Kúpiť si byt na investíciu je na Slovensku veľmi obľúbené, posledné roky sa s tým stretávame všade. Od vlastnenia nehnuteľnosti nechcem nikoho odhovárať, avšak, keď sa bavíme o investovaní, vziať si druhý byt na hypotéku a dať ho do prenájmu, nie je z investičného hľadiska to najvýhodnejšie. A to aj pri zohľadnení neustáleho stúpania cien nehnuteľností a relatívne nízkych úrokových sadzieb.
Pandémia ovplyvnila azda všetky segmenty. Pri investičných nehnuteľnostiach odhalila ich úskalia a byty zostali zo dňa na deň prázdne, dopyt po prenájmoch rapídne klesol a hypotéky ostali. Aj bez krízovej situácie je návratnosť tejto investície otázna. Stačí, ak zoberieme do úvahy infláciu, úrokové sadzby či iné makroekonomické vplyvy, nehovoriac o energii, čase a peniazoch, ktoré do starostlivosti o nehnuteľnosť treba vložiť. Ak vás však zaujíma svet realít, nemusíte sa vzdať svojho sna. Stačí ísť o krok ďalej a nájsť si svoje miesto napríklad vo svete realitných fondov.
Hoci dnes môže investovať naozaj každý, odporúčam istú dávku trpezlivosti. Investície v našom fonde generujú výnos hneď od prvého dňa. Aktíva máme dlhodobo prenajaté prvotriednymi nájomcami, z ktorých ani jeden počas pandémie nezbankrotoval. Pre maximalizáciu výnosov odporúčam stredne dlhý až dlhodobejší investičný horizont, aby sa kvalita portfólia naplno prejavila. Naše je tvorené výlučne ukončenými a prenajatými projektami, čím fond, a teda ani vy na seba neberiete žiadne developerské riziko. Touto stratégiou cielime na dlhodobý celkový výnos cca. 8 % p.a., z čoho dividendový výnos predstavuje cca 6-7 % p.a.
Našich investorov pravidelne informujeme o všetkých nehnuteľnostiach, ktoré v portfóliu CE REIF fondu máme – o ich stave, nájomcoch, akou metódou a akým znalcom ich ohodnocujeme. Všetky nehnuteľnosti generujú príjem a ich obsadenosť sa pohybuje na úrovni 96 % s veľmi zdravou diverzifikáciou. Naše portfólio tvorí zhruba 200 nájomných zmlúv priemerne na 4 roky, čo môže byť tiež príjemnou správou v porovnaní s bežnými nájmami nehnuteľností, kde je problém nájsť si podnájomníka hoci „iba” na rok.
Tento článok je AdVoice.
Jeho autorom je Peter Grančič, riaditeľ fondu HB Reavis CE REIF, ktorý dohliada na celé portfólio fondu HB Reavis CE REIF , súvisiace operácie a na vzťahy s investormi. Deväť rokov pôsobil v divíziách investičného a korporátneho bankovníctva Citigroup, kde sa podieľal na významných regionálnych transakciách s poprednými globálnymi aj regionálnymi spoločnosťami.