Realitný trh hlavného mesta podľa dát spoločnosti Bencont Investments naďalej stagnuje. Za prvý štvrťrok 2023 sa predalo sa len 197 bytov, čo je podobné číslo ako v treťom a štvrtom štvrťroku 2022. Okrem toho stagnovala aj predajná cena, ktorá sa od leta 2022 nachádza na úrovni okolo 4900 eur za štvorcový meter.
V hlavnom meste zároveň pribúdajú nové byty len pomaly. Ako uvádza Bencont Investments, ku koncu prvého štvrťroka bolo v ponuke 3229 voľných bytov v rámci 78 projektov.
3 min
3 min
Technologické giganty vykupujú čipy. Podľa odborníkov môžu počítače a mobily zdražieť až o stovky eur
2 min
2 min
Trumpova vláda rieši zákaz pre Anthropic. Vráti sa model Fable 5?
1 min
1 min
Japonsko má virtuálnu policajtku, na starosti má špeciálnu agendu
2 min
2 min
Americké akcie zakončili týždeň poklesom, oslabil aj dolár
2 min
2 min
Trump sa opäť vyhráža: 100-percentné clo na toho, kto zavedie daň z digitálnych služieb
2 min
2 min
Aktíva fondu J&T Arch v prvom štvrťroku stúpli o 120 miliónov na 8,5 miliardy
2 min
2 min
Duslu sa vlani darilo, dosiahlo zisk 10 miliónov
3 min
3 min
Maďarsko chce splniť podmienky na prijatie eura okolo roku 2030, povedal premiér
2 min
2 min
China Eastern si objednali od Airbusu 25 lietadiel A330neo pre diaľkové trasy
2 min
2 min
Krym, ktorý zápasí s nedostatkom pohonných hmôt, vyhlásil núdzový režim
3 min
3 min
Skupina Foxconn chce vstúpiť na európsky trh s elektromobilmi, má deväť modelov
2 min
2 min
Slovensko zasiahli horúčavy, hrozí, že padne rekord. Železničiari spomalia vlaky na osemdesiatku
2 min
2 min
Šéf koncernu Volkswagen chce zrušiť až 100 tisíc pracovných miest, tvrdí nemecký magazín
3 min
3 min
Penta expanduje do Estónska, kupuje najväčšieho poskytovateľa zdravotnej starostlivosti o seniorov v krajine
1 min
1 min
Nemecké úrady pre možné účtovné nezrovnalosti prešetrujú firmu Zalando
Oproti koncu roka 2022 sa celková ponuka zvýšila len o 20 bytov, čo je podľa analytikov dôsledkom jedného z najnižších prírastkov nových projektov. Považujú to za prirodzený vývoj, kedy developeri v dôsledku slabého predaja nezvyšujú ponuku o nové etapy, ktorými by konkurovali svojej už existujúcej ponuke.
Priemerná cena voľných bytov predstavovala 4930 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Najlacnejšia je stále Bratislava IV, najdrahšie je už tradične Staré Mesto.
Voľné byty v novostavbách v Bratislave podľa okresov:
Zdroj: Bencont Investments
Byt za 307-tisíc eur
Predaje bytov v novostavbách klesajú už od leta minulého roka a dôvodom je kombinácia vysokých úrokových sadzieb, ekonomickej neistoty a negatívneho sentimentu na trhu.
Priemerná absolútna cena predaných bytov dosiahla 307-tisíc eur vrátane DPH, pričom priemerná rozloha predaných bytov predstavovala 68 štvorcových metrov.
Prehľad bytov v novostavbách podľa počtu izieb:
Zdroj: Bencont Investments
Ako uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik, k dôvodom pokračujúcej stagnácie patria aj stúpajúce úrokové sadzby hypoték.
„Okrem toho sa stále nachádzame v dobe neistého ekonomického prostredia s vysokou mierou inflácie, ktorá je primárnou príčinou vysokých sadzieb. Popri tom dochádza k poklesu cien starších bytov, čo mnohých kupujúcich navádza k vyčkávaniu, či neklesnú aj ceny novostavieb. Všetko tak vedie k prostrediu, v ktorom záujemcovia o kúpu bytu zvažujú omnoho dlhšie,“ uvádza Bruchánik.
Pokles cien? Zabudnite
Napriek tomuto vývoju však ceny klesať zrejme nebudú. Podľa Bruchánika proti poklesu hovorí niekoľko faktorov vrátane výrazne vyšších cien stavebných nákladov, silný trh práce, ako aj nízky objem zlyhaných úverov v bankách či dlhodobý nedostatok bytov v Bratislave.
Preto predpokladá, že stagnácia na trhu bude pokračovať aj v druhom kvartáli, no odhaduje, že „k miernemu oživeniu môže prísť koncom leta, dokedy sa v prípade úspešného boja proti inflácií môžeme dočkať aj prvých znížení úrokových sadzieb na hypotékach“.
