podľa developera aktuálne v rámci územia prebiehajú práce spojené s prípravou lokality a technickým zabezpečením jednotlivých etáp výstavby.
„Súbežne pokračujú aj koordinačné práce naprieč profesiami tak, aby projekt napredoval v súlade s plánovaným harmonogramom a vysokými kvalitatívnymi štandardmi, ktoré sme si pri Éclair nastavili,“ uviedol obchodný riaditeľ Immocapu Martin Marko.
Bytový projekt Éclair
- Developerom je Immocap.
- Nachádza sa v Bratislave medzi ulicami Bottova a Landererova.
- Spája dobovú architektúru pôvodnej zámočníckej dielne a modernej architektúry.
- Za návrhom developmentu stojí architektonické štúdio Chybik + Kristof.
- Development ponúkne 115 bytov.
- Výstavba sa sfinalizuje v roku 2029.
Zakomponovanie zámočníckej dielne
Kľúčovým dizajnovým prvkom Éclair je práve zakomponovanie časti budovy pôvodnej zámočníckej dielne, známej aj ako Design factory. „Jedným z najsilnejších momentov projektu je práve citlivá integrácia pôvodnej zámočníckej dielne, ktorá tak bude aktívne začlenená do každodenného života rezidencie,“ priblížil plány Marko.
Aktuálne z originálnej stavby zámočníckej dielne zostala predná fasáda, ktorú má podľa plánu „obtiecť“ nový development. „Za architektonickým konceptom stojí renomované štúdio Chybik + Kristof, ktoré projektu dalo výrazný a jedinečný rukopis, a jedným z najsilnejších momentov projektu je práve citlivá integrácia pôvodnej zámočníckej dielne, ktorá tak bude aktívne začlenená do každodenného života rezidencie,“ komentuje developer transformáciu pôvodnej budovy.
Foto? Forbes/Pavel Knapko
Dekontaminácia a dotvorenie pôvodnej dielne
Marko pre Forbes ešte prezradil, že samotné územie bývalej rafinérky bolo v minulosti výrazne znečistené, čo si vyžaduje dekontamináciu lokality. „Odstraňujeme environmentálnu záťaž a začali sme s rekonštrukciou objektu bývalej zámočníckej dielne,“ vysvetlil. Tá sa podľa manažéra stane na základe návrhu architektonického štúdia súčasťou nového projektu.
„Keďže podložie budovy je – rovnako ako podstatná časť zóny – silne kontaminované chemickým odpadom z bývalej rafinérie, budeme v rámci rekonštrukcie postupne dekomponovať jednotlivé prvky stavby vrátane častí fasády a individuálne ich ošetrovať a čistiť. Odstránenie environmentálnej záťaže je z nášho pohľadu zásadným krokom pre zabezpečenie kvality projektu, ako aj života v celej zóne,“ doplnil Marko.
Developer vytvoril detailný 3D sken pôvodnej zámočníckej dielne, ktorý má pomôcť pri budúcej rekonštrukcii budovy a navrátení pôvodných elementov v rámci projektu.
Foto: archív Immocap
Kritika aj prísľuby developera
Pred rokmi však okolo potenciálneho búrania stavby zámočníckej dielne rezonovala vo verejnosti ostrá kritika. V roku 2019 totiž preletela médiami správa, že sa plánuje možné búranie pôvodnej budovy zámočníckej dielne. „Je čas biť na poplach. V Bratislave je ohrozená jedna z posledných dvoch pamiatok na rafinériu Apollo, zbombardovanú počas druhej svetovej vojny,“ písala pred rokmi na sociálnych sieťach platforma Čierne diery. Tá je známa práve popularizáciou industriálneho dedičstva Slovenska.
Samotný developer sa začal o transformáciu územia zaujímať v roku 2023, keď oficiálne podal zámer stavby na posudzovania v rámci EIA. „Myslíme si, že Éclair sa svojou výraznou a sebavedomou architektúrou, premysleným urbanistickým riešením a citlivým prepojením súčasnej architektúry s industriálnym dedičstvom výrazne odlišuje od ostatných rezidenčných projektov v okolí,“ hovorí Marko z Immocapu.
archív Immocap
Developer sľubuje, že fragmenty pôvodnej budovy funkčne integruje do plánovanej výstavby. „Napríklad vstup do rezidencie Éclair je vedený práve cez bývalú zámočnícku dielnu, čím vzniká unikátne prepojenie nového s industriálnym dedičstvom. Objekt bývalej zámočníckej dielne zároveň dostane druhý dych prostredníctvom novej funkcionality,“ podotkol ešte Marko.
Manažér developera zároveň prezradil, že integrácia pôvodnej budovy bude prebiehať v rámci celej výstavby. Zdôraznil, že integrácia dobových prvkov bola súčasťou dizajnu už od začiatku plánovania výstavby developmentu.
„Už pri príprave architektonickej súťaže sme definovali jasné zadanie: návrh musí pracovať s pôvodným objektom zámočníckej dielne ako s prirodzenou súčasťou budúceho riešenia. Architektonické tímy preto od začiatku pristupovali k objektu nie ako k reliktu minulosti, ale ako k hodnotnému priestoru s potenciálom pre nový život,“ doplnil Marko.
Budova zámočníckej dielne
- Ide o bývalú zámočnícku dielňu rafinérie Apollo.
- Budova bola postavená v 40. rokoch.
- Vlastníkom objektu bola ZSE, budova slúžila ako montážna hala.
- V roku 2005 sa budova pod brandom Design factory transformovala na kultúrno-eventový priestor.
- Za premenou na Design factory stála trojica architektov Martin Paško, Zoran Michalčák a Zuzana Zacharová.
- V roku 2019 zarezonovala vo verejnosti informácia, že budovu zámočníckej dielne má nahradiť developerský projekt.
- V roku 2023 developer Immocap predložil v rámci posudzovania EIA projekt EHQ, dnes známy ako Éclair.
Kuriózne problémy
Na území spájanom s vojnovými časmi a bombardovaním rafinérie Apollo sa developer stretáva aj s kurióznymi problémami. Stavebníci pri výstavbe nových projektov už niekoľkokrát narazili na artefakt z druhej svetovej vojny, akými sú napríklad letecké bomby.
Forbes minulý rok pri podobnom náleze kontaktoval práve Immocap. „Lokalitu pri Landererovej ulici dôverne poznáme a najmä z titulu jej histórie automaticky vykonávame počas celého trvania zemných prác pravidelný a detailný pyrotechnický dozor, ktorý sleduje vrstvy pôdneho podložia, ako aj samotnú nakládku zemín.
Profesionálny tím pyrotechnikov našiel počas monitoringu v rámci dekontaminačných prác nevybuchnutú leteckú muníciu z konca druhej svetovej vojny,“ opísal riaditeľ developmentu Immocap Jakub Gossányi.
Foto: Forbes/Pavel Knapko
Nová centrála ZSE
V rámci areálu sa zároveň pracuje aj na výstavbe novej centrály Západoslovenskej energetiky. Tá pochádza z návrhu kancelárie Čechvala architects. Podľa portálu ASB bude budova vysoká 32 metrov a disponuje ôsmimi nadzemnými podlažiami. Podľa PR materiálov developera má ísť o uhlíkovo neutrálnu budovu.
Samotnú administratívnu budovu, ktorá prepožičia priestory novej centrále ZSE, podľa plánov oficiálne dokončia v priebehu roka 2028. Bytový dom Éclair developer plánuje kolaudovať v prvej polovici roka 2029.
