Realitný trh hlavného mesta podľa dát spoločnosti Bencont Investments naďalej stagnuje. Za prvý štvrťrok 2023 sa predalo sa len 197 bytov, čo je podobné číslo ako v treťom a štvrtom štvrťroku 2022. Okrem toho stagnovala aj predajná cena, ktorá sa od leta 2022 nachádza na úrovni okolo 4900 eur za štvorcový meter.
V hlavnom meste zároveň pribúdajú nové byty len pomaly. Ako uvádza Bencont Investments, ku koncu prvého štvrťroka bolo v ponuke 3229 voľných bytov v rámci 78 projektov.
Oproti koncu roka 2022 sa celková ponuka zvýšila len o 20 bytov, čo je podľa analytikov dôsledkom jedného z najnižších prírastkov nových projektov. Považujú to za prirodzený vývoj, kedy developeri v dôsledku slabého predaja nezvyšujú ponuku o nové etapy, ktorými by konkurovali svojej už existujúcej ponuke.
Priemerná cena voľných bytov predstavovala 4930 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Najlacnejšia je stále Bratislava IV, najdrahšie je už tradične Staré Mesto.
Voľné byty v novostavbách v Bratislave podľa okresov:
Zdroj: Bencont Investments
Byt za 307-tisíc eur
Predaje bytov v novostavbách klesajú už od leta minulého roka a dôvodom je kombinácia vysokých úrokových sadzieb, ekonomickej neistoty a negatívneho sentimentu na trhu.
Priemerná absolútna cena predaných bytov dosiahla 307-tisíc eur vrátane DPH, pričom priemerná rozloha predaných bytov predstavovala 68 štvorcových metrov.
Prehľad bytov v novostavbách podľa počtu izieb:
Zdroj: Bencont Investments
Ako uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik, k dôvodom pokračujúcej stagnácie patria aj stúpajúce úrokové sadzby hypoték.
„Okrem toho sa stále nachádzame v dobe neistého ekonomického prostredia s vysokou mierou inflácie, ktorá je primárnou príčinou vysokých sadzieb. Popri tom dochádza k poklesu cien starších bytov, čo mnohých kupujúcich navádza k vyčkávaniu, či neklesnú aj ceny novostavieb. Všetko tak vedie k prostrediu, v ktorom záujemcovia o kúpu bytu zvažujú omnoho dlhšie,“ uvádza Bruchánik.
Pokles cien? Zabudnite
Napriek tomuto vývoju však ceny klesať zrejme nebudú. Podľa Bruchánika proti poklesu hovorí niekoľko faktorov vrátane výrazne vyšších cien stavebných nákladov, silný trh práce, ako aj nízky objem zlyhaných úverov v bankách či dlhodobý nedostatok bytov v Bratislave.
Preto predpokladá, že stagnácia na trhu bude pokračovať aj v druhom kvartáli, no odhaduje, že „k miernemu oživeniu môže prísť koncom leta, dokedy sa v prípade úspešného boja proti inflácií môžeme dočkať aj prvých znížení úrokových sadzieb na hypotékach“.
