V lete si slovenskí bankári veľmi neoddýchli. Hoci sú väčšinou práve letné mesiace časom hypotekárneho útlmu, tentoraz to bolo naopak.
Podľa Správy o finančnej stabilite, ktorú dnes zverejnila Národná banka Slovenska (NBS), medziročný rast hypoték dosiahol svoje dno práve v júni na úrovni 2,7 percenta a následne sa mierne zrýchlil.
Dôvodom je postupné zlacňovanie úverov. „Záujem o hypotéky podporuje aj mimoriadne silný trh práce. Pozitívnym faktorom je zároveň rast príjmov, vďaka ktorému sa zaťaženosť dlhovými splátkami pri nových hypotékach v uplynulom období mierne znížila, hoci naďalej zostáva vyššia ako v minulosti,“ dodáva regulátor.
Pomalšie ako susedia
Hoci sa rast úverov na bývanie zrýchlil, v porovnaní s rokmi 2021 a 2022 sú to stále mierne hodnoty. NBS porovnáva, že rast hypoték na Slovensku sa pohybuje okolo mediánu krajín EÚ, oživenie je však v porovnaní so zahraničím pomalšie.
„Najmä v posledných mesiacoch vo väčšine krajín EÚ rast hypoték zrýchľoval viac než na Slovensku. V regióne strednej a východnej EÚ patrí Slovensko medzi najpomalšie rastúce krajiny.“
Dôvodom je aj pomalší pokles sadzieb oproti eurozóne. „Kým v menovej únii ho môžeme pozorovať už od prelomu rokov 2023 a 2024, na Slovensku sa v tom období sadzby iba stabilizovali. Pokles nastal až v treťom štvrťroku 2024,“ podčiarkuje správa.
Zdroj: NBS.
Zároveň sa skrátila viazanosť úrokových sadzieb. „Fixácia na 5 rokov – obľúbená z obdobia nárastu úrokových sadzieb – už nie je dominantná. Viac ako polovica úverov sa poskytuje s fixáciou na 3 roky, prípadne menej.“
Regulátor vysvetľuje, že z pohľadu klientov je skrátenie fixácie prejavom očakávaní, že v blízkej budúcnosti úrokové sadzby môžu ďalej poklesnúť.
