Takzvané flexibilné kancelárie zatiaľ tvoria v našom regióne len zlomok trhu, no ich význam podľa Adama Zvadu, šéfa a zakladateľa spoločnosti Scott.Weber Workspace, ktorá tieto moderné priestory prenajíma, rastie rýchlejšie než kedykoľvek predtým.
Zvada vybudoval zo svojej firmy najväčšieho domáceho hráča v tomto segmente a stavil na presvedčenie, že pri kancelárii budúcnosti nejde o metre štvorcové, ale o zážitok, komunitu a schopnosti firiem udržať si talenty.
V čase rekordne nízkej výstavby v Prahe sa jeho model ukazuje ako prekvapivo pragmatická odpoveď na meniaci sa pracovný trh. Keď pred viac než 15 rokmi otvoril prvé poschodie kancelárií, išlo najmä o alternatívu k tradičnému modelu prenájmu.
Dnes hovorí o kancelárii ako o službe — priestore, ktorý musí obstáť v konkurencii domova, kaviarne aj hotelovej lobby. Namiesto dlhodobých nájmov a uniformných open space kancelárií stavia na flexibilite, dizajne a komunitnom rozmere.
Jan Berounský
Kým časť developerov stále optimalizuje výnosnosť budov, Zvada sleduje inú metriku: koľko ľudí sa chce do jeho priestorov skutočne vracať.
Zásadný zlom priniesla pandémia. Bežné kancelárske budovy sa v priebehu niekoľkých týždňov vyprázdnili a celý sektor zažil nečakaný otras. Časť trhu čakala na návrat k pôvodnému modelu, Zvada však stavil na hlbšiu, štrukturálnu zmenu.
Posilnil flexibilitu zmlúv, umožnil firmám rýchlo prispôsobovať veľkosť tímov a zameral sa na kvalitu prostredia aj poskytovaných služieb. „Klasické kancelárie sú mŕtve. Kto to nepochopí, zostane s prázdnymi poschodiami a plnými nákladmi,“ tvrdí podnikateľ v rozhovore pre Forbes.
Prečo si myslíte, že sú klasické kancelárie mŕtve?
Doba sa zásadne zmenila. Firmy potrebujú šetriť náklady a zároveň zostať flexibilné. Mnohé zistili, že držať tisíce metrov vlastných kancelárií, kam zamestnanci chodia len časť týždňa alebo vôbec, je ekonomicky neefektívne. Druhým faktorom je boj o talenty. Kvalitné prostredie a dobrý servis sú dnes konkurenčnou výhodou. Tradičná kancelária ako rigidný produkt podľa mňa skončila.
Čo teda dnes musí kancelária ponúknuť, aby si ju zamestnanci skutočne vybrali?
Nám sa osvedčilo pristupovať ku kanceláriám ako ku komplexnej službe šitej na mieru firmám a ich zamestnancom. Vytvárame prostredie, v ktorom sú ľudia spokojní, motivovaní a produktívni, čo je dnes kľúčové nielen pre návrat z práce z domu, ale aj pre nové generácie, ktoré chcú flexibilitu a možnosť žiť pracovný život podľa vlastných predstáv.
Ak odchádzate z kancelárie po pol dni unavení, s bolesťou hlavy, pocitom sucha v ústach alebo podráždenými očami, často nejde len o pracovnú záťaž, ale o dôsledok zle navrhnutého alebo zastaraného prostredia.
Kedysi sa riešili najmä metre štvorcové a výška nájmu. Dnes je dôležité, čo kancelária robí s ľuďmi: či podporuje sústredenie, spoluprácu, energiu, zdravie, vzťahy a firemnú kultúru.
Samotná budova musí byť zdravým prostredím. Ide o kvalitné technológie a spoľahlivo fungujúcu vzduchotechniku či klimatizáciu. Ak odchádzate z kancelárie po pol dni unavení, s bolesťou hlavy, pocitom sucha v ústach alebo podráždenými očami, často nejde len o pracovnú záťaž, ale o dôsledok zle navrhnutého alebo zastaraného prostredia.
Šesťdesiatpäť percent vašich klientov tvoria firmy s 20 a viac zamestnancami. Coworking predstavuje len menšiu časť. Bolo to tak vždy?
